城市发展与鸿实业联手出价5.424亿新元 成功标得Peck Hay路地块 容积率每平方英尺1865新元
该价格比去年11月毗邻纽顿地铁转换站的一幅地块所创下的容积率每平方英尺1820新元高出2.5%。
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[新加坡] 城市发展有限公司（CDL）与鸿实业的联营公司以5.424亿新元的最高标价，成功投得位于Peck Hay路的一幅99年租赁地契私人住宅地块。该地块距离纽顿地铁转换站仅几步之遥。
最高出价折合容积率每平方英尺1865.15新元。这比去年11月截止招标的毗邻纽顿地铁站的武吉知马路地块所创下的近1820新元的容积率每平方英尺价格高出2.5%。
这两幅地块都是市区重建局（URA）去年公布的纽顿区新社区发展计划的一部分。
这幅位于Peck Hay路、面积为5万9347平方英尺的地块，是最新一轮政府售地（GLS）计划下的招标项目。招标于周四（6月11日）截止，仅吸引了四份标书，而之前的武吉知马路地块则收到了八份。
Peck Hay路地块收到的标书数量，处于《商业时报》本周早些时候调查的房地产顾问所预测的三至八份区间的低端。然而，最高出价超出了顾问们预测的容积率每平方英尺1600至1850新元的范围。
城市发展与鸿实业的这家80:20合资公司计划在此地块上开发一座39层高的住宅楼，包含约380个单位。
这个单位数量远高于市区重建局在4月份推出该地块招标时所估计的315个。
城市发展集团首席执行官Sherman Kwek表示：“我们期待通过一个独特的住宅地标，塑造该区域下一阶段的转型。”
该集团表示，拟议中的项目将融入郁郁葱葱的绿化和公共空间，以提升城市宜居性。
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“开发商们渴望补充其已耗尽的土地储备。”
世邦魏理仕的TRICIA SONG
分析师认为，该财团的积极出价，体现了其对市区重建局将纽顿地区改造为“充满活力的多功能城市村”计划的强烈信心。
约每平方英尺1865新元的最高出价，比双威MCL和中建地产（新加坡）联营公司提出的约每平方英尺1720新元的第二高价高出8.4%。
第三高价为每平方英尺1582.69新元，来自中国海外发展有限公司旗下一家公司。
最低出价来自Intrepid Investments和TID Residential的联营公司，约为每平方英尺1580新元。
值得注意的是，最高和最低出价之间存在巨大差距，而且这些出价均来自丰隆集团的成员公司。
Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak表示，武吉知马路和Peck Hay路地块的“激进”最高出价表明，“ 开发商对高端公寓价格的上涨趋势抱有高度信心”。
房地产顾问预计，Peck Hay路 地块上公寓的平均推出价格将介于每平方英尺3400新元至3900新元之间。
ERA新加坡首席执行官Marcus Chu表示，Peck Hay路地块为开发商提供了“以一个合适的规模进入核心中区（CCR）市场的机会”。
“保留实力，静待时机”
Mak表示，与武吉知马路地块相比，最新地块的标书数量较少，这可能反映了一些开发商正在“保留实力，以备进行其他资产收购”。
位于River Valley Green的一幅地块的政府招标将于6月18日截止。
莱坊新加坡研究部主管Leonard Tay说：“开发商并非盲目追逐每一个机会，而是在审慎地选择他们心仪的地块。”
Peck Hay路地块靠近英华学校(附小)、圣约瑟书院附小、新加坡女子学校（小学部）、立化小学、圣玛格烈小学和华苑小学。
PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying指出，该地块集多种诱人特质于一身，包括中心位置、便捷的地铁交通，以及靠近乌节路和纽顿熟食中心的设施。附近的诺维娜医疗区提供医疗保健服务，该区距离纽顿只有一个地铁站的距离。
位于核心中区（CCR）的Peck Hay路地块附近，近期没有推出过99年租赁地契的公寓项目。
一些分析师指出，可以参考自去年以来在核心中区内乌节路地区或周边推出的99年地契项目的销售数据，例如位于乌节大道的UpperHouse，以及紧邻大世界地铁站的River Green和River Modern。
市区重建局Realis系统于6月10日下载的2026年新销售数据显示，正在乌节大道地铁站旁建造的UpperHouse项目，自年初以来已成交19个单位，平均价格为每平方英尺3554新元。
River Green项目在同期售出11个单位，平均价格为每平方英尺3488新元。这两个项目都是去年推出的。
根据市区重建局6月10日的数据，于今年早些时候推出的River Modern项目已售出423个单位，平均价格为每平方英尺3278新元。
Huttons Asia首席执行官Mark Yip强调，核心中区地块在政府售地计划招标中收到的平均标书数量，已从2024年的平均每个地块三份，增加到2025年1月至2026年5月的平均每个地块5.7份。他补充说：“开发商的浓厚兴趣归因于2025年和2026年核心中区项目的强劲销售。”
“渴望补充耗尽的土地储备”
同样，世邦魏理仕新加坡及东南亚研究部主管Tricia Song指出，在去年各自的推出周末，River Green和Skye at Holland项目销售火爆，分别售出了88%和99%的单位。
今年，River Modern项目90%的单位和Newport Residences项目57%的单位在推出周末期间找到了买家。
Song补充道：“开发商们渴望补充其已耗尽的土地储备，并可能为获得他们认为有吸引力的地块而提出更具竞争力的出价。”
Peck Hay路地块的成功中标者必须为行人建造通往纽顿地铁站的有盖走道。
中标者还被要求建造Peck Hay路的拟议延伸段，搬迁史各士路沿线的一个现有巴士站，并拓宽安东尼路的一部分。Huttons的Yip指出：“所有这些都将增加开发成本，尤其是在沥青价格大幅上涨的情况下。”
Peck Hay路地块是纽顿新社区内第二幅通过政府售地计划推出招标的地块。市区重建局计划在未来10到15年内，在纽顿圈、史各士路和蒙克山周围逐步推出约5000个新私人住宅单位。
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