城市发展预警下半年业绩将“显著疲软”后，股价跌至一年新低

【新加坡】 城市发展有限公司 （City Developments Limited, 简称CDL）股价于周四（11月12日）跌至一年新低。此前一天，该房地产集团警告称，预计其2026财年下半年的财务表现将“显著疲软”，原因是资本循环交易延迟、不利的外汇波动以及潜在的房地产减值。

截至上午9时04分，城市发展股价下跌10.1%，至一年新低6.40新元，随后收窄跌幅，截至上午9时30分，股价下跌6.9%至6.63新元。之后股价在上午10时30分进一步下滑至6.56新元，总计420万股易手，成交额达2740万新元。

根据ShareInvestor的数据，并未录得协商交易。

城市发展表示，由于持续的通胀压力和高利率环境，部分原计划在2026财年剩余时间内完成的资本循环交易，现预计将在2027财年完成。

这与2025年下半年的情况形成对比，当时集团在同年9月脱售South Beach Consortium，录得了4亿7310万新元的资本循环收益。

2026年下半年业绩预计疲软的另一个原因是受不利的外汇波动影响，特别是自7月份以来韩元对新元的升值。

THE BUSINESS TIMES INSIGHTS

Powering Asean's Future 2026

Find out how enterprises are navigating power constraints and sustainability targets

ACCESS THE INSIGHTS

城市发展表示，汇率波动导致其韩国子公司一笔以新元计价的公司间应收贷款产生了重大外汇损失。

集团也正在对其房地产投资组合进行估值，这可能会导致减值损失。

截至9月30日，城市发展在中国的办公楼投资组合继续面临严峻的市场挑战。集团表示，正“积极寻求脱售机会”，并“根据其资本循环的优先事项，寻找优化机会”。

SEE ALSO

CDL flags ‘significantly weaker’ performance for H2 2026

去杠杆化仍是优先事项

在前景疲软之际，城市发展正寻求到2029财年将其净负债率从截至9月30日的75%降至约55%。

根据其9月公布的GET+战略路线图，集团的目标是到2029财年完成60亿新元的资产剥离，以实现成熟、非核心或表现不佳资产的内在价值，并进行资本循环。

所得收益将用于加强资产负债表和减少债务，同时为选择性再投资提供灵活性。

截至9月30日，城市发展的利息覆盖率为2.7倍。集团拥有21亿新元的现金国库，其流动性状况得到48亿新元的现金和可用承诺信贷额度的支持。

集团表示：“对于集团履行其近期债务偿还能力，不存在重大担忧。”

与此同时，城市发展在新加坡的房地产业务在第三季度继续录得销售额。

集团及其合资伙伴在第三季度售出124个住宅单位，总值3亿2260万新元，而去年同期则售出88个单位，总值3亿1320万新元。由于本季度没有新项目推出，销售主要来自现有项目。

截至9月30日，其新加坡办公楼投资组合的承诺入驻率为97.4%，零售投资组合的承诺入驻率为97.1%。

在2026年的前九个月，集团的全球酒店业务每间可用客房收入同比增长6.4%，达到175.20新元。

城市发展表示，全球经营环境依然“充满挑战”，并指出地缘政治不确定性加剧、金融市场动荡以及不断变化的宏观经济状况。

集团补充说，在应对这些不利因素的同时，将专注于维持其核心业务的运营势头。

在此消息发布前，城市发展的股价于周三收盘时下跌1.2%或0.09新元，报7.12新元。