Balestier Regency第四次尝试集体出售，要价2.55亿新元

【新加坡】拥有永久地契的公寓Balestier Regency的业主们正再次尝试集体出售，为这个位于第12区的地段开出2.55亿新元的指示价。

此要价反映的容积率价格约为每平方英尺1,473新元（psf ppr），其中包括约381,181新元的土地增值费（Land Betterment Charge, LBC）。

独家营销代理SRI Capital Market于周一（5月4日）表示，由于该项目的开发基线高达2.793，因此只需支付象征性的土地增值费。如果将土地增值费和阳台的额外总建筑面积计算在内，土地价格将折合为每平方英尺/每容积率1,437新元。

Balestier Regency于1990年竣工，由一栋10层高的住宅楼组成，共有72个单位。

单位面积从约1,270平方英尺到1,496平方英尺不等。该住宅地段占地61,931平方英尺，总容积率为2.8，意味着最大允许总建筑面积（GFA）约为173,407平方英尺。

SRI表示，根据现行的规划参数并待有关部门批准，该地段在重新开发后，有潜力建造多达161个住宅单位。

SRI Capital Market的管理合伙人Low Choon Sin表示，Balestier Regency的重建将加强“马里士他区域正在进行的转型”，使其成为一个更多元化的、以生活服务产业群为导向的综合用途区域。

该项目靠近邵氏大厦（Shaw Plaza）和黄埔巴刹与熟食中心等零售和餐饮场所，也邻近圣若瑟书院。

Balestier Regency的业主们曾于2013年首次尝试集体出售，但未能获得法定的80%业主同意。五年后的2018年，他们达到了这一门槛，并以2.18亿新元的价格推出市场，但未能找到买家。2022年的第三次尝试再次未能达到所需的80%门槛。

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Low表示：“在有利的市场动态支持下，预计开发商的兴趣将保持强劲。第12区目前只有两个近期推出的新项目，未售出单位的存量正在减少。”

位于大巴窑的租赁地契公寓The Orie，在2025年1月的首个销售周末，以平均每平方英尺（psf）2,704新元的价格售出668个单位，约占其777个单位总数的86%。根据截至周一提交的中止转让的申请，该项目已售出740个单位，中位数价格为每平方英尺2,723新元。

永久地契项目The Arcady at Boon Keng在2024年推出时，售出了其172个单位中的51个。根据提交的中止转让的申请，迄今已售出91个单位，中位数价格为每平方英尺2,586新元。

在邻近地区，加冷坊（Kallang Close）一个地段的政府招标最近由Frasers Property和Mitsubishi Estate组成的财团以6.1075亿新元的价格夺得，约合每平方英尺/每容积率1,415新元。

Low指出，中央区其他地区（Rest of Central Region）的政府土地出售（Government Land Sales）地块已达到高达每平方英尺/每容积率1,556新元的基准价格，这凸显了市场的持续信心以及位置优越的市中心边缘地段的持久吸引力。

Balestier Regency的公开招标将于7月9日截止。