CDL的Newport Residences开盘售出57%，平均售价为每平方英尺3370新元
与此同时，位于牛奶厂区的Narra Residences项目认购率约为25%
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本文由AI辅助翻译
[新加坡] 位于第二区安顺路的Newport Residences项目，在首发周末取得了强劲的销售业绩。
该永久地契公寓的发展商城市发展有限公司（City Developments Ltd, CDL）于周日（2月1日）表示，截至下午5点，项目246个单位中已有140个（约57%）售出。不包括其超级顶层豪宅，该项目的平均售价为每平方英尺3370新元。
PropNex首席执行官Kelvin Fong指出，Newport是“近期记忆中表现最好的第二区新楼盘”。
他指出，作为对比，附近拥有351个单位的One Bernam项目在2021年5月推出时认购率为23%；而拥有262个单位的Sky Everton项目在2019年6月的首发周末售出了约40%的单位。这两个项目目前均已售罄。
Newport项目的起售价为：一卧房单位129.8万新元，两卧房单位196.8万新元，三卧房单位323.8万新元，以及四卧房保费单位828万新元。
尽管CDL未提供按单位类型划分的销售细目，但其指出“所有单位类型均受到市场欢迎，其中一卧、两卧和三卧房单位最受欢迎”。
该项目还拥有一套位于45层的永久地契超级顶层豪宅，面积达12960平方英尺，可360度欣赏海景和城市天际线，并配有专属电梯通道和两个私人停车位。
CDL并未透露该超级顶层豪宅的定价，仅表示需申请洽购。
Newport的买家中，82%为新加坡公民，而15%是来自印尼、中国、马来西亚和加拿大等国的永久居民。
ERA新加坡首席执行官Marcus Chu表示，Newport的需求主要由两大买家群体推动。
第一类是在中央商业区（CBD）或其附近工作的专业人士和企业主，他们主要为自住而购买，并看重项目靠近工作地点、地契性质和宜居性。
第二类是进行长期资产配置的家庭，他们被中央商业区内新永久地契住宅的稀缺性所吸引。
他补充道：“对许多人来说，其吸引力在于资本保值以及长期持有、出租或传承给下一代的灵活性，同时还能保留在黄金市中心地段的资产敞口。”
关于该项目的定价，Realion（OrangeTee & ETC）集团副首席执行官Justin Quek表示，鉴于市中心永久地契房产的稀缺性，其定价“很可能被投资者和购房者视为具有吸引力”。
他补充说，在市场预期今年晚些时候利率将出现变动的背景下，较低的利率环境也可能促使一些买家提前入市。
Narra Residences
与此同时，位于武吉知马-牛奶厂（Bukit Timah-Dairy Farm）区的一个99年租赁地契公寓项目Narra Residences，其发展商Dairy Farm Walk JV Development在周日的一份声明中表示，该项目在首发周末以每平方英尺2180新元的平均价格售出了其544个单位中的135个（约25%）。
这个由Santarli集团牵头的财团补充说，这是该地区迄今为止录得的最高新盘定价。
Narra位于Dairy Farm Walk和Petir Road的交界处，靠近山景地铁站，由八栋6至16层高的住宅楼组成。
该项目从1月17日开始进行了为期两周的预展，并于周六正式开盘销售。PropNex的Fong表示，销售取得了“平稳的开端”。
Narra的发展商表示，截至周日下午4点，两卧和三卧房单位占了交易量的大约90%，而所有一卧房单位均已售罄。在售出的135个单位中，有四个是项目内的商铺。
发展商表示，一卧房单位的起售价为99.8万新元，两卧房单位为117.6万新元，三卧房单位为163万新元。61个四卧房单位中也有四个售出，起售价为259.6万新元。
Fong说：“这些价位大多在当今许多家庭的预算之内，通常在150万至250万新元之间。”
Huttons Asia首席执行官Mark Yip指出，与以往在牛奶厂区推出的项目类似，30%至40%的买家登记的地址是建屋发展局（HDB）的组屋，其余则来自私人住宅。
Yip补充说，在这些买家中，投资者主要购买一卧和两卧房单位，目标是来自附近学校的租赁需求，如GESS国际学校和The Perse School (Singapore)。
较小家庭的自住业主倾向于选择两卧房单位，而较大家庭则倾向于三卧房单位。这可能是因为Narra Residences距离圣婴女校 和平之后和武吉班让小学不到一公里，并且靠近The Perse School (Singapore)和GESS国际学校。
Singapore Realtors Inc研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示，Narra作为一个以自然为主题的低密度开发项目，与牛奶厂区相得益彰，其采石场、森林和蓄水池的设计理念反映了周围的环境。
他补充道：“这种主题式设计强化了地方感，对于寻求更安静居住环境和更亲近自然的买家来说，这是一个有意义的差异化优势。”
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