2026年预算案：为老旧公寓翻新融资制定新规需软硬兼施
《建筑物（分层管理）法令》的潜在修订包括降低必要工程的投票门槛。
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[新加坡] 政府正在检讨相关条例，以确保老旧的私人公寓有能力资助并承担维修费用和无障碍设施的升级。
议程内容包括：为翻新工程提供共同资助、确保有“充足”的偿债基金用于维修和改善工程，以及降低必要升级工程的表决门槛。同时，当局也将设限，以防止“操纵投票系统”而影响决策的行为。
国家发展部长 Chee Hong Tat 在周三（3月4日）的国家发展部供应委员会辩论会上指出，许多私人住宅居民都对不断上涨的维修费和日益老化的设施表示担忧，尤其是在较旧的住宅区。
他表示：“我们正在研究政府如何能为私人住宅的关键翻新工程提供部分共同资助，特别是在涉及安全和宜居性方面。这需要软硬兼施。”
国家发展部第二部长 Indranee Rajah 在国会上表示，新加坡建设局 (建设局) 正在检讨《建筑物（分层管理）法令》，其中一个关键领域是维持“充足”的偿债基金。
这些资金由公寓的分层地契管理公司（MCST）用于支付重大的维修和改善工程费用。
她表示：“如今，许多MCST直到电梯老化、出现磨损且零件过时后，才开始为更换电梯筹集资金。”
“如果MCST没有足够的偿债基金，他们就需要向单位业主征收特别费用，这笔费用可能不是一个小数目，而业主可能对此毫无准备。
“如果MCST能及早开始积累 资金，这种情况是可以避免的。”
根据建设局的数据，在新加坡的3750个分层地契项目中，有超过1000个的屋龄至少为30年。
该法令的拟议修正案包括要求MCST向建设局提交财务报表和设施记录等信息。
该机构也可能考虑向公众公开MCST的关键财务信息。
Indranee 表示：“这将使单位业主和潜在买家更容易地了解和追踪MCST的财务状况及偿债基金的充足性。”
为防止“操纵投票系统”，此次检讨还将研究限制每户家庭可持有的代理投票权总数百分比。
另一项提议是降低分层地契项目中必要升级工程的表决门槛，例如关键设施的工程、在公共区域和单位外部增设乐龄设施，以及安装太阳能板。
目前，如果单位内的改善工程导致整个公寓的总建筑面积增加，MCST需要获得90%的共识才能通过决议。
对于特别决议，如提供额外设施或改善公共区域，投票门槛为75%。而普通决议——例如罢免理事会成员和委任管理代理——则需要简单多数票通过。
Indranee 说：“这些 改变旨在使公寓管理更加公平和高效。”
修正案草案将于3月9日至4月8日进行公开咨询。
于2007年推出的无障碍建设基金也正在检讨中，以帮助提供包容性基础设施。
检讨内容包括：扩大合格设施的范围，以涵盖活跃乐龄生活和失智症友善设施，例如健身站和指示牌；扩大申请资格，让更多公寓可以利用该基金；以及改善共同资助的支持力度。
目前，1990年前竣工的私人建筑可利用该基金增设无障碍设施和通用设计设施，而1990年至2013年间建造的建筑仅有资格申请通用设计设施的资助。
这项由建设局管理的基金，目前为无障碍设施（如轮椅可通行的电梯和坡道）共同资助高达80%的建设成本，并为惠及年长者和有年幼子女家庭的通用设计设施共同资助高达60%的建设成本。
截至2025年12月，已有161名私人建筑业主利用无障碍建设基金来升级他们的建筑。
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