先得坊后座地段集体出售，指导价4.18亿新元

【新加坡】先得坊（The Centrepoint）的住宅部分，以及该乌节路开发项目中约三分之一的零售单位，已挂牌出售，指导价为4.18亿新元。

这66套公寓和66个零售单位将进行集体出售，坐落在一块L形地块上，其99年地契还剩约52年。先得坊其余的151个零售单位位于一块永久地契地块上，该地块主要由Frasers Property拥有，位于此次挂牌出售的租赁地契部分前方。

营销代理Savills Singapore表示，在计入2.6亿新元的土地增值费后，4.18亿新元的指导价相当于土地价格为每平方英尺容积率2709新元（psf ppr）。

支付土地增值费后，可将该地块的地契填补至全新的99年，并将其建筑容积率提升至最高5.6倍。目前，该地块的发展基线为17万1482平方英尺，相当于3.83的容积率。

Savills Singapore投资销售与资本市场董事经理Jeremy Lake表示：“开发商一直在积极竞标政府售地计划（Government Land Sales, 简称GLS）的地段，其中一些开发商将有兴趣购买先得坊的一部分。因此，我们有信心能够超出4.18亿新元的指导价。

“该物业直通索美塞地铁站，交通便利，地处乌节路核心地带，为开发商提供了一个在国际知名地址上开发地标性房产的机会。”

热门竞标者

先得坊的开发商Frasers Property很可能是该地段的热门竞标者。该购物中心于1983年开业，当时Frasers Property是Cold Storage的房地产部门。2002年，Frasers Property成为Fraser and Neave的一部分，后者于2013年被泰国亿万富翁Charoen Sirivadhanabhakdi旗下的TCC Assets收购。

Frasers Property继续管理先得坊的住宅和零售单位。《商业时报》了解到，按分层地契面积计算，该公司拥有后座地段52%的单位和前座地段95%的单位。

在集团2025年11月的年终业绩发布会上，当被问及有关先得坊的计划时，首席执行官Soon Su Lin表示，该购物中心的业务一切照常。

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Soon在11月14日表示：“我们继续寻求新的概念，提升购物中心的租户组合，但同时也注意到市区重建局（Urban Redevelopment Authority，简称URA）针对该区域的战略发展激励计划（Strategic Development Incentive Scheme，简称SDI）。我们正持续研究如何合并我们的地段，以便在未来打造一个更优质的开发项目。”

URA的SDI计划旨在鼓励核心区域老旧建筑的更新与重建。该计划为那些将至少两个相邻地段合并，并能对该地区产生重大转型影响的业主提供奖励，包括额外的总建筑面积、更集约的土地利用和/或更高的建筑高度。

观察人士指出，Frasers Property可能考虑将先得坊地段与其拥有的邻近10层办公楼51 Cuppage Road进行合并。这处99年地契的物业于1998年完工，通过一座连接桥与先得坊直接相连。

近期交易

此次集体出售的先得坊地段占地面积约4万4700平方英尺（sq ft）。根据2025年发展总蓝图，该地段被划为商业区，建筑高度限制为最高10层。

这66个住宅单位包括一至三卧室单位，面积介于732平方英尺至3003平方英尺之间。

根据URA Realis的数据，先得坊后座地段最近的一笔交易是2024年11月成交的一套位于七楼的743平方英尺公寓，售价为216万新元。

当被问及业主预计能获得多少收益时，Lake表示，业主预计将获得比其房产当前公开市场价值高出约30%的金额。

近年来，乌节路已有多家购物中心通过集体出售方式成交。Concorde Hotel and Shopping Mall于2024年11月以8.21亿新元（约合每平方英尺容积率1804新元）的价格出售给HPL的一家子公司，CDL于2024年4月以4.39亿新元（约合每平方英尺容积率3346新元）的价格收购了Delfi Orchard。

在此之前，Ming Arcade于2022年12月以1.72亿新元（约合每平方英尺容积率3125新元）的价格售出。

同年，永久地契的Tanglin Shopping Centre以8.68亿新元（或每平方英尺2769新元）的价格出售给Tanoto家族旗下的Pacific Eagle Real Estate。所有这些交易均由Savills促成。

先得坊后座地段的招标将于2月26日截止。