Aravest与Wee Hur完成对前新加坡美京酒店价值1.6亿新元的收购

【新加坡】Wee Hur已入股由新加坡资产管理公司Aravest管理的一支新基金，该基金以1.6亿新元收购了位于合乐路的前新加坡美京酒店（Hotel Miramar Singapore）。

该价格折合每间客房约46.51万新元。

此次交易标志着主板上市公司Wee Hur首次进行酒店投资。根据Aravest和Wee Hur发布的联合声明，其全资子公司Wee Hur Property“在该基金中持有重要的少数股权，并且是该资产的开发合作伙伴”。

这家拥有344间客房的酒店已于10月底停止运营，将进行为期12个月的翻新，并于2026年第四季度以“新加坡罗伯逊码头希尔顿逸林酒店”（DoubleTree by Hilton Singapore Robertson Quay）的品牌重新开业。

希尔顿逸林（DoubleTree by Hilton）是一个高端全方位服务品牌，位于合乐路的这家酒店将使希尔顿（Hilton）在新加坡管理的酒店数量增至六家。

Aravest首席执行官Moses Song表示：“理想情况下，我们希望能在明年F1赛事之前开业。”Aravest在该基金中持有股份，预计未来将有更多投资者参与。

Song在接受《商业时报》（The Business Times）采访时表示，此次收购是Aravest首次进军新加坡酒店市场，也是该集团构建亚太区酒店投资组合计划的一部分。

Aravest由日本三井住友融资租赁公司（Sumitomo Mitsui Finance and Leasing Co, 简称SMFL）旗下的SMFL Mirai Partners和Kenedix共同拥有。该公司在亚太地区拥有一个管理投资组合，资产管理规模达93亿美元，主要投资于办公、酒店与居住、物流、零售和可持续基础设施等领域。

Wee Hur Property首席执行官Goh Chengyu表示，该集团“在开发和建筑领域的良好业绩，结合Hilton的运营专长和Aravest的投资远见，将确保新加坡罗伯逊码头希尔顿逸林酒店为该地区的酒店业树立新标杆”。

SEE ALSO

Hotel Miramar Singapore close to sealing sale at under S$200 million

Wee Hur tops 5 bids with S$613.9 million or S$1,062 psf ppr offer for Upper Thomson condo site

RB Family Office markets Mosque Street asset amid increasing buzz in shophouse hotel scene

对Hilton而言，这家翻新后的酒店将成为其连锁品牌DoubleTree在亚太区的全新设计旗舰，该设计理念融合了舒适、均衡、愉悦和归属感四大主题。

匹克球场与全新餐饮服务

翻新工程将包括更新客房、会议空间、大堂、健身中心和泳池平台。此外，还将增加景观美化并引入新设施，包括向酒店客人及潜在外部用户开放的匹克球场。Aravest拒绝透露翻新成本的估算金额。

该酒店将首次在亚太地区全面引入希尔顿逸林（DoubleTree by Hilton）的餐饮概念：Saus（一家供应烤制和蒸制本地经典菜肴的全日制餐厅）和Brew 33（供应咖啡和精酿啤酒）。

新业主的意向是，让酒店内现有的两家餐厅——阿一海鲜（Ah Yat Seafood）和Ikoi，在酒店翻新期间继续营业，并在酒店更名后持续运营。此事尚需与餐厅运营商进一步商讨。

截至2025年9月30日，全球共有711家希尔顿逸林酒店正在运营（其中116家位于亚太地区），另有236家正在筹建中（其中92家位于亚太地区）。

不进行重建或客房细分

Aravest和Wee Hur选择不对合乐路的物业进行大规模重建，尽管重建有可能将其总建筑面积增加近50%，达到351,850平方英尺。

业主们还决定不细分客房，尽管其平均26平方米（约280平方英尺）的客房面积与新酒店相比已属宽敞。

Hilton亚太区开发高级副总裁Clarence Tan对此解释道：“对于像DoubleTree这样一个易于改造的品牌来说，我们对这个物业并没有太多额外要求。”

Tan指出，对于任何酒店投资和改造机会——无论是从一个酒店连锁品牌转为另一个品牌，还是从其他用途改为酒店——收购价格都是一个关键考量因素。

“另一个因素是回报，以及你能多快获得回报。”

DoubleTree拥有一个“改造设计工具包”，为业主提供指导性的设计理念、室内风格和设计标志。

因此，业主可以更轻松地将其物业改造为DoubleTree品牌，从而节省时间和金钱。

Tan表示，合乐路酒店目前的客房面积非常适合DoubleTree。“一座拥有宽敞客房并能欣赏新加坡河景色的老建筑，是一个宝贵的机会。”

同样，Song表示：“从投资者角度看，这是一次高效的改造。总的来说，当我们看到这个机会时，它正好符合我们所喜欢的风险回报平衡。”

市场观察人士告诉《商业时报》，前美京酒店的客房平均每日房价约为170至180新元。在当前市场稳定后，DoubleTree客房的房价可能达到240新元。

Hilton未对上述数据发表评论，但Tan对酒店前景表示乐观。他列举的因素之一是新加坡政府向支持樟宜机场扩建的基金增拨50亿新元。预计到2040年，新加坡的旅游收入将从2024年的298亿新元增至470亿至500亿新元。

投资短期土地租约资产的艺术

当被问及为何Aravest对这个原始99年租约仅剩41年的合乐路物业感兴趣时，Song表示：“我们最终承销的收入模式非常吸引人。租约期限比通常期望的要短，但这已在定价中有所反映。我们对这项投资感到非常安心和满意。”

通常，投资者在购买土地租约较短的资产时，会期望获得更高的收益率，以便在寻求资本投资回报之外收回本金。Song补充道：“最大的挑战是确保收入状况能够抵消短期租约带来的挑战以及退出时可能出现的资本价值折旧。”

Aravest是从ARA Asset Management Limited在韩国、新加坡、澳大利亚和美国的私募基金业务中剥离出来的，该业务去年被ESR Group出售给了SMFL旗下的两家公司。

Aravest的投资组合包括拥有434间客房的首尔康莱德酒店（Conrad Seoul），该酒店于去年8月以约4000亿韩元（约合3.61亿新元）的价格从Brookfield Asset Management手中购得。M&G Real Estate在拥有该酒店的基金中持有25.3%的股份。

在详细阐述Aravest计划建立的亚太区酒店投资组合时，Song表示，主要市场将是新加坡以及韩国、澳大利亚和日本的门户城市。“全球酒店业具有长期的结构性趋势吸引力。”

这四个国家也将是Aravest收购办公、居住领域和物流资产的重点。

Hilton目前管理着新加坡乌节康莱德酒店、新加坡滨海湾康莱德酒店、新加坡乌节希尔顿酒店和新加坡实龙岗希尔顿花园酒店。此外，Hilton还将以其NoMad品牌管理位于乌节路230号Faber House旧址上新建的173间客房的酒店；该酒店预计于2026年第四季度开业。