毗邻The Centrepoint购物中心的Cuppage Terrace挂牌出售，估值2.5亿新元

【新加坡】Raj Kumar 旗下的 Royal Holdings 已将其 Cuppage Terrace 物业挂牌出售，该物业由一排17间保留店屋组成。

此举紧随其毗邻的乌节路购物中心 The Centrepoint 发起集体出售要约之后。Cuppage Terrace 估值为2.5亿新元，容纳了众多餐饮（F&B）店铺，占地面积为28,986平方英尺（sq ft）。该物业正对着约两周前以4.18亿新元挂牌出售的 The Centrepoint 后座大楼。

负责该物业营销的 CBRE 资本市场（新加坡）执行董事 Clemence Lee 表示：“这是20多年来首次，作为乌节路备受喜爱且标志性的餐饮与生活方式聚集地——Cuppage Terrace 终于面市。”

Cuppage Terrace 由17间相连的土生华人风格保留店屋组成，总建筑面积约为50,891平方英尺，其中包括超过12,000平方英尺的户外餐饮区。该物业的99年地契还剩约62年。

Lee 指出，Cuppage Terrace 此次意向书征集活动的启动，将是新加坡规模最大的保留店屋出售项目之一。

尽管 The Centrepoint 的开发商 Frasers Property 被视为可能重建 The Centrepoint 地段的热门竞争者，但 Cuppage Terrace 意向书征集活动的启动，可能为寻求在乌节路购得黄金地段的投资者提供一个颇具吸引力的替代选择。

《商业时报》近期报道，同时拥有 The Centrepoint 和 Cuppage Terrace 这两处资产，能让开发商在提交重建提案时，处于利用战略发展激励计划（Strategic Development Incentive Scheme, 简称SDI）的有利位置。其中一种可能性是将这些保留店屋融入一个包含酒店和部分零售空间的新开发项目中。

Frasers Property 也处于利用SDI计划的有利地位。它拥有位于 51 Cuppage Road 的一栋10层办公楼，该建筑通过一座连接桥与 The Centrepoint 相连。

该集团新加坡首席执行官 Soon Su Lin 在去年的一次业绩发布会上表示，Frasers Property 正持续探索新概念以提升购物中心的租户组合。“但同时，我们也了解市区重建局（Urban Redevelopment Authority）针对该区域的SDI计划。我们将继续研究如何整合我们的地块，以便在未来打造一个更出色的开发项目。”

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CBRE 的 Lee 表示，Cuppage Terrace 的底层商铺已全部租出，租户是多元化的成熟餐饮运营商，包括精品酒吧和国际美食。

“大型、相连的店屋组合极为罕见，且几乎从不在市场上停留太久。在过去五年中，精明的投资者一直在收购此类资产，以纳入其私人长期投资组合。

“例如，像 The Rail Mall（43间店屋）、摩士街46-50号（12间店屋）、摩士街42-45号（10间店屋）、苏丹街17-33号（17间店屋）以及劳明达街161号（11间店屋）等大型店屋项目，都在推向市场后迅速成交，凸显了市场的强劲需求。”

CBRE 预计该物业将吸引各类潜在买家的浓厚兴趣，包括家族办公室、基金和高净值投资者。

Cuppage Terrace 的意向书征集活动将于2月12日截止。