凯德集团与UOL财团以15亿新元（每平方英尺容积率1179新元）最高标价竞得后港大型项目

【新加坡】位于后港中心的一个大型综合用途地块于周二（12月16日）招标截止，共吸引了三份标书。其中，由CapitaLand和UOL集团旗下公司组成的合资企业提出了15亿新元的最高标价，相当于容积率每平方英尺1179新元（psf ppr）。

此次出价高于分析师对这块4.7公顷地块的预期，他们原先估计价格在容积率每平方英尺800至1000新元之间。该地块将建设一个综合项目，包含835个住宅单位和超过43万平方英尺（sq ft）的商业空间，面积接近后港购物中心（Hougang Mall）的两倍。

该项目部分将建在现有的后港地铁站之上，并且必须与一个巴士转换站进行整合。

UOL、Singapore Land和CapitaLand曾于2023年早些时候在淡滨尼以12.1亿新元（即容积率每平方英尺885新元）的价格，拿下另一个大型综合用途项目地块。这个名为Parktown Residence的项目共有1193个单位，于2025年2月推出市场，并在首个发售周末以每平方英尺2360新元的平均价格售出了超过87%的单位。

后港地块的最高标价由Horizon Residential（由CapitaLand Development、UOL、Singapore Land和Kheng Leong组成）和Horizon Commercial（CapitaLand综合商业信托，简称CICT，旗下的公司）联合提交，其出价比Sim Lian集团的14.7亿新元（容积率每平方英尺1155新元）的次高标价高出2%。

由Frasers Property牵头，包括Sekisui House和Lum Chang在内的财团以14亿新元（容积率每平方英尺1101新元）的出价位列第三。

平均售价

分析师预计，根据容积率每平方英尺1179新元的土地价格，后港中心项目的新住宅售价将在每平方英尺2500至2600新元之间。Knight Frank研究部主管Leonard Tay表示，考虑到其设施、便利设施和交通便利性，平均售价甚至可能更高。

交易备案数据显示，过去一年，后港规划区内新的非有地私宅（不包括执行共管公寓）的中位价为每平方英尺2075新元。与此同时，转售私宅的中位价为每平方英尺1539新元。

CapitaLand与UOL的合资企业在周二发布的新闻稿中表示，如果成功中标，这块拥有99年租赁地契的地块将由UOL和CapitaLand Development以50对50的比例共同开发。

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该集团表示，将利用其综合经验，将这个综合开发项目打造成一个主要的市政中心，用于举办社区活动，并配备有遮盖的公共活动空间和餐饮选择。

该财团补充道：“该项目将提供约830个住宅单位和约30万平方英尺的净可出租面积，用于零售和生活方式服务，它将成为后港最大的购物中心，也是该区域未来发展的关键支柱。”

这也是后港社区自2019年拥有1410个单位的The Florence Residences公寓推出以来，首个新推出的项目。

CICT管理人公司的首席执行官兼执行董事Tan Choon Siang补充说，该项目将是该信托在新加坡东北部的首个项目。

他表示：“这将深化CICT在新加坡的业务布局，并巩固我们作为新加坡优质商业房地产代表的地位。”

地块规模可观

鉴于后港中心地块规模可观且开发要求复杂，市场观察人士对其招标反应平淡并不感到意外。

ERA Singapore首席执行官Marcus Chu表示：“相对较少的投标反应表明，开发商在打造后港未来地标项目时采取了谨慎和战略性的方法，这并不意味着市场情绪疲软。”

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying指出，政府售地计划（Government Land Sales，简称GLS）中，土地价格超过10亿新元的大型地块往往吸引较少的竞标者。

例如，Chencharu Close的综合用途GLS地块在9月份招标截止时吸引了三份标书，最高出价略高于10亿新元。另一个位于Zion Road的地块（A地块）在2024年4月招标截止时，仅收到一份11亿新元的标书。

她补充道：“后港中心这块大型地块能获得三份标书，证明了该地块对开发商的吸引力。”

Huttons Asia首席执行官Mark Yip也指出，截至3月底，该镇有近6万个住宅单位，这构成了一个庞大的公共住房升级者群体。

Realion (OrangeTee & ETC) Group副集团首席执行官Justin Quek补充说，后港屋龄20年以下的四房式和五房式公共住房的转售价格中位数已分别达到67.5万新元和83万新元。这为希望购买私宅的升级者提供了支持。

Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak表示，这个即将到来的综合项目中的零售商场未来可能会被分拆并注入房地产投资信托（Real Estate Investment Trust，简称Reit），因为“总会有商业Reit渴望获得能提升收益的资产”。

SRI研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran补充说，2026年上半年的政府售地计划中，仅在Bayshore Road有一个综合地块，而这也是唯一一个包含商业部分的地块。

他表示：“开发商可能已经考虑到了短期内综合地块供应有限的情况。”

“后港中心地块可能被视为一个及时且相对难得的机会，这促使具备相应规模和雄厚财务实力的开发商提交了坚定的标书，而非投机性出价。”