BlackRock正评估以3.3亿新元收购位于新加坡中央商业区及牛车水地区的酒店

[新加坡] 据悉，BlackRock正在就收购位于桥南路/克罗士街地区、拥有304间客房的Capri by Fraser China Square酒店进行独家尽职调查。

据《商业时报》了解，该酒店定价约为3.3亿新元，即每间客房约110万新元。

这家16层高的酒店于2019年开业，由卖方星狮地产集团（Frasers Property group）开发。此次出售的酒店地契将于2096年2月到期，剩余租期约69.5年。

据了解，JLL是这笔交易的经纪商。

据悉，EQT Private Capital Asia曾在数月前对Capri by Fraser China Square进行尽职调查，但后来退出了该过程。当时EQT考虑的价格约为3.5亿新元。

白沙购物中心交易更新

另外，市场消息称，本地私募股权公司TE Capital Partners已中止收购流程，并退出了潜在交易。《商业时报》曾在4月报道，该公司正就收购星狮中心点信托（Frasers Centrepoint Trust）位于巴西立的白沙购物中心（White Sands mall）一事进行独家尽职调查。该购物中心的售价此前预计将超过4.7亿新元。

与此同时，市场观察人士认为，YTL可能成为BlackRock在此次Capri by Fraser China Square拟议收购中的合作伙伴。

2025年5月，这两家公司曾联手以2.8亿新元收购拥有299个单位的Citadines Raffles Place。卖方是凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）、凯德地产（CapitaLand Development）和Mitsubishi Estate的合资企业。该物业此后已更名为Oakwood Premier Raffles Place Singapore。

BlackRock在2025年的另一项新加坡酒店业收购，是位于Shan Road 12号的永久地契项目Momentus Serviced Residences Novena。在该项收购中，BlackRock与Weave Living和Lian Beng Group合作。收购价格约为1亿新元。

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该物业由Roxy-Pacific Holdings、Macly Capital和LWH Holdings组成的合资企业售出，现已更名为Weave Suites – Novena。

2024年，BlackRock与Weave联手，以1.48亿新元从凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）手中收购了Citadines Mount Sophia Singapore。该物业现已更名为Weave Suites – Hillside。

星狮地产在新加坡的其他酒店资产出售

星狮地产（Frasers Property）近年来出售的新加坡酒店资产包括Capri by Fraser Changi City，该酒店于2024年以约1.718亿新元的价格售出。

该酒店被出售给一个由家族办公室Atelier Capital Partners Singapore、TPG Angelo Gordon、Heeton Holdings和Far East Consortium International组成的财团。酒店现已更名为Dorsett Changi City Singapore。

同年，星狮地产以1.409亿新元的价格，将在Jiak Kim Street 5号的Fraser Residence River Promenade（一个拥有72个单位的四层服务式公寓项目）、三座受保留仓库和47个停车位出售。买家是Tuan Sing。

回溯至2015年，星狮地产（当时称为星狮中心点）旗下一家实体达成一项协议，获得了在China Square Central综合项目内开发“Capri by Fraser”品牌酒店的长期租约及权利。该综合项目当时由星狮商产信托（Frasers Commercial Trust，简称FCOT）拥有。

作为交换，该星狮地产实体向FCOT支付了4480万新元。作为协议的一部分，该实体还对China Square Central进行了一些翻新工程。

2020年初，China Square Central更名为Cross Street Exchange。

同年，FCOT与星狮物流工业信托（Frasers Logistics & Industrial Trust，简称FLT）合并，并成为合并后实体——星狮物流商业信托（Frasers Logistics & Commercial Trust，简称FLCT）旗下的一个子信托。

2022年，FLCT通过其全资子信托FCOT，将Cross Street Exchange总净可出租面积约392,850平方英尺的办公和零售空间，以8.108亿新元的价格脱售给总部位于香港的私募股权集团PAG。