交付“缺陷丛生”项目的开发商或被禁止参与土地出售和新盘发售

【新加坡】交付“缺陷丛生”住宅项目或有严重安全违规行为的开发商，未来可能被禁止参与住宅用地招标或销售新房，禁令最长可达五年。

国家发展部、市区重建局（URA）和建设局在周五（5月22日）发布的一份通告中表示，推出这些更严厉的措施，是为了给购房者提供更大的保护，并遏制“严重违规的开发商行为”。

根据新的“土地出售资格吊销框架”，如果开发商交付的项目存在影响安全的严重违规行为，或屡次交付有重大缺陷的项目，可能会被取消参与所有含住宅部分的国有土地招标资格，为期最长五年。

这包括通过与其他开发商成立合资企业的方式参与。

另外，一项新的“销售暂停框架”允许当局将违规开发商列入销售暂停名单，期限最长五年。在同一时期内，其未来未推出的项目也可能被施加“禁止销售”的许可条件。

这些措施在与行业利益相关者协商并审查现有政策后，于周五起生效。

当局表示，新措施不会影响大多数开发商，这些开发商已“向购房者交付了优质的私人住宅项目”。

他们补充说，现有的保障措施在维持建筑质量标准方面“基本上是有效的”。

这些措施包括对所有政府土地出售地块进行更全面的工艺质量检查，以及对有不良建筑质量记录的开发商所建的所有房屋加强施工检查。

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违规开发商的建筑质量评估体系分数及其销售许可被暂停的情况也将被公开，以便购房者做出明智的决定。

尽管如此，当局指出，“在加强遏制严重违规开发商行为方面仍有空间”。

新框架不仅适用于违规的开发商，也适用于相关方，包括可能对开发商商业决策进行监督和控制的董事及大股东。

在决定是否施加处罚时，当局将考虑多种因素，例如缺陷和违规行为的数量及严重性、纠正这些问题所需的时间、对购房者安全和居住性的影响，以及任何加重或减轻处罚的情节。

重大缺陷包括：在给予开发商充分通知后，仍未能及时修复的开裂、缺口或破损的窗玻璃、淋浴屏、镜子和瓷砖。

严重违规行为的例子包括导致重大损失或事故的墙体倒塌、严重的火灾隐患或洪水。

政府表示，因工程质量低劣而被举报的开发商及相关方，在处罚实施前将首先收到警告，并有机会进行陈述或整改。

市区重建局也将在其网站上公布被取消资格和/或被暂停销售的开发商及个人名单，以便所有潜在的土地竞标者（包括合资企业）能够核实他们参与投标的资格。

新加坡房地产发展商公会（Redas）对新措施表示欢迎，称这将有助于保护消费者信心和“行业的长期诚信”。

该公会指出：“新（框架）发出了一个明确的信号，即严重或顽固的违规行为将不被容忍。”

新加坡消费者协会会长 Melvin Yong 补充说，这些框架为购房者提供了更大的保障，确保开发商对及时修复缺陷负责。

Redas 指出，其会员中并未出现此类违规情况，并且该公会将研究对任何被取消资格或暂停销售的会员采取“适当行动”。