Balestier Regency再度集体求售，开价2.55亿新元

[新加坡] 位于第12区的永久地契住宅项目Balestier Regency再次进入集体出售市场，开价2.55亿新元。这标志着其业主第五次尝试出售该项目。

该指示价相当于容积率每平方英尺约1473新元，其中包括38万1181新元的土地增值费（Land Betterment Charge, LBC）。

据独家营销代理SRI资本市场（SRI Capital Market）计算，计入土地增值费和阳台的额外总建筑面积后，有效土地价格约为容积率每平方英尺1437新元。

Balestier Regency于1990年竣工，是一栋10层高的住宅楼，共有72个公寓单位，面积介于1270至1496平方英尺（sq ft）。

根据市区重建局（Urban Redevelopment Authority, URA）的2025年发展总蓝图，这个占地6万1931平方英尺的地段被划为住宅用途，总容积率为2.8。这使得其最大可允许总建筑面积约为17万3407平方英尺。

在符合现行规划参数并获得监管部门批准的情况下，该地段有潜力被重新发展成多达161个住宅单位。

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在此次推出之前，该项目曾有过四次失败的集体出售尝试。

业主们于2013年首次尝试出售，但未能获得所需的80%业主同意。

2018年，该项目以2.18亿新元的价格推出市场求售，但未能找到买家。

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2022年的第三次尝试，再次因未能达到80%的业主同意门槛而告终。

该项目曾在今年5月以同样的2.55亿新元指示价重新推出。

SRI资本市场执行合伙人Low Choon Sin表示，该地段可能吸引那些希望补充其土地库存的发展商。他补充说：“鉴于市区边缘市场可供发展的大型永久地契地段供应有限，我们相信对于那些对市场持中长期眼光的发展商来说，Balestier Regency仍是一个值得考虑的收购机会。”

Balestier Regency坐落于马里士他路（Balestier Road）旁，邻近邵氏大厦（Shaw Plaza）、中山广场（Zhongshan Mall）和黄埔巴刹与熟食中心（Whampoa Market & Food Centre）。该项目也靠近诺维娜（Novena）区，那里有诺维娜健康城（HealthCity Novena）、Velocity@Novena Square和Square 2等商场。

罗尼路一处房产待售

在罗尼路（Lornie Road），一处占地5万1700平方英尺的永久地契住宅地块已通过公开招标的方式推出市场，指示价为8300万新元。

独家营销代理莱坊新加坡（Knight Frank Singapore）表示，这个位于第11区罗尼路8号的地段可被重新发展为独立式或半独立式洋房，或聚落式排屋，惟须获得有关当局的批准。

该地块也可能吸引那些希望将其保留为家族庄园的私人买家。

根据土地面积计算，该指示价相当于每平方英尺约1605新元。

卖家是CGH集团创始人已故Chng Gim Huat的家族。今年早些时候，他们以2.73亿新元的价格出售了位于丹戎巴葛（Tanjong Pagar）的胡姬酒店（Orchid Hotel），该交易也是由莱坊促成的。

该咨询公司的资本市场部临时主管Melvin Chay表示，虽然发展商关注的是开发可行性和终端买家的需求，但私人买家往往更注重地点、隐私和长期所有权。

Balestier Regency和罗尼路8号地段的招标活动都将于11月12日截止。