开发商若交付“缺陷丛生”项目，将被禁止参与土地出售和推出新盘

【新加坡】交付“缺陷丛生”住宅项目或犯下严重安全违规行为的开发商，如今可能被禁止参与未来的住宅用地招标或销售新房，禁令最长可达五年。

根据国家发展部、市区重建局（URA）和建设局于周五（5月22日）发布的联合通告，政府推出这些更严厉的措施，旨在为购房者提供更大的保护，并遏制“严重违规的开发商行为”。

在新的土地出售资格吊销框架下，若开发商交付的项目存在影响安全的严重违规行为，或屡次交付有重大缺陷的项目，可能会被取消参与所有包含住宅部分的国有土地招标资格，为期最长五年。这包括通过与其他开发商成立合资公司的形式参与。

此外，一项新的销售暂停框架允许当局将违规开发商列入销售暂停名单，为期最长五年。在同一时期内，当局也可能对其未来未推出的项目施加“禁止销售”的执照条件。

在与行业利益相关者进行广泛咨询并审查现有政策后，这些措施将于周五起生效。

当局表示，新措施不会影响大多数开发商，因为他们一直“为购房者交付优质的私人住宅项目”。

他们补充说，现有的保障措施在维持建筑质量标准方面“基本上是有效的”。这些措施包括：对所有政府售地地段进行更全面的工艺质量检查；对有不良建筑质量记录的开发商所建的所有住宅加强施工检查；公布其建筑质量评估体系（Construction Quality Assessment System）的分数；以及暂停违规开发商的销售特权。

尽管如此，当局指出，在“加强对严重违规开发商行为的威慑”方面仍有改进空间。

新框架不仅适用于违规开发商，也适用于相关方，包括可能对开发商商业决策进行监督和控制的董事及主要股东。

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在决定是否施加处罚时，当局将考虑多种因素，例如缺陷和违规行为的数量及严重程度、纠正所需的时间、对购房者安全和居住性的影响，以及任何加重或减轻处罚的情节。

重大缺陷包括影响房屋居住性和功能性的破裂、有缺口或破碎的窗玻璃、淋浴屏、镜子和瓷砖，并且在给予开发商充分通知后未能及时纠正。

同时，严重违规行为的例子包括导致重大损失或事故的墙体倒塌、严重火灾隐患或洪水。

政府表示，在实施任何处罚之前，潜在的违规开发商及相关方将首先获得预警，并有机会做出陈述或进行纠正。

市区重建局也将在其网站上公布一份被取消资格和/或被暂停销售的开发商及个人的名单。