过去五年九成建屋局出租商店租金未变；政府意识到私人商店租金“大幅上涨”

【新加坡】国家发展部高级政务部长孙雪玲（Sun Xueling）周三（9月24日）表示，过去五年，建屋发展局（HDB）并未上调其出租的九成商店的租金。

但她指出，政府意识到私人持有商店的每平方英尺租金“出现了大幅上涨”。“它们的租金由各自的业主决定，与任何其他私有财产类似。”

她表示，这与涉及较小单位的租赁交易份额上升相吻合，而较小单位的每平方英尺租金往往更高。

建屋局出租商店的租金涨幅较为温和，过去三年的年均增幅介于1.3%至3.3%之间。

孙雪玲是在回应国会议员的提问时发表上述言论的。议员们询问了有关建屋局商店租金上涨趋势、建屋局出租商店与私人转租商店的比较，以及供应限制是否推高了租金等问题。

全岛约1万5500间建屋局商店中，约7000间由建屋局出租（租期通常为三年），另有8500间已被出售，因此现在为私人所有。

孙雪玲说，建屋局于1998年停止出售其商店。

在私人持有的商店中，有740间是以30年地契出售的，其中超过80%的剩余租期不足10年。这些商店将逐步归还给建屋局。

其余7700间商店是以99年地契出售的，剩余租期仍超过30年。

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关于转租租金，孙雪玲表示，建屋局目前不收集此类数据，因为这是租户与次租户之间合同协议的一部分。

她说：“我们理解人们担心转租租金的涨幅可能远超建屋局向主租户收取的租金。建屋局将继续监控情况，并探讨适当的方式向所有利益相关者提供更多信息。”

孙雪玲表示，建屋局将继续在即将推出的公共住房项目中提供新店铺，并在有需要的现有组屋区增加零售供应，“包括在需要时选择性地收购私人持有的建屋局商店”。

总体而言，建屋局商店的供应量将会增加，其中更大一部分将由建屋局直接出租。

在回答国会议员郭献川（Henry Kwek）（哥本峇鲁单选区）关于熟食摊位等必要行业是否会获得优先考虑的附加提问时，孙雪玲表示，此类服务将受到更密切的审查。

她重申，如果某个地区缺乏食品或医疗等必要服务的供应，建屋局可能会介入收购商店，但她强调，通常应允许市场力量发挥作用。

全科诊所租金

孙雪玲也更新了用于医疗设施的建屋局商店租金情况。

每平方英尺的平均租金从2020年的10.40新元上涨至2025年上半年的28.50新元，其中新组屋区的租金高于旧组屋区。

她说：“直到最近，我们出租给全科医生（GP）诊所的大多数店铺单位都完全是基于价格的。”

为了缓解竞标压力并提高服务质量，建屋局和卫生部于今年五月开始试行针对全科诊所的价格与质量兼顾（Price-Quality Method）的招标方式。

首个试点项目位于弗农山路的Bartley Beacon组屋区，其标价为每平方英尺16.70新元，不到近期市场平均水平的一半。