City Plaza 业主计划再次尝试大型集体出售，保留价定为9.7亿新元

[新加坡]《商业时报》获悉，位于芽笼的永久地契综合发展项目 City Plaza 的业主正接近获得80%的同意门槛，以启动第三次集体出售尝试，保留价定为9.7亿新元。

该项目的集体出售委员会（CSC）表示，按分层地段面积计算，已获得78.37%业主的同意；按份额价值计算，则获得了76.57%的同意——这使其接近正式启动集体出售程序所需的门槛。

Huttons 已被委任为该项目的营销代理。

Huttons Asia 投资销售主管 Terence Lian 表示：“City Plaza 仍然是一个罕见的大型永久地契、位于市郊的商业地段。”

他补充说：“待达到法定的同意门槛后，Huttons 将提交一份初步规划申请，作为其咨询职责的一部分，以提高规划的清晰度，并协助潜在竞标者评估该地段的重建参数。”

City Plaza 被划为商业用途，总容积率为3.0。该综合项目占地约13,146平方米，总建筑面积为33,781平方米。

这座18层高的永久地契物业由 City Developments Ltd (CDL) 于1980年建造，是该公司的首个综合发展项目。它共有450个单位，包括384个分层零售单位和66个住宅单位，并以服装批发零售店而闻名。

除了持有大部分单位的个人投资者外，City Plaza 的业主还包括 UOB。UOB 曾在此处设有一家银行分行，其拥有的空间约占该项目份额价值的1.51%。据《商业时报》了解，发展商 CDL 仍持有一些零售单位，份额低于10%。

该委员会补充说，根据目前的集体出售协议，集体出售委员会必须在2月14日之前获得所需的80%业主同意。

这是 City Plaza 第三次尝试集体出售。第一次尝试是在2018年，保留价为10.5亿新元，当时获得了53%的支持，未能达到启动出售所需的门槛。

第二次尝试是在2021年，保留价降至9.7亿新元，获得了79.3%的支持，但仍未跨过门槛。

鉴于这座老旧分层地契商场的业主面临日益严峻的挑战，他们发起了最新一轮的集体出售尝试。据集体出售委员会称，许多业主已长期持有其单位，其中大部分人已经退休并希望套现。许多业主在转售市场上也面临出售单位的困难，同时还要应对不断上涨的维护和维修成本。

该委员会表示：“翻新后的丹戎加东购物中心重新开业后，租金情况将会恶化；许多 City Plaza 的租户已表示他们将搬过去。”

丹戎加东购物中心目前正由 The Elegant Group 进行重建，它位于 City Plaza 的马路对面。2025年6月，该集团旗下的 Jun Jie Development 在一次政府招标中，以9000万新元的最高价投得位于芽笼士乃文化带的这处房产。预计将于2027年完工。

City Plaza 的对面还有 Kinex 购物中心——该商场由 The Elegant Group 于2025年9月以3.75亿新元从 UOL 手中收购——并且邻近巴耶利峇中心和新加坡邮政中心。

与中国商人 Zhao Zhichao 有关联的 The Elegant Group 还在2025年12月以8.09亿新元从 Cuscaden Peak 手中收购了金文泰广场。此外，它还拥有 Grantral Mall @ Clementi、Grantral Mall @ 麦波申和樟宜城。