The Skywaters安缦品牌公寓10月售出，成交价创每平方英尺6501新元新高

【新加坡】位于丹戎巴葛 The Skywaters 综合项目的一套安缦品牌公寓近日易手，该单位面积为1798平方英尺，成交价为1170万新元，即每平方英尺（psf）6501新元，创下了99年地契房产的尺价新高。

私人房产交易禁令（Caveats）数据显示，这套位于 The Skywaters 30楼的三卧单位于10月8日由一名新加坡永久居民购得。根据房地产网站 EdgeProp 的一份报告，该买家据信是一名中国公民。

The Skywaters 位于珊顿大道，是一个超高层综合用途项目 ，建成后将成为新加坡最高的建筑。该项目原址为安盛保险大厦（AXA Tower），由 Perennial Holdings 牵头的财团开发。其他合作伙伴包括 Alibaba Singapore、Chip Eng Seng、Sing-Haiyi Emerald、Piermont Holdings 和 HPRY Holdings。

就在这笔安缦品牌公寓交易达成的一周前，这家豪华酒店运营商刚宣布将入驻 The Skywaters，在新加坡首次亮相。安缦套房将占据该综合大楼的24至26层，而拥有44个单位的品牌公寓则位于28至30层。

在本月这笔交易之前，99年地契房产的最高尺价纪录为每平方英尺6100新元，由 The Skywaters 项目内的豪华公寓 Skywaters Residences 57楼的一套7761平方英尺顶层公寓所创下。该单位由一名国籍不详的外国人购得。

至今，新加坡整体尺价最高的交易纪录仍由位于巴德申山 The Marq 的一个3089平方英尺单位保持，该单位在近13年前的2011年11月以每平方英尺6650新元的价格售出。

市区重建局（URA）的数据显示，Skywaters Residences 包含146个单位，位于 The Skywaters 的31至63层。甲级写字楼位于3至22层，另有一个地下零售商场与丹戎巴葛地铁站直接相连。

这笔最新交易的背景是新加坡优质非有地住宅需求的改善。自2023年以来，高昂的印花税已抑制了外国买家的购买行为。

高价豪宅需求旺盛

根据 Huttons Asia 汇编的数据，在2025年第三季度，价格超过500万新元的大型黄金地段公寓共有81套易手，总价值达7.406亿新元。该数据追踪了此类交易，显示交易量和交易额环比分别增长了超过30%和30.8%。

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在2025年前九个月，共售出214套豪华非有地住宅，总价值19亿新元，与去年同期相比，销量和销售额分别增长了30.5%和51.3%。

其中约有13笔交易的价值达到或超过1000万新元；当中，位于 21 Anderson 的两个单位被两名永久居民以每个5225万新元（每平方英尺4999新元）的惊人价格购得。此外，位于巴德申山 The Marq 的一个3057平方英尺单位，以1920万新元（每平方英尺6274新元）的价格出售给了一名瑞士公民。

Huttons Asia 首席执行官马克·叶 (Mark Yip) 表示：「持续的地缘政治紧张局势和不确定性，正促使许多超高净值人士寻求像新加坡这样的避风港。坚挺的新元也进一步使投资新加坡成为一个极具吸引力的选择。」

Huttons 追踪的交易涵盖了位于黄金地段的核心中央区（Core Central Region）、面积大于2000平方英尺且成交价在500万新元或以上的非有地住宅。

租赁方面，第三季度约有725个豪华单位出租，比上一季度增长21.6%。

租金保持坚挺，微升1.6%至每月1万5599新元。这使得2025年前三季度的租金增长超过了10%。

叶先生认为，鉴于年终节庆将至，豪华非有地住宅市场在今年剩余月份可能会保持平淡。他补充道：「（但）整体而言，豪华非有地住宅市场有望创下自2022年以来的最佳表现。」