为何在Berlayar预购组屋项目中推出五房式组屋是合理的——即使价格可能更高

在最近的预购组屋 (BTO) 销售活动中，渴望在南部濒水区居住的人们迎来了Berlayar Rise项目的大量新`建屋发展局 (建屋局)`组屋单位供其申购。

Berlayar Rise项目共有1976个单位，包括816个两房式灵活单位、172个三房式单位和988个四房式单位。

不包括津贴的指示性价格方面，两房式灵活单位的价格介于24万7000新元至40万6000新元，三房式单位介于43万5000新元至59万1000新元，四房式单位则介于59万2000新元至81万新元。

截至6月24日，Berlayar Rise项目四房式预购组屋的首次购屋家庭申购率达到3.3倍。

Berlayar Rise预购组屋项目是新的Berlayar住宅区的第二个预购组屋项目。该住宅区位于前Keppel Club地段，靠近拉柏多公园地铁站和`直落布兰雅地铁站`。

该住宅区的首个预购组屋项目Berlayar Residences共有880个单位，包括两房式灵活、三房式和四房式单位。

然而，迄今为止，Berlayar住宅区推出的新建屋局组屋中并不包括任何五房式单位。

实际上，在2025年以及2026年至今的“优选”（Plus）和“黄金”（Prime）预购组屋项目中，都没有出现五房式单位。优选组屋位于较好的地段，而黄金组屋则位于最好的地段。Berlayar Residences和Berlayar Rise都属于黄金项目。

在最近的预购组屋销售活动中，四个优选和黄金项目——Kebun Bahru Ridge、Kebun Bahru Breeze、Lakeview Cascadia和Berlayar Rise——均未提供五房式单位。

有三个标准项目——Sembawang Portico、Sembawang Brook和Woodgrove Acres——提供五房式单位。

一个四房式单位的面积约为90平方米，而一个五房式单位的面积约为110平方米，大了约五分之一。两种户型都设有三间卧室。

虽然四房式单位足以满足许多符合条件的首次购屋家庭的需求，但一些家庭可能迫切需要五房式单位提供的额外空间。

例如，由一对夫妇和三个或更多孩子组成的核心家庭，或计划生育三个或更多孩子的夫妇，或由一对夫妇、两个孩子以及一个或多个其他家庭成员组成的家庭。

我认为，有充分的理由在热门地段（包括Berlayar住宅区）的预购组屋项目中推出五房式单位，即使这些单位的定价接近或达到每户100万新元。

负担能力

第一，一些符合条件的申请者可能希望购买位于Berlayar住宅区等黄金地段的五房式预购组屋，并且愿意为此支付100万新元。

如今，符合条件的夫妇若要购买新的建屋局组屋，其家庭月收入顶限为1万4000新元；若要向发展商购买`执行共管公寓` (EC)，顶限则为1万6000新元。

1万4000新元和1万6000新元的月收入分别相当于16万8000新元和19万2000新元的`年收入`。

在新的`执行共管公寓`项目中，单位售价超过160万新元的情况并不少见。一个售价160万新元的`执行共管公寓`单位，相当于19万2000新元`年收入`的8.3倍以上。

实际上，一个与建屋局五房式组屋面积相当的新`执行共管公寓`单位，价格可能超过200万新元。

相比之下，一个假设售价为100万新元的建屋局五房式预购组屋，相对于16万8000新元的`年收入`而言，其价格倍数不到六倍，更易于负担。

或许，一些月收入远低于1万6000新元的`符合条件的家庭`，在额外津贴的帮助下，也可能负担得起价格接近100万新元的建屋局预购组屋。

此外，如果购买新建屋局组屋的收入顶限在不久后提高，将会有更多`符合条件的家庭`能够负担得起昂贵的预购组屋。

大家庭

第二，在热门地段的新组屋项目中提供充足的五房式单位，将能更好地满足大家庭以及希望组建大家庭的夫妇的需求。

当然，对于渴望组建大家庭的夫妇来说，寻找宽敞住所的挑战不应成为障碍。尽管如此，拥有一个宽敞的住房能更好地满足大家庭的需求。

此外，育有三个或更多孩子的夫妇可能希望居住在中心位置，因为这能让不同家庭成员更便捷地上下班或上学。

如果在某个特定地点没有五房式预购组屋供应，一个有资格申请预购组屋且迫切希望在该地拥有五房式单位的家庭，可能不得不支付高昂得多的价格，去购买附近剩余地契较短的五房式转售组屋。

市场接受度

第三，新加坡人普遍务实，应该能够接受少数建屋局预购组屋定价在100万新元左右。毕竟，百万新元的预购组屋可能只是一个心理关口。

在组屋转售市场，少数单位以高昂的价格成交——有些甚至超过每户150万新元。然而，市场上仍然存在大量不同价位的转售单位可供选择。

即使一些位于顶级地段的五房式预购组屋售价达到90万新元或更高，市场上也仍会有大量价格更实惠的五房式预购组屋可供选择。

例如，在6月的预购组屋销售活动中，Sembawang Portico项目的275个五房式单位，不含津贴的指示性价格为46万5000新元至57万9000新元。     

有些人会抱怨，为任何一个建屋局五房式预购组屋支付90万或100万新元的价格都过高。

然而，许多人可能会认识到，在顶级地段花100万新元购买一个五房式预购组屋单位是物有所值的。

尤其是因为新建屋局组屋设计精良，并且远比新的`执行共管公寓`或私人公寓单位便宜。

此外，附近一个类似的转售组屋单位的价格，可能远高于一个大型的黄金地段新预购组屋单位。

考虑到土地价值或建筑成本等方面的通货膨胀现实，长期来看，更高的房价或许是不可避免的。

尽管如此，如果经济增长，家庭收入提高，那么更高的房价，包括百万新元的建屋局预购组屋，也是可以接受的。