City Plaza地段挂牌出售，要价9.7亿新元，或可重新规划为住宅用途

【新加坡】City Plaza的业主们已将这个位于芽笼的永久地契综合发展项目挂牌出售，指示价为9.7亿新元，这是该项目的第三次集体出售尝试。

该综合项目的业主此前曾两次尝试集体出售。

2018年的首次尝试，保留价为10.5亿新元，获得了53%业主的同意，低于启动出售所需的80%门槛。2021年的第二次尝试，保留价降至9.7亿新元，获得了79.3%的支持，与门槛仅一步之遥。

根据2025年发展总蓝图，City Plaza目前被划为商业用途，总容积率为3。

营销代理Huttons在周一（8月10日）表示，该项目可重新发展为一个以住宅为主、首层为商业用途的综合项目，但需获得必要的规划和法定批准。

在与市区重建局及其他政府机构进行了约五个月的规划接洽后，项目方已于2026年7月9日获得市区重建局的规划征询意见书。

规划征询申请是一种提案，允许建筑业主和开发商测试房产的拟议土地用途、容积率或建筑高度。该文件有效期为六个月。

土地增值费（LBC）的数额（如果适用）将取决于买方最终采纳的重建方案。

Huttons Asia投资销售主管Terence Lian表示：“根据我们的初步评估，指示性土地增值费的数额可能会根据所采纳的重建概念而有很大差异。”

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例如，对于一个纯商业重建项目，土地增值费估计约为1500万新元；而对于一个首层为商业用途的住宅改造项目，该费用可能达到约1.58亿新元。

Lian说道：“这些数字仅为指示性数据，最终将取决于买方提议的发展计划、适用的土地增值费率以及相关部门在关键时刻的评估。”

基于该地段目前的商业区划，收购时无需支付额外买方印花税（ABSD）。

Lian表示，City Plaza是巴耶利峇中心区域内最后几个主要重建机会之一。

他补充说，在公开招标前，无需支付额外买方印花税以及与当局已进行的大量规划工作，“创造了一个在当今市场上越来越难以复制的、极具吸引力的投资提议”。

City Plaza占地约1万3146平方米。它由城市发展有限公司于1970年代建造，共有450个单位，包括66个公寓单位和384个分层零售单位。该商场以其主要销售服装的批发店而闻名。

该综合项目靠近巴耶利峇地铁站。它也正对Kinex购物中心——雅昌集团（The Elegant Group）于2025年9月以3.75亿新元从华业集团（UOL）手中收购了该商场——并且可步行至巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）和新邮政中心（SingPost Centre）。

与中国商人Zhao Zhichao有关联的雅昌集团，也在重新发展附近的丹戎加东购物中心（Tanjong Katong Complex）。其投资组合包括去年12月以8.09亿新元从Cuscaden Peak收购的金文泰广场（The Clementi Mall），以及Grantral Mall @ Clementi、Grantral Mall @ 麦波申和樟城坊（Changi City Point）。

City Plaza的招标将于10月13日截止。