双威的南向策略：创始人谢富年(Jeffrey Cheah)着眼于柔佛，开启下一增长阶段
Sunway City Iskandar Puteri项目开发总值超300亿林吉特，预计将在未来20年内竣工。
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本文由AI辅助翻译
【吉隆坡讯】吉隆坡一片曾经荒芜的采矿废地，如今已摇身一变为双威城（Sunway City）——一个集住宅、学校、购物中心、医院和主题公园于一体的繁华综合城镇。
这个城镇已成为一个价值500亿林吉特（约154亿新元）商业帝国的核心项目，其幕后功臣便是于1974年创立双威集团（Sunway Group）的谢富年（Jeffrey Cheah）。
谢富年最初以一家锡矿公司起家，后逐步扩展到房地产开发领域，将一片800英亩（324公顷）的废弃矿场改造为吉隆坡一个主要的城市中心，如今居住着超过20万人。
他回忆道，创业初期，银行不愿向他提供贷款，朋友们甚至认为他的构想“太疯狂了”。
“（银行）无法理解，一个留着长发、又没有任何开发商履历的人，怎么会构想出如此宏大的计划，”这位80岁的集团主席告诉《商业时报》。但谢富年坚持了下来。该开发项目在2004年迎来了新加坡前总理李光耀（Lee Kuan Yew）的到访，并获得了他的赞扬。“他告诉我，‘你把一片废地变成了仙境’。”
除房地产开发外，双威集团已发展成为一个多元化的企业集团。旗下三家上市公司——双威（Sunway Berhad）、双威建筑（Sunway Construction）和双威房地产投资信托（Sunway Real Estate Investment Trust）——的总市值超过500亿林吉特。该集团经营13个业务部门，涵盖建筑、医疗保健、酒店、教育等多个领域。
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拓展国内市场
在马来西亚首都取得成功后，双威如今正扩大其业务版图，目前在新山（Johor Bahru）正在开发占地2000英亩（809公顷）的Sunway City Iskandar Puteri项目。该项目的开发总值超过300亿林吉特。谢富年表示，项目已完成超过30%，他希望在未来20年内完成余下部分。他还说，几项新开发项目将进一步提升该城作为区域商业、旅游和科技中心的吸引力。
其中一个项目是与总部位于新加坡的德国公司Equalbase合作开发的自由商业区，包含综合仓储和物流设施。该项目共分四期，第一期占地500万平方英尺，将于2026年第一季度投入运营，届时将建成三座仓库，其中两座已租赁给国际物流集团Schenker和GXO。该项目预计将产生80亿林吉特的开发总值，并创造13000个就业机会。
鉴于其邻近马新第二通道，该开发项目将成为一个“至关重要的物流门户，使企业能够优化区域分销，同时利用柔佛强大的工业基础和新加坡广泛的全球连通性”。全长4.5公里的“谢富年爵士赛道”（Sir Jeffrey Cheah Circuit）计划于2026年第一季度开放，预计将助力依斯干达城镇成为区域赛车旅游中心。
SEE ALSO
集团计划在柔佛新建一家拥有300张床位和专业服务的双威医疗中心。继2023年在吉隆坡推出首个养老住宅后，集团还打算引入其养老生活品牌“双威圣殿”（Sunway Sanctuary），以满足日益增长的综合性养老生活选择的需求。
这些即将开展的项目建立在双威在依斯干达公主城现有开发项目的基础上，其中包括住宅区、学校、办公、零售和休闲设施。
“但这只是一个引爆点……所以我们现在的目标是加大投入，因为柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）已经启动，人们正慢慢地过来，”执行副主席谢姗玲（Sarena Cheah）告诉《商业时报》。“我们看到人们的兴趣大增，因此我们正在扩张——从零售部分开始，因为很多新加坡人喜欢过来购物。”
谢富年补充道：“我敢肯定，五年后，所有新加坡人都会知道Sunway City Iskandar。”
双威也正在向新山市区扩张，并将其视为通往新加坡的门户。“即将建成的柔新捷运系统（RTS）线路将进一步加强新加坡和柔佛之间的连通性，为周边社区带来显著的经济溢出效应，”谢富年说。
该集团正与捷运公司（MRT Corp）合作，在武吉查卡（Bukit Chagar）的RTS站旁开发一个价值超过30亿林吉特的综合性多用途项目。
集团最近还推出了Sunway Majestic项目，这是一栋46层高的永久产权公寓，邻近RTS站和兀兰关卡。
尽管有这些正在进行的项目，谢富年指出，在柔佛站稳脚跟仍然是一项进行中的工作。
“从零开始建设一个城镇需要大量的长期投资，并与包括联邦机构和地方当局在内的利益相关者密切协调，以确保基础设施、公用事业和便利设施得到妥善落实。”
他补充说，集团正在运用其在吉隆坡的经验来开发Sunway City Iskandar Puteri，该项目有望成为马来西亚南部走廊的核心项目，并成为柔佛经济增长的主要驱动力。
业绩稳健
在新山正在进行的开发项目是双威长期增长战略的一部分。
过去的经济危机——1985/86年的经济衰退和1997/98年的亚洲金融危机——教会了谢富年如何在雄心与财务纪律之间取得平衡。“在那些风暴中幸存下来，我学会了作为一名企业家要现实和务实，”他说。
“在不断寻求发展和扩大业务机会的同时，我们在财务管理方面也非常审慎……我们坚信，我们可以通过行善而获得成功，并坚定地致力于可持续发展议程。”
这一策略正在取得成果。在2024财年，集团净利润同比增长56.3%至12亿林吉特，营收同比增长28.5%至79亿林吉特。在截至2025年6月30日的上半年，净利润同比增长5%至4.635亿林吉特，而营收同比增长64%至49亿林吉特。
双威预计，在房地产开发、房地产投资、建筑和医疗保健等核心业务部门的强劲贡献推动下，全年业绩将保持去年的强劲表现。
“我从未对马来西亚以及本国和本区域的丰富机遇如此乐观。这种乐观是基于事实，而非猜测，”谢富年说。
“柔新经济特区将继续提升交通枢纽周边的住房、医疗、教育和零售业。我们可以期待Sunway City Iskandar Puteri更全面的发展，以及在新加坡和邻国扩大的业务版图。”
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