价值约5亿新元的50间保留店屋组合交易正在洽谈中

【新加坡】一项关于新加坡约50间保留店屋资产组合的出售洽谈正在进行中，预计售价约为5亿新元。

这些店屋主要位于拥有99年租赁地契的地段，坐落于Duxton Road、Duxton Hill、Tras Street、Craig Road和Neil Road等地，均在丹戎巴葛保留区内。

据了解，大部分房产所在土地的剩余地契年限约为61或62年。位于Tras Street的那些店屋，其剩余租约约为67年。

据信，该资产组合主要由Hillington International持有，这是一家在英属维尔京群岛注册的公司，间接拥有由资深房地产投资者Tony Chen领导的新加坡注册公司Arcc Holdings。

业内人士称，该投资组合中的店屋由包括Chen本人在内的不同投资者群体分别持有。

市场消息称，Chen已委托安永-博智隆（EY-Parthenon，安永旗下的全球战略咨询部门）负责此次出售流程，为该保留店屋资产组合寻找买家。

据称，意向买家是8M Real Estate，这是一家成立于2014年的房地产投资和管理公司，在新加坡拥有价值15亿新元的投资组合，其中大部分为保留店屋。

总部位于新加坡的8M公司由总部位于香港的Crane Capital全资拥有，而Crane Capital则由华盛顿州投资委员会支持。该委员会是一家主要服务于公共雇员退休基金的美国养老基金。

尚有更大价值提取空间

市场观察人士表示，尽管该资产组合中的房产地契大多仅剩60余年，但8M仍有空间通过其租户甄选和其它资产管理技能，从这些店屋中发掘更大价值。

对卖方而言，出售这约50间店屋的计划被认为是其资产剥离策略的一部分。

据业内人士透露，Chen家族的下一代可能对店屋投资和管理业务兴趣不大，或许更倾向于将出售所得资金投入到其他业务中。

部分待售店屋简介

该店屋资产组合包括位于Duxton Road、毗邻Duxton Reserve酒店的一排七间店屋。这些店屋的99年地契始于1988年9月，目前剩余约61年。

另一项资产包括位于Duxton Road、靠近Neil Road的四间相连店屋，其剩余租约近62年。

据称，位于Tras Street的一排店屋也在出售之列。这五处房产的99年地契始于1995年3月，剩余租期约67.5年。

此次捆绑出售的资产还包括四间位于Craig Road的店屋（其99年地契始于1989年），以及位于Neil Road的一对店屋（土地剩余租约近62年）。

过去几年中，Neil Road有一宗值得关注的交易，即位于麦士威地铁站对面的Neil Road 27号。

这间位于街角的双层店屋于2024年11月以720万新元的价格售出，按其约2400平方英尺的总建筑面积计算，尺价为3000新元每平方英尺。

对于该地区拥有99年租赁地契的保留店屋而言，这一尺价据称偏高。这可能是由于其建筑面积相对较小所致。

此外，该房产的地契为99年，从2000年1月起算，因此在交易时其剩余租约尚有约74年。

该房产的卖方是Dr Hong Hai，他是一名中医师，也是虎豹企业 (Haw Par Corp) 的前总裁兼首席执行官。据称，精品房地产经纪公司Mondania促成了这笔交易。