珊顿道78号（78 Shenton Way）将出售给 PGIM Real Estate

新加坡

总部位于美国的 PGIM Real Estate 据悉已达成协议，将从 Alpha Investment Partners 管理的一支基金手中收购珊顿道78号（78 Shenton Way）。

《商业时报》获悉，该物业由两座办公楼组成，其名义价格按约36.2万平方英尺的净可出租面积（Net Lettable Area, NLA）计算，接近每平方英尺1900新元。这意味着该物业的总价约为6.8亿新元，其地块的剩余租期约为64年。

然而，《商业时报》了解到，该交易可能涉及一个复杂的结构。除了名义价格外，PGIM Real Estate 可能还同意，如果规划部门在特定时间范围内，批准了由 Alpha 提出的、可能提升该地块价值的重建计划，PGIM Real Estate 将向 Alpha 支付一笔额外款项。

据称，隶属于 Keppel Capital 的 Alpha 公司已经考虑了数个综合发展方案，这些方案均包含住宅部分。

其中一个方案基于现有494,375平方英尺的总建筑面积（Gross Floor Area, GFA），相当于地盘面积的6.9倍，这已经超过了市区重建局2014年发展总蓝图为该商业区划定的5.6+的容积率。另一项方案则提议了远高于6.9的容积率。

若包含住宅部分的重建方案能获得批准，通常会增加将该地块的地契填补至99年的机会。

珊顿道78号位于中央商业区写字楼市场的边缘，但它可能成为通往规划中南部濒水市区（Greater Southern Waterfront）的门户。当丹戎巴葛和巴西班让等地的港口码头迁至大士后，将腾出约1000公顷的土地用于建设该新市区。

对珊顿道78号的另一个利好因素是，地铁环线第六阶段（Circle Line 6）下的爱德华太子站（Prince Edward Station）将于2025年竣工。该站的一个出入口将紧邻珊顿道78号。

该地铁站是连接港湾站和滨海湾站的延长线的一部分，它的建成将使环线形成一个完整的闭环。

Alpha 是分两个阶段从 Commerz Real 手中收购珊顿道78号的。2012年，它收购了持有该资产的公司50%的初始股份，该交易对整个物业的估值为6.08亿新元。随后，Alpha 于2016年收购了剩余的50%股份，该笔交易对珊顿道78号的整体估值约为6.03亿新元。

该资产坐落于一块面积为71,651平方英尺的地块上，由两座不同时期建造的塔楼组成。

根据早前报道，较旧的1号塔楼是一栋34层高的花岗岩外墙建筑，净可出租面积为284,622平方英尺。它于1988年竣工，目前享有越过丹戎巴葛集装箱码头的一览无余的海景。于2009年竣工的2号塔楼是一栋11层高的玻璃幕墙建筑，净可出租面积为77,577平方英尺，其大部分面积出租给了 AIG。

珊顿道78号的出售交易预计将于本月中旬左右完成。

据悉，高力国际（Colliers International）和 Edmund Tie & Co 是这笔交易的经纪商。

买方 PGIM Real Estate 在其管理的亚洲零售基金（Asia Retail Fund）旗下，于本地拥有一系列购物中心和一栋办公楼。

该投资组合包括中峇鲁广场（Tiong Bahru Plaza）、白沙购物中心（White Sands）、世纪广场（Century Square）、后港购物坊（Hougang Mall）、亮阁（Liang Court）、淡滨尼1号（Tampines One），以及位于中峇鲁的中央广场（Central Plaza）办公楼。

该集团在新加坡还拥有些工业地产，其中包括位于裕廊 Buroh Lane 1号的一处冷库物流设施，该设施是其去年以1.938亿新元购得的。

PGIM Real Estate 是 PGIM 的房地产投资业务部门，而 PGIM 则是纽约证券交易所上市公司 Prudential Financial Inc. 的全球投资管理部门。