马来西亚森那美产业推出6.4亿美元伊斯兰债券，用于资助数据中心和物流资产

【吉隆坡讯】森那美产业（Sime Darby Property Bhd）宣布推出一项总值26亿令吉（约6.4亿美元）的伊斯兰债券（sukuk）计划，旨在为新一代数据中心和工业资产融资。此举是该公司从马来西亚快速增长的数码基础设施领域建立经常性收入战略的重要一步。

该计划由森那美产业在新经济创投（New Economy Venture，简称NEV）平台下设立的Sime Darby Property NEV负责。计划将为定制建造并租赁的超大规模数据中心以及工业和物流设施的开发提供资金，并已获得跨国科技公司和本地主要零售商的长期租赁协议支持。

森那美产业在周二（7月28日）的一份声明中称，该绿色伊斯兰债券是“全球首创”，专门用于为数据中心基础设施融资。

该计划所筹得的部分资金，将用于在森那美产业位于雪兰莪州的旗舰工业城镇——Elmina商业园建设超大规模数据中心。

这些设施预计将于2027年完工，并已与一家全球科技公司签订了为期20年的租赁合同，从而确保了长期的收入可见性。

该伊斯兰债券的部分资金还将用于在Elmina镇开发一个定制建造的自动化配送仓库。

该仓库将配备先进的自动化仓储系统（ASRS），并已与一家本地大型超市运营商签订了为期15年的租赁合同，预计于2027年底完工。

这一举措凸显了森那美产业正从传统的房地产开发业务，转型至发展能够产生稳定经常性收入的机构级资产，同时支持马来西亚的数码经济发展宏愿。

绿色融资框架

为支持此次发行，该公司设立了一个绿色融资框架，并获得了MARC Solutions的“黄金级”影响力评估。

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该框架符合马来西亚证券监督委员会的可持续与负责任投资伊斯兰债券框架、亚细安绿色债券标准，以及国际资本市场协会的绿色债券原则。

森那美产业集团董事总经理兼首席执行官 Azmir Merican 表示，该公司是国内首家将伊斯兰债券融资与机构性房地产私募股权结构相结合的开发商。

他指出，该融资平台使公司能够为全球科技运营商开发机构级别的定制建造资产，同时扩大其经常性收入基础。

NEV平台目前管理着约48亿令吉的资产。该基金已在Elmina商业园和Elmina镇锁定了两项种子资产，占其目标基金规模的约85%。

这些资产包括一个已于今年4月开始长期租赁的超大规模数据中心，以及一个新的物流设施，两者均有长期租赁安排作为支持。

双批次融资结构

该伊斯兰债券计划采用双批次融资结构，包括有担保和无担保的发行部分，这使公司能够在保持融资灵活性的同时，吸引更广泛的国内外投资者。

亚洲开发银行（Asian Development Bank，简称亚行）旗下的信托基金——信贷担保与投资基金（Credit Guarantee and Investment Facility，简称CGIF）将为部分发行提供财务担保。同时，亚行也与马来亚银行投资银行（Maybank Investment Bank）共同担任联合可持续发展结构顾问。

马来亚银行投资银行担任此次发行的独家首席顾问、独家牵头安排行和融资代理行，而华侨银行伊斯兰银行（OCBC Al-Amin Bank）则担任联合牵头经办人和抵押代理行。

马来亚银行总裁兼集团首席执行官 Khairussaleh Ramli 表示，该绿色伊斯兰债券结构将加速节能型超大规模数据中心的开发，同时支持国家长期的数码经济增长。

华侨银行董事总经理、高级银行家兼投资银行主管 Tan Ai Chin 指出，此次交易巩固了该行在绿色数码基础设施融资领域的地位，也反映了可持续金融与马来西亚资本市场的融合日益加深。

亚行东南亚局局长 Nianshan Zhang 表示，该项目将节能数据中心与绿色伊斯兰金融相结合，有助于扩大数码基础设施，同时支持马来西亚的数码转型。

同时，CGIF首席执行官 Noriko Nasu 表示，这项里程碑式的交易展示了国际信用增级和可持续融资如何能够为区域内对环境负责的基础设施项目调动私人资本。