勿洛莱士地段吸引10方竞标，Allgreen Properties以每平方英尺容积率1330新元拔得头筹
最高出价高于预期；此前，位于海湾园的一幅地块于今年早些时候以每平方英尺容积率1388新元的价格售出
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【新加坡】— 位于丹那美拉地铁站旁、勿洛莱士的一幅住宅地块，在周四（11月27日）截止的政府招标中吸引了众多发展商。对新地块的激烈竞争以及对住宅销售的乐观情绪推高了投标价格。
郭氏集团旗下的Allgreen Properties以4.648亿新元拔得头筹，约合容积率每平方英尺1330新元 (psf ppr)。该地块可容纳约380个私人公寓单位。
Allgreen的最高出价超出了本周早些时候《商业时报》调查的市场分析师的预期范围。他们曾预测会有三到七方参与竞标，最高出价预计在每平方英尺容积率1100新元至1300新元之间。
Hoi Hup Realty以4.628亿新元（约合每平方英尺容积率1324.16新元）位居第二，与最高出价仅毫厘之差。由ABR Holdings、LWH Holdings、Macly Capital和Roxy-Pacific Holdings组成的财团以4.513亿新元（即每平方英尺容积率1291.23新元）的出价位列第三。
本次招标共收到十份标书，出价方包括Hong Leong、CapitaLand Development、Frasers Property和Wing Tai等重量级企业，以及Tan Koo Chuan旗下Yi Kai集团的投标。最低出价来自UOL、Singapore Land和Kheng Leong的联合体，为每平方英尺容积率1121.42新元。
莱坊新加坡 (Knight Frank Singapore) 咨询部主管Alice Tan指出，随着2025年接近尾声，参与竞标者的数量以及最高出价者在地价上的溢价都在增加。
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Tan表示：“虽然今年早些时候的政府售地计划 (GLS) 招标通常较为谨慎，地价也符合预期，但最近几次招标似乎反映出发展商方面更强的紧迫感和更愿意推高地价界限的意愿。”
与去年形成鲜明对比的是，位于滨海花园弯、裕廊湖区和媒体圈的三幅地块的投标因出价“过低”而被视为无效，地块最终未被授予。
Tan说，更高的土地出价很可能在12到15个月后传导至新盘的开盘价。她指出，虽然这可能引发房地产降温措施，但与应对私人住宅价格上涨相比，当局在历史上对土地价格上涨的反应要慢一些。
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CBRE新加坡和东南亚研究部主管Tricia Song表示，对于竞争激烈的勿洛莱士地段，最高和最低出价之间不到20%的价差表明市场对该地块的吸引力有广泛共识。
她补充说，这很可能是丹那美拉地铁站周边的最后一块未开发地块，坐落于学校、勿洛镇中心和各种便利设施附近。
该项目预计将于2027年推出，届时平均售价估计在每平方英尺2300新元至2700新元之间。Song说，附近的新项目Sceneca Residences的成交价中位数为每平方英尺2065新元；旧项目的二手房成交价则在每平方英尺1481新元至2003新元之间。
观察人士指出，新加坡东部地区土地价格最近有了一个新基准，即SingHaiyi以每平方英尺容积率1388新元的价格，赢得位于海湾园的一幅备受追捧的地块。该地块在三月份的招标吸引了八方竞标。
今年以来，市场情绪有所回升；政府售地中的激烈竞标表明市场对未来售价持乐观态度。过去几个季度强劲的新房销售也促使发展商在项目售罄之际补充土地储备，并鼓励新参与者入场。
位于花拉公园地区的多实路一幅地块在十月份吸引了九方竞标，最终由UOL集团以每平方英尺容积率1338新元的价格夺得。同样，位于武吉知马路沿线的纽顿黄金地段地块也吸引了八方竞标，最终由一家台湾企业在十一月以每平方英尺容积率1820新元的惊人价格拔得头筹。位于新武吉知马马城庄园的杜尼安路地块则吸引了九方竞标，由Frasers牵头的集团以每平方英尺容积率1410新元的价格拿下。
正如CBRE的Song所指出的，借贷成本的大幅下降改善了发展商的处境，自年初以来，三个月期的新加坡隔夜利率（Sora）已下跌近180个基点。
她补充说，新加坡的经济表现也优于预期。政府于11月21日再次将2025年的经济增长预测上调至4%左右，而此前的预测为1.5%至2.5%。
周边地区供应紧张
PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying指出，勿洛莱士地区的新私人住宅单位供应量较低。
她指出，附近最近推出的项目是拥有268个单位的Sceneca Residence，该项目于2023年1月上市，并于2025年11月全部售罄。在此之前，拥有720个单位的Grandeur Park Residences于2017年推出，并于2021年售罄。
截至十月，新房销售达到四年来的高点，这可能也鼓舞了发展商。
Singapore Realtors Inc (SRI) 的研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran指出，在2025年的前九个月，中央区外 (OCR) 的新房销售量几乎翻了一番，达到3799个单位。
“2025年前九个月，郊区项目占了所有新私人住宅销售的近一半，发展商显然认识到这一细分市场的需求深度。”
ERA Singapore首席执行官Marcus Chu表示，得益于今年新盘推出的骄人销售业绩，新加坡的住宅市场正在进入一个“新的乐观阶段”。
“我们预计会有更多发展商积极补充其土地储备，从而有效定位，抓住下一波买家需求。”
莱坊的Tan则表达了更为谨慎的看法。她表示，在全球经济持续不确定以及跨国公司宣布裁员的背景下，很难预测购房者需求在未来一年是否会保持强劲。“或许政府可以考虑在政府售地计划（GLS）招标中（例如概念与价格招标）鼓励各方稍加克制。”
她补充说：“发展商方面的一些克制，不仅有利于私人住宅市场的整体长期可持续健康发展，而且在购房者需求出现意外转变时，也有助于管理利润率和成本。”
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