据称8M Real Estate斥资约5亿新元收购约50间店屋

【新加坡】在一宗新加坡规模最大的保留店屋组合交易中，据悉8M Real Estate已达成协议，将以约5亿新元收购约50间店屋。

这些店屋位于达士敦路（Duxton Road）、达士敦山（Duxton Hill）、Tras Street、Craig Road和尼路（Neil Road）等地，全部坐落于丹戎巴葛保留区内。

大部分房产的土地地契为99年租赁地契，目前剩余61或62年。位于Tras Street的店屋，其剩余土地租约约为67年。

市场观察人士指出，这些店屋大多由上述地点的成排相邻单位组成，这与8M在其网站上所述的专注于场所营造以及“打造目的地社区和生活服务产业群体验”的理念相符。

《商业时报》早前报道，该资产组合据称主要由Hillington International持有。这是一家在英属维尔京群岛注册的公司，间接拥有由资深房地产投资者Tony Chen领导的新加坡注册公司Arcc Holdings。

该资产组合中的店屋由不同的投资者群体分别持有，其中包括Chen本人及其兄弟Robert。

THE BUSINESS TIMES INSIGHTS

Powering Asean's Future 2026

Find out how enterprises are navigating power constraints and sustainability targets

ACCESS THE INSIGHTS

该交易预计将于明年第一季度完成。

《商业时报》了解到，此次出售的店屋总建筑面积约达18万平方英尺。对于8M而言，此次收购将大幅扩充其现有投资组合。该组合目前拥有超过70处房产，价值逾15亿新元，提供超过34.9万平方英尺的可出租空间。

这些资产主要包括保留店屋，但也包括Sceneca Square。Sceneca Square是8M于2024年收购的一个单层分层零售商场，毗邻丹那美拉地铁站。

SEE ALSO

China Investment Corp, PGIM’s 50% stake in Nex mall up for sale; asking about S$1.2 billion 

Deal brewing for portfolio of 50 conservation shophouses at about S$500 million

Ashish Manchharam sells stake in 8M Real Estate to majority shareholder Crane Capital

该商场是包含268个单位的Sceneca Residence公寓在内的综合用途项目的一部分。

8M投资组合中的其他房产位于恭锡路（Keong Saik Road）、Craig Road、丹戎巴葛路（Tanjong Pagar Road）、史丹利街（Stanley Street）、驳船码头（Boat Quay）和惹兰勿刹（Jalan Besar）等地。

这家总部位于新加坡的房地产投资和管理公司成立于2014年，由总部位于香港的Crane Capital全资拥有，而后者则得到美国华盛顿州投资委员会（Washington State Investment Board）的支持。该委员会是一个主要服务于公共雇员退休基金的美国养老基金。

对卖方而言，此次出售店屋被视为其资产剥离策略的一部分。Chen家族的下一代可能对店屋投资和管理业务不感兴趣，而倾向于将出售所得资金投入到其他业务中。

Chen聘请了EY的全球战略咨询部门EY-Parthenon来执行此次店屋资产组合的出售流程。

该资产组合包括位于达士敦路（Duxton Road）73号至79号的一排七间店屋，毗邻Duxton Reserve酒店。这些店屋的地契为99年，自1988年9月起算，剩余租期近61年。

另一项资产包括位于达士敦路（Duxton Road）97号至100号的四间店屋，毗邻尼路（Neil Road）。此次捆绑出售的资产中还包括位于尼路69号和71号的一对店屋。这两组房产的地契剩余年限均约为61年零8个月。

位于Tras Street 56、58、60、62和64号的一排五间店屋也在该资产组合中。这些店屋的地契为99年，自1995年3月起算，剩余年限约为67年零4个月。