马来西亚Axis Reit斥资8亿令吉收购槟城地块，创2025年最大工业地产交易

【吉隆坡讯】Axis Reit以8亿令吉（约合2.5亿新元）向钢铁产品制造商Ann Joo Steel收购了位于槟城大陆地区约55公顷的工业用地。这笔交易标志着今年马来西亚最大宗的工业地产交易。

根据Axis Reit周四（11月6日）向马来西亚交易所提交的文件，该永久地契地块及工业设施位于威中县（Seberang Perai Tengah），收购完成后将回租给Ann Joo，固定租期为八年，月租金为416万令吉。

作为此次交易的独家代理，房地产咨询公司Knight Frank Malaysia在另一份声明中称，该资产是近年来北马区域交易的最重要的永久地契工业地块之一。

根据国家产业资讯中心的数据，作为对比，槟城在2025年上半年共录得214宗工业地产交易，总价值近8.66亿令吉。

该中心的数据还显示，这笔8亿令吉的交易也是同期全国最大的一笔，超过了之前的最高纪录——柔佛士乃（Senai）一块50公顷工业地块以4.02亿令吉易手。

据Knight Frank Malaysia透露，两家公司于11月6日在吉隆坡正式签署了协议。

Axis Reit是马来西亚首个上市的房地产投资信托基金，一直稳步扩大其以工业为主的投资组合。截至11月7日，其市值接近44亿令吉。

这笔最新收购是该公司迄今为止最大的一笔，符合其通过租赁物流、制造和工业设施以获取长期收入流的投资策略。Axis-Reit目前管理着69处物业，包括工业地产、仓库、办公室和大型超市。

Ann Joo Steel是马来西亚交易所上市公司Ann Joo Resources的全资子公司，是该国最大的综合钢铁生产商之一。其位于威省（Seberang Perai）的运营基地拥有马来西亚第一座现代化高炉，并从事下游钢铁加工和分销业务。

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投资者对槟城大陆地区的兴趣日益增长

Knight Frank Malaysia（槟城）高级执行董事Mark Saw表示：“这笔里程碑式的交易突显了槟城工业地产市场日益增长的实力和投资者信心，尤其是在大陆地区。”

他强调了该资产的独特性，并指出槟城的大型永久地契工业用地——尤其是不受槟城发展机构管辖的土地——极为有限。

在半导体、电子和先进制造业持续的全球需求支撑下，槟城的工业市场一直是马来西亚最具韧性和最活跃的投资目的地之一。

尤其是威省（Seberang Perai），由于其可用的土地储备、较低的人口密度以及邻近成熟的供应链生态系统，吸引了越来越多投资者的兴趣。

Knight Frank Malaysia的土地和工业解决方案高级执行董事Allan Sim表示，在半导体、电子和高价值制造业的强劲需求推动下，槟城继续吸引着寻求土地储备机会的本地和国际投资者。

他表示：“这笔交易也反映了土地价值的上涨和大型工业地块的日益稀缺，进一步凸显了威省作为马来西亚最具活力的工业增长走廊之一的地位。”

Sim补充说，随着外国投资者的信心持续以及强大的行业基本面支撑，市场对可扩展、能产生收入的工业资产的需求持续旺盛。