郭氏集团（Kuok Group）旗下Allgreen Properties翻新新山城市广场，把握新柔捷运系统（RTS）机遇

【吉隆坡讯】总部位于新加坡的郭氏集团（Kuok Group）旗下成员Allgreen Properties宣布，将对邻近新柔长堤、拥有25年历史的新山城市广场（Johor Bahru City Square, 简称JBCS）进行一项多阶段资产提升计划（Asset Enhancement Initiative, AEI）。

该资产提升计划将使商场的楼面面积增加超过2万平方英尺，达到56万8927平方英尺，零售店数量也将从目前的247家增至300多家。商场将拥有焕然一新的外墙、新的主力租户、特色概念店和体验式区域。

此次升级旨在抓住因新山与新加坡之间交通连接改善而带来的跨境零售需求增长机遇，特别是即将开通的新山-新加坡捷运系统（RTS）。

这条全长4公里的RTS跨境服务预计将于2026年底投入运营，每小时双向载客量可达1万人次，将跨境通行时间缩短至10分钟以内。

JBCS于1999年开业，二十多年来一直是该市的中心零售地标。由于其位置紧邻新柔长堤，吸引了大量新山居民和新加坡一日游游客。

Allgreen Properties在周一（11月3日）的媒体声明中表示，这项多阶段改造计划将于本月启动，目标是在2027年第四季度完工。改造将分五个阶段进行，在此期间商场将保持正常营业。

焕新升级，不止于外观

Allgreen Properties董事经理Tho Leong Chye在声明中表示：“通过将翻新后的空间与精心策划的新品牌及体验相结合，我们正在为JBCS的未来进行投资，以确保它能为子孙后代继续作为充满活力的零售、休闲和生活方式中心而蓬勃发展。”

有关JBCS翻新工程的资本支出细节尚未披露，因为截至发稿时，Allgreen Properties尚未回应《商业时报》（The Business Times）的置评请求。

在此次资产提升计划之前，Allgreen Properties已于2024年在一笔价值约8.5亿令吉（约2.63亿新元）的交易中，重新获得JBCS的全部所有权。该公司曾于2004年将部分股权出售给新加坡主权财富基金GIC Real Estate。据《The Edge Malaysia》报道，当时GIC向郭氏兄弟（Kuok Brothers）、彩虹集团（Pelangi Group，也由郭氏兄弟控制）、新山市议会和Lee Brothers支付了近5亿令吉。

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报道补充说，通过收购GIC Real Estate持有的70%股份，郭氏集团（Kuok Group）经由两家公司，在该商场中持有的有效股权达到76%。

增加休闲与健康服务

该项目将通过引入多项关键设施来打造“生活-工作-娱乐”一体化的维度，其中包括一个1.5万平方英尺（sq ft）的儿童探险乐园、一个4.13万平方英尺的健康中心、一个大型活动空间，以及预计于2028年第二季度完工的综合酒店式公寓。

该公司表示，项目还将实施可持续性和数字化升级，包括节能冷却系统、智能停车、增强的网络连接和改善的废物管理系统。

Allgreen Properties是亚洲领先的房地产集团之一，其多元化的投资组合涵盖住宅、零售、商业、服务式公寓和酒店。

其在新加坡的零售资产组合包括Great World City、Tanglin Mall、Pasir Ris Mall和The Seletar Mall。

该集团成立于1986年，通过与嘉里建设（Kerry Properties）建立战略合资企业，将业务扩展至新加坡以外，在中国各地开发了一系列地标性的综合用途项目。