CICT将开发并拥有后港中心综合用途地段的商业部分

[新加坡] 凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust, CICT ）将开发并完全拥有其在近期一次政府招标中成功夺得的后港中心综合用途地段的商业部分。

该商业部分的净可出租面积（net lettable area）约为30万平方英尺（sq ft），可能成为后港地区最大的商业空间。

该信托的管理人于周三（1月14日）表示，项目总开发成本约为11亿新元，CICT将评估资金需求，包括评估债务及其他融资选项的最有效组合，以维持“强健的资产负债表和审慎的杠杆水平”。

管理人补充说，若有需要，CICT拥有“充足的财务灵活性和足够的资源”通过债务为项目融资。

该信托管理人的首席执行官兼执行董事Tan Choon Siang表示，CICT获得“具吸引力的初始收益率，预期成本收益率超过5%，与市场上近期运营资产的交易相比，这颇具优势”。

该商业部分预计于2031年完工。鉴于该区域密集的家庭住户、便利的交通连接和完善的配套设施，预计将产生持续的消费需求。

管理人指出：“后港的人均私人零售面积为2.8平方英尺，远低于全国平均水平的11.4平方英尺，该地区展现出尚未开发的潜力，为这一开发项目的长期前景提供了支撑。”

CICT与CapitaLand Development、UOL、Singapore Land和Kheng Leong联合提交了15亿新元的最高投标价，即容积率每平方英尺1179新元（psf ppr），成功竞得这块99年地契的地段。

UOL和CapitaLand Development将以50-50的比例共同开发住宅部分。

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此次招标于12月截止，共收到三份标书。中标价比Sim Lian集团提交的14.7亿新元（即容积率每平方英尺1155新元）的第二高价高出2%。

由Frasers Property牵头，包括Sekisui House和Lum Chang在内的财团以14亿新元（即容积率每平方英尺1101新元）的投标价位列第三。

Tan表示：“这项投资为我们提供了一个拓展新加坡零售版图的机会。在新加坡，位于主要交通枢纽、地理位置优越的郊区购物中心通常被长期持有，市场上鲜有出售。这项投资同时也能让我们在东北部地区建立战略立足点。”

在该消息公布前，CICT的单位价格在周三收盘时下跌0.4%，或0.01新元，至2.42新元。