CapitaLand 科学园 Geneo 项目群出租率超过80%，租金符合预期

（新加坡）该园区开发商表示，CapitaLand 位于新加坡科学园 (SSP) 、耗资14亿新元的 Geneo 商业园和生命科学开发项目出租率已超过80%，租金收入符合预期。

CapitaLand Development (CLD) 总裁 Jonathan Yap 告诉《商业时报》，租赁需求“至今良好，租户涵盖生命科学和科技领域的大小型企业”。

Geneo 由 SSP 的主要开发商和园区运营商 CLD 以及 CapitaLand Ascendas Real Estate Investment Trust (Clar) 共同拥有。该项目的计划于2023年公布；该项目群于周五（5月22日）正式开幕。

该项目群整合了三个大型物业——即科学园通道1、5和7号，总建筑面积约18万零600平方米 (sq m)。其中约8万平方米的空间是为生物医药研发、灵活实验室和甲级商业园办公空间而设的定制基础设施。

租户包括新加坡科技研究局 (新科研)、生物制药研究所 Chugai Pharmabody Research 和实验室运营商 NSG Bio。瑞士巧克力制造商 Barry Callebaut 和德国消费品与工业公司 Henkel 也已入驻。

Yap 并未透露租金率，但他表示所达成的租金符合 CLD 的预期。

Geneo 是 SSP 更广泛振兴计划的一部分。CLD 也正在该园区内一块由商业园用途重新规划为住宅用途的地块上，兴建一个名为 LyndenWoods 的新共管公寓，共有343个单位。

CLD 此前表示，整个区域将有约75%为商业园，约20%为住宅，其余为商业零售。

LyndenWoods 在其2025年7月的发布会上，以平均每平方英尺 (psf) 2450新元的价格，售出了其343个单位中的94%。根据截至周四提交的中止转让的申请，该项目此后已售出除一个单位外的所有单位，中位价为每平方英尺2465新元。

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SSP 园区内还有由 CapitaLand 旗下馨乐庭 (Citadines) 品牌在科学园通道7号运营的一家拥有250间客房的服务式公寓；更多住宅项目正在筹备中。

商业园市场

Yap 表示，商业园市场保持健康，但他指出该行业已出现两极分化。

他指出：“新加坡的商业园已经存在了40多年。市场的进展不可避免地并非同质化的。因此我们看到大量重建项目与新建筑同时进行。经过重建的建筑入住率非常高，而一些较旧的建筑则需要翻新。”

CapitaLand 一直在为全岛10个商业园和科学园物业（包括国际商业园31号）宣传高达50%的租金支持激励措施。

该集团在广告中表示，该计划旨在帮助企业以“更大的灵活性”实现增长，无论他们是在扩展总部、研发业务还是后端职能。

根据 Clar 的2025财年年度报告，截至12月底，国际商业园31号录得总收入880万新元，出租率为36.8%。

当被问及这些激励措施时，Yap 说：“有些建筑需要关注，对于这些建筑，我们需要给租户一个入驻的理由。就像任何其他业务一样，在某些情况下，你需要提供激励措施来吸引租户。”

裕廊集团 (JTC Corporation) 的数据显示，全岛商业园的入住率在2026年第一季度环比下降0.4个百分点至76.7%。与此同时，多用户和单用户工厂领域录得增长，但在其他方面稳定的市场中也出现了“局部疲软”。

尽管如此，Yap 指出，鉴于新加坡治理良好、劳动力受教育程度相对较高，并且有能力吸引企业，尽管存在宏观不确定性，新加坡的商业园行业仍然具有其重要性。

关于其他商业园资产的振兴计划，他表示，当升级工程不再足以满足当前期望时，CapitaLand 会考虑进行重建。

他补充说，根据其积极的投资组合管理策略，该集团对向房地产投资信托或私募基金出售资产持开放态度。

他观察到，买家对商业园资产的需求一直在回升，本地投资者和外国基金都对此表示了兴趣。

2025年，Clar以2.45亿新元收购了科学园通道5号。最近，它与一家全球主权财富基金合作，以2.45亿新元购买了位于科学园通道2号的保费商业空间产业 Ascent 50%的股份。

Yap 补充说，新加坡继续吸引着寻求从高入住率资产中获得稳定收入流的投资者，以及寻求通过小型翻新和开发工程等方式实现增值机会的投资者。