CDL与Woh Hup联营公司以7亿零925万新元（每平方英尺容积率1455新元）的最高标价夺得丹戎禺地段
这幅99年租赁地契的私人住宅地段共吸引了五份投标
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本文由AI辅助翻译
【新加坡】近30年来，丹戎禺首个通过政府招标出售的私人住宅地段，获得了高于预期的最高标价，即每平方英尺容积率1455新元。
CBRE新加坡与东南亚研究部主管Tricia Song表示，该土地价格由城市发展有限公司（City Developments Ltd, 简称CDL）和Woh Hup于周四（2月5日）以7亿零925万新元投得，是中央区其他地区（Rest of Central Region）99年政府土地出售（Government Land Sale, 简称GLS）纯私人住宅地段中最高的。
这一最高标价超过了2023年11月截止的一项政府招标中，大巴窑1巷（Lorong 1 Toa Payoh）地段所创下的每平方英尺容积率1360新元的记录。 该地段由CDL、Frasers Property和Sekisui House组成的财团购得，目前正在开发为The Orie项目。
此前，接受《商业时报》调查的分析师曾预测，丹戎禺地段的最高标价将在每平方英尺容积率1200至1400新元之间。
收到的五份投标也符合分析师此前预测的两到九份的范围。
CDL与Woh Hup联营公司的最高标价，比第二高标价高出2.5%。第二高标价来自Sunway MCL与Sinarmas Land子公司AFP Land的合伙业务，约为每平方英尺容积率1419新元。
CDL集团首席执行官Sherman Kwek对以微弱优势胜出感到欣喜。
他强调了该地段“在‘活力加冷’ 计划中的战略位置，并拥有绝佳的滨水景观和便利的交通”。
若成功夺得该地段，该合资公司将探讨开发一个住宅项目，包含三栋26层高的住宅楼，共约520个单位，并设有一家综合托儿中心。
Kwek补充说：“项目设计旨在最大化景观视野，设想为南北朝向，以捕捉加冷（Kallang）、滨海湾和海景。”
CDL在媒体发布稿中表示，该地段靠近多所知名学校，包括光华学校、德明政府中学和中正中学 (总校)。
CDL与Woh Hup财团的股权分配为90:10。
这是两家公司首次成立合资企业，不过Woh Hup一直是CDL多个项目的主要承包商。
在周四由市区重建局举行的招标中，Sim Lian Land和Sim Lian Development也参与了投标，出价为每平方英尺容积率1416新元。
由GuocoLand、Intrepid Investments和TID Residential组成的联合体出价为每平方英尺容积率1380新元。
Kingsford的出价最低，为每平方英尺容积率1235新元。
价格共识
Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak表示，最高和最低标价之间17.8%的差距是一个“相当窄的范围，反映了市场对该地段的土地估值以及未来住宅项目价格的共识”。
该地块位于新加坡游泳俱乐部旁，坐落在汤申—东海岸线的丹戎禺地铁站和加东公园地铁站之间。两个地铁站距离该地段约600至700米。
该地段所在区域混合了私人和公共住宅开发项目。
PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying表示：“市场对这块地段的兴趣高涨并不令人意外，因为这对开发商来说，是一个在该社区提供全新私人住宅的难得机会。”
丹戎禺上一次售出的政府土地出售地段是在1997年11月；该地块后来被开发为Water Place项目。
PropNex的Wong表示：“该地区一直缺乏新的中大型公寓项目推出，这可能在买家中，包括组屋提升者，积累了对私人住宅的潜在需求。”
临近即将建成的组屋
Newmark新加坡研究部主管Wong Shanting发表了她的看法：“近年来，随着持续的复兴计划，丹戎禺已摆脱了其不便的形象，这有助于解释为什么开发商愿意为这块地支付保费。”
她指出，该地段马路对面就是丹戎禺河畔（Tanjong Rhu Riverfront）的预购组屋项目，这应该会带来更多设施，为未来居民提供便利。她补充道：“此外，邻近的‘活力加冷’ 计划将提供更多的体育设施和水上活动。”
同样，CBRE的Song表示：“虽然该地段周围将出现新的公共住宅集群，可能会削弱丹戎禺的私人住宅区特性，但买家可能会被通常伴随组屋区而来的更多设施和未来的提升需求所吸引。”
Huttons Asia首席执行官Mark Yip估计，丹戎禺地段未来项目的售价可能从每平方英尺2900新元起。
Knight Frank Singapore研究部主管Leonard Tay表示，平均价格可能在每平方英尺3000至3100新元左右。
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