Bugis Junction Towers办公楼挂牌出售 估值6.85亿新元
按净可出租面积计算，这栋已完全出租的办公楼资产价格折合每平方英尺2750新元，净收益率约为3.5%。
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【新加坡】据了解，拥有Bugis Junction Towers办公楼、由TPG Angelo Gordon牵头的财团，正在为这栋15层楼高的办公楼征询买家意向。
据悉，其指导价为6.85亿新元，与这栋位于武吉士地铁站上方的办公楼资产最近的估值一致。
根据近25万平方英尺的净可出租面积（NLA）计算，这相当于每平方英尺约2750新元。
“一些市场观察人士认为，武吉士连城（Bugis Junction）综合项目地段有重新开发的潜力。”
根据现有租约，该资产的净收益率在3.5%左右。目前的平均有效总月租金约为每平方英尺9.50新元。
CBRE和Cushman & Wakefield已被委任为联合独家营销代理，为Bugis Junction Towers办公楼寻找买家。
据悉，该资产已完全出租，主要租户新加坡企业发展局（Enterprise Singapore）租用了超过一半的净可出租面积，其租约最近刚刚续签。
其他知名租户包括InterContinental Hotels Group和Cathay Pacific。
Bugis Junction Towers办公楼是一个综合性多用途项目的一部分，该项目于1990年代中期完工。其地段为99年租赁地契，从1990年9月起算，剩余租期约63.5年。
该综合项目的其他部分包括由 CapitaLand Integrated Commercial Trust 拥有的白沙浮广场（Bugis Junction mall），以及拥有406间客房的新加坡佛雷塞尔住宅豪华精选酒店（Frasers House, a Luxury Collection Hotel, Singapore）。
该酒店前身为新加坡洲际酒店（InterContinental Singapore），其63.3%的股权由 Frasers Property 持有，其余部分由TCC Group Investments拥有。
2022年，Sun Venture曾为可能收购Bugis Junction Towers办公楼进行独家尽职调查；据称当时的价格接近6.8亿新元。但最终交易并未达成。
由美国TPG Angelo Gordon（TPG旗下的一个多元化信贷和房地产投资平台）牵头的财团，于2019年底以5.475亿新元的价格从 Keppel Reit 手中收购了Bugis Junction Towers办公楼。
总部位于新加坡的TCRE Partners在该财团中持有少数股权，并且是Bugis Junction Towers办公楼的资产管理人。该建筑于1994年12月获得临时占用许可证。
在2021年和2022年，该财团对该资产进行了耗资1000万新元的翻新，工程包括改造办公楼的低层外墙，并对主大堂、各电梯厅、电梯内部、卫生间和公共走廊进行了整修。
Bugis Junction Towers办公楼拥有12层办公空间，分布在4楼至15楼。标准楼层面积约为21,000平方英尺。1楼设有两个零售单位。
分层所有权
Bugis Junction Towers办公楼占该综合发展项目总分层地段面积的约21%，以及总共享价值的约24%。
该办公楼、购物中心和酒店坐落于一个27.7万平方英尺的商业区地块上。根据现有的总建筑楼面，市区重建局（URA）在其2025年发展总蓝图下授予该地块的4.5容积率已得到充分利用。
尽管如此，一些市场观察人士认为，如果当局同意在市区重建局的战略发展激励计划下，批准额外的总建筑楼面并允许建造更高的建筑，那么该地块仍有重新开发的潜力。
武吉士连城（Bugis Junction）综合项目地理位置优越，拥有面向维多利亚街（Victoria Street）、梧槽路（Rochor Road）、桥北路（North Bridge Road）和密驼路（Middle Road）的四面沿街门面。
武吉士地铁站是新加坡的一个主要转换站，连接东西线和滨海市区线，增强了武吉士连城综合项目与中央商务区和乌节路购物带的连通性。
