Balestier Regency 第四次尝试集体出售，要价2.55亿新元

[新加坡] 永久地契共管公寓 Balestier Regency 的业主正再次尝试集体出售，为这处位于第12区的地段开出2.55亿新元的指示价。

该要价反映了每平方英尺容积率（psf ppr）约1473新元的价格，其中包括约381,181新元的土地增值费（LBC）。

独家营销代理 SRI Capital Market 在周一（5月4日）表示，由于该项目的开发基线高达2.793，因此只需支付象征性的土地增值费。如果将土地增值费和阳台的额外总建筑面积计算在内，土地价格则为每平方英尺容积率1437新元。

Balestier Regency 于1990年竣工，由一栋10层高的住宅楼组成，共有72个公寓单位。

单位面积介于约1270平方英尺至1496平方英尺之间。该住宅地段占地61,931平方英尺，总容积率为2.8，意味着最大可允许总建筑面积（GFA）约为173,407平方英尺。

SRI 表示，在获得批准并根据现行规划参数的情况下，该地段重新开发后可能建造多达161个住宅单位。

SRI Capital Market 的管理合伙人 Low Choon Sin 表示，Balestier Regency 的重建将加强“马里士他区域的持续转型”，使其成为一个更多元化、以生活服务产业群为导向的综合区域。

该项目靠近邵氏大厦（Shaw Plaza）和黄埔市场与熟食中心（Whampoa Market & Food Centre）等零售和餐饮场所，也邻近圣约瑟书院（St Joseph’s Institution）。

Balestier Regency 的业主最早于2013年尝试集体出售，但未能获得法定的80%业主同意。五年后的2018年，他们达到了这一门槛，并以2.18亿新元的价格推出市场，但未能找到买家。2022年的第三次尝试再次未能达到所需的80%同意门槛。

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Low 表示：“在有利的市场动态支持下，预计开发商的兴趣将保持强劲。第12区目前只有两个近期推出的新项目，其未售单位的库存正在减少。”

位于大巴窑的租赁地契公寓 The Orie 在2025年1月的首个推售周末，以平均每平方英尺2704新元的价格售出668个单位，约占其777个单位总数的86%。根据截至周一已提交的中止转让的申请，该项目已售出740个单位，中位价为每平方英尺2723新元。

位于文庆的永久地契项目The Arcady at Boon Keng在2024年推出时售出其172个单位中的51个。根据已提交的中止转让的申请，至今已售出91个单位，中位价为每平方英尺2586新元。

在附近，位于加冷坊（Kallang Close）的一个地段的政府招标最近由 Frasers Property 和 Mitsubishi Estate 组成的财团以6.1075亿新元（即每平方英尺容积率约1415新元）的价格夺得。

Low 表示，其他中央区的政府售地计划地段已达到每平方英尺容积率高达1556新元的基准价格，这凸显了市场信心持续，以及位置优越的市中心边缘地段具有持久的吸引力。

Balestier Regency 的公开招标将于7月9日截止。