CapitaLand科学园Geneo项目群入住率超80%，租金符合预期

【新加坡】园区开发商表示，CapitaLand在新加坡科学园 (SSP) 耗资14亿新元打造的Geneo商业园和生命科学开发项目，入住率已超过80%，租金水平符合预期。

凯德地产 (CLD) 首席执行官Jonathan Yap告诉《商业时报》：“目前的租赁需求良好，租户包括来自生命科学和科技行业的大大小小各类企业。”

Geneo项目由SSP的总开发商和园区运营商CLD以及凯德腾飞房地产投资信托 (Clar) 共同拥有。该项目计划于2023年首次公布，并于周五（5月22日）正式开幕。

该项目群整合了科学园通道1号、5号和7号三处大型物业，总建筑面积约18万零600平方米。其中，约8万平方米的空间是为生物医药研发、灵活配置的实验室和甲级商业园办公空间而专门建造的基础设施。

租户包括新加坡科技研究局 (新科研)、Barry Callebaut、Chugai Pharmabody Research、Henkel和NSG Bio。

Yap没有透露具体租金价格，但他表示，所达成的租金符合CLD的预期。

Geneo是SSP更广泛翻新活化计划的一部分。根据该计划，CLD正在一块从商业园重新规划为住宅用途的地块上，建造一个名为Lyndenwoods的拥有343个单位的新公寓项目。

CLD此前曾表示，整个区域最终将规划为约75%的商业园、约20%的住宅，其余为商业零售用途。

LyndenWoods于2025年7月推出时，以平均每平方英尺2450新元的价格售出了其343个单位中的94%。根据截至5月21日提交的“中止转让的申请”记录，该项目此后已售出除一个单位外的所有单位，中位价为每平方英尺2465新元。

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SSP内还设有一家由CapitaLand旗下Citadines品牌在科学园通道7号运营的、拥有250间客房的服务式公寓，并且还有更多的住宅项目正在规划中。

商业园市场

Yap表示，商业园市场依然健康，但他指出，该行业已出现分化。

“新加坡的商业园已经存在了40多年。市场的进展不可避免地会出现不均衡。这就是为什么我们看到在新建项目的同时，也有大量的重建项目，”他说。

“经过重建的建筑入住率非常高，而一些较旧的建筑则需要翻新活化。”

“新加坡的商业园已经存在了40多年。市场的进展不可避免地会出现不均衡。这就是为什么我们看到在新建项目的同时，也有大量的重建项目，”他说。

“经过重建的建筑入住率非常高，而一些较旧的建筑则需要翻新活化。”

CapitaLand一直在为其全岛10个商业园和科学园物业提供高达50%的租金支持激励措施，其中包括国际商业园31号。根据Clar的2025财年年度报告，截至12月底，国际商业园31号的总收入为880万新元，入住率为36.8%。

该集团在广告中表示，该计划旨在以“更大的灵活性”帮助企业成长，无论是扩展其总部、研发业务还是后端职能。

当被问及这些激励措施时，Yap说：“有些建筑需要关注，对于这些建筑，我们需要给租户一个入驻的理由。就像任何其他业务一样，在某些情况下你需要提供激励措施来吸引租户。”

裕廊集团 (JTC) 的数据显示，2026年第一季度，全岛商业园的入住率环比下降0.4个百分点至76.7%。尽管多用户和单用户工厂板块有所增长，但整体稳定的市场中仍存在“局部疲软”。

尽管如此，Yap认为，虽然存在宏观不确定性，但鉴于新加坡治理良好的环境、受教育程度相对较高的劳动力以及吸引商业投资的能力，其商业园领域仍然具有重要意义。

在谈到其他商业园资产的活化计划时，Yap表示，当升级改造工程不再足以满足当前期望时，CapitaLand会考虑进行重建。他补充说，作为其积极投资组合管理策略的一部分，该集团对向其大型私募基金之一或向公开市场出售资产持开放态度。

他观察到，买家对商业园资产的需求一直在回升，本地投资者和外国基金都对此表示了兴趣。

2025年，Clar以2.45亿新元收购了科学园通道5号。最近，它又与一家全球主权财富基金合作，以2.45亿新元的价格收购了位于科学园通道2号的保费商业空间物业Ascent的50%股权。

他补充说，新加坡继续吸引着那些寻求从高入住率资产中获得稳定收入流，以及通过小型翻新和开发工程等方式创造增值机会的投资者。