柔佛依布拉欣科技城全力加速，把握新加坡数据中心热潮

【新山】随着为支持柔佛州快速发展的数据中心生态系统而建的枢纽——士年纳科技园东区（StepEast）空间已满，柔佛正将其焦点转向一个新的前沿：士年纳科技园西区（StepWest）。

占地7290英亩（2950公顷）的依布拉欣科技城（Ibtec）位于柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）内，正被定位为新加坡数据中心和物流业者的下一个落脚点，这些业者正感受到边境对岸土地成本上涨的压力。

JLand集团（JLG）董事经理 Akmal Ahmad 于星期二（12月2日）在新山希尔顿逸林酒店举行的媒体吹风会上表示，StepEast已从11家国际运营商处获得超过300亿令吉（95亿新元）的已承诺数据中心投资，而 JLand 的目标是在未来三年内为 StepWest 吸引约400亿令吉的新投资。

他补充说，这些数据中心运营商来自中国、美国、新加坡和马来西亚，其计划的总IT负载约为1770兆瓦（MW）。

JLand 是柔佛州投资机构柔佛机构（JCorp）的房地产和基础设施部门。它也是 Ibtec 内 StepEast 和 StepWest 的总开发商。

StepWest 在 Ibtec 更大的城镇规划区内提供22个地块，面积从5到57英亩（2到23公顷）不等，目前正为下一波超大规模数据中心运营商和托管服务提供商做准备。

Ibtec 的目标是成为一个“创新沙盒”，让企业在进行区域性扩展前，能在真实环境中测试解决方案。

Akmal 在该工业园于星期二在依斯干达城启动前表示，这个马来西亚南部州属的卖点在于：预先建成的电力、连接和交通基础设施，旨在缩短投入运营的时间。

Akmal 表示，马来西亚的科技园以往常常采取“地产优先”的模式，难以建立真正的经济引擎。“这一次，我们首先创造经济要素——接洽数据中心运营商和像 Sumitomo 这样的企业集团——然后再进行建设。这是基于需求而非投机来建设的，”他说。

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与 Sumitomo 的合作涵盖三个领域：工业园开发和投资流；绿色基础设施，包括可再生能源和区域供冷系统；以及医疗保健和社会基础设施，例如老年生活设施。

Akmal 表示，与 Sumitomo 的合作体现了 JLand 为 Ibtec 寻求的“需求导向”模式，即在大型建设开始前，由锚定投资者先行承诺投资。

JLand 表示，该地块拥有500千伏（kV）和275千伏的电力基础设施支持。这些地块从两个独立的电源管理单元获取电力以实现冗余备份——这是数据中心正常运行时间保证的一项关键要求。

数据中心枢纽

这一最新举措正值柔佛巩固其作为东南亚增长最快的数据中心枢纽地位之时。

莱坊（Knight Frank）在9月10日的一份报告中估计，过去12个月，该州的总供应量几乎翻了一番，达到约5.8吉瓦，仅在2025年上半年吸纳量就达到260兆瓦，主要科技园的空置率降至约1.1%。

该咨询公司表示，新加坡严格的规划控制和有限的新增容量配额正促使运营商向北寻找机会。柔佛州的工业电价约为每千瓦时0.135美元，而新加坡约为0.239美元，这为超大规模数据中心运营商创造了显著的成本差距。

Akmal 强调，Ibtec 的总体规划是一个综合性城镇，而不仅仅是“又一个工业园”。

这个城镇在一个统一协调的土地使用、基础设施和数字系统蓝图下，融合了工业和物流区、研发设施、商业中心和生活社区。

他补充说：“我们将不仅仅通过其吸引的投资来衡量 Ibtec 的成功，更要看它如何帮助马来西亚人和柔佛人——无论是作为工人、企业家还是社区——在价值链上向上提升。”

在回应《商业时报》的询问时，Akmal 表示，柔佛机构的34个工业园构成了“传统基础”，但 Step 和 Ibtec 正被定位为其新经济领域的旗舰项目。

这些项目围绕目标行业进行设计，具备全球参与者所期望的基础设施以及环境、社会和治理（ESG）标准。 

他补充说，来自新加坡的数据中心、物流以及电气和电子等领域的投资者，为柔佛州带来了高标准的供应链。

他说：“当柔佛州的中小型企业融入这些价值链时，他们也必须满足这些标准——同时他们也能借此进入新加坡的区域网络和新的出口市场。”

Akmal 表示，JLand 预计 StepWest 的超大规模数据中心运营商将于2026年开始基础工程，首批设施可能在2028年左右投入运营。他强调，目标是将 Ibtec 作为一个长期的经济生态系统来运营，而不是一系列独立的土地销售项目。

负责 Ibtec 总体规划的项目总监 Faizal Hussin 说：“让我夜不能寐的是那些最基本的东西——电力、水和道路。

“我们必须确保基础设施建设领先于数据中心和工业的需求。真正具有挑战性的部分是将这些规划蓝图上的成果转化为现实……但这是我们必须完成的任务。”

柔佛机构总裁兼首席执行官 Syed Mohamed Syed Ibrahim 表示，设立柔佛-新加坡经济特区的目的是为了让“柔佛的规模与新加坡的速度协同合作”，而 Ibtec 将成为双方联合开展新经济项目的试验平台。

他在依斯干达城举行的 Ibtec 启动仪式上发表了上述讲话，该仪式由代表柔佛摄政王的 Abdul Rahman Sultan Ibrahim 主持开幕。

Syed Mohamed 说：“Ibtec 也是马来西亚第一个获得五钻低碳城市评级的已建工业城镇……它拥有紧凑的区域、共享的资源，以及将福祉放在首位、基本服务触手可及的社区。”