交易专家黄特里执掌Colliers资本市场业务，制定五年增长计划

[新加坡] 交易专家黄特里 (Terry Wong) 已加入 Colliers Singapore，担任其资本市场与投资服务团队负责人。该房地产咨询公司正寻求加强其投资销售业务，并深化在各类资产中的覆盖面。

黄特里此前在 JLL Singapore 担任资本市场高级董事，他于周一（11月3日）正式履新。

在 JLL 领导一个专业的中端市场团队三年后，黄特里将此次在 Colliers 的任命视为职业生涯的一大飞跃，以及考验其领导能力的机会。在 JLL 任职期间，他曾促成多项瞩目交易，例如以8000万新元的价格出售精品酒店 Duxton Reserve。

黄特里告诉《商业时报》：“这是一个巨大的跨越，需要客户、朋友和同事的大力支持。在人生的这个阶段，在我40岁之前，我希望挑战自我，接下这个职位。”

黄特里的任命是 Colliers 更广泛增长战略的一部分，该战略旨在加强其在新加坡和亚太地区（Apac）的资本市场业务。

Colliers Singapore 董事总经理巴斯蒂安·范·贝斯特维尔特 (Bastiaan van Beijsterveldt) 表示，黄特里的加入增强了团队实力，使团队在所有资产类别中——从工业和办公楼到住宅、酒店、零售以及土地和集体出售——都具备了广泛的专业知识。

该公司亚太地区首席运营官山姆·哈维-琼斯 (Sam Harvey-Jones) 表示，资本市场是 Colliers 在全球范围内的关键增长动力，而在亚太地区拥有顶尖的本地人才，对于服务机构客户和高净值个人客户至关重要。

他补充说，新加坡与悉尼、墨尔本、东京和韩国一同构成了公司的主要资本市场中心之一。公司在新加坡的收入同比增长了30%至40%。

哈维-琼斯说：“有巨额资金落户新加坡，我们希望利用好这一点。新加坡绝对是我们在世界这一地区增长最快的资本市场之一。”

他指出，资本市场正出现复苏的早期迹象，其中日本和澳大利亚的改善势头领先，并有望在2025年下半年推动增长。

贝斯特维尔特表示，在政府土地销售、投资组合交易以及机构投资者兴趣重燃的推动下，新加坡2025年第三季度的投资销售额环比增长了36%。

为了抓住日益增多的机遇，Colliers 意识到有必要在新加坡建立一支规模更大、形象更突出的团队。该公司于8月任命了 JLL Singapore 前区域主管克里斯·阿奇博尔德 (Chris Archibold)，担任其东南亚办公楼服务董事总经理。

五年计划

在 Colliers 的新战略背景下，黄特里将负责重振团队并扩大其市场足迹。

黄特里的任命标志着 Colliers 资本市场部门进入了一个新的增长阶段，这是自邓慧玲 (Tang Wei Leng) 于2月卸任并离开公司以来的新篇章。

他表示：“作为一支资本市场团队，我们需要在大多数交易中保持高知名度。只要重点明确，我们就能带领团队重返新加坡房地产市场，展开激烈竞争。”

为实现这一目标，黄特里为团队制定了结构化的五年计划。第一年将专注于品牌建设和确立团队的市场定位。

第二和第三年将以获取市场动力为中心——赢得项目、完成交易，并展示团队的能力和可靠性。最后两年则以提升知名度为目标——确保在每一笔相关的房地产交易中，Colliers 都能被纳入考虑范围。

他补充道：“我的目标是向市场证明，虽然我们是一支年轻的团队，但我们由顶尖专业人士组成，拥有推动成功和为客户创造价值的良好往绩。”

黄特里将领导一个12 人的团队，其中包括几位曾在 JLL Singapore 任职的成员，例如前资本市场总监杨阿拉里克 (Alaric Yeo) 以及分析师黄休斯顿 (Houston Wong) 和柯悦云 (Ke Yueyun)。

现任 Colliers Singapore 投资服务部联席主管的执行董事陈文良 (Tan Boon Leong) 和陈思文 (Steven Tan) 也将向黄特里汇报。他们将分别负责资本市场和投资服务领域的特定业务：陈文良将主导工业地产交易，而陈思文将负责集体出售、有地住宅销售以及优质洋房（Good Class Bungalow）交易。

陈文良于今年1月从 JLL 加入 Colliers，而陈思文则于4月从 ERA 的资本市场与投资服务团队加入。

黄特里也注重培养团队的初级成员，为他们提供实际项目经验、接触客户以及与专业人士会面的机会，以帮助他们积累经验和市场知识。

他指出，考虑到团队刚刚组建以及市场的不可预测性，现在设定明确目标还为时过早，但初步的成功将为未来的发展奠定基础。

“如果我们能完成一两栋楼的交易，我认为这将是一个很好的起点，这应该会成为一个基准，我们将在此基础上继续发展。”

零售业的韧性

谈及市场前景，黄特里认为零售业表现出特别的韧性。

“总有更新、更强的品牌取代旧租户。随着人口结构和消费者偏好的变化，零售市场充满活力，并不断更新升级。”

他补充说，较低的利率正在为零售领域创造更多机会，因为与其他资产类别相比，零售物业可以重新定位用于餐饮店、水疗中心和教育中心等不同目的，从而获得更高的租金收益率。

黄特里表示，他作为资本市场负责人的新角色将利用他在 JLL 的经验，其职责范围也更广，包括战略规划、危机领导和多领域覆盖。

他的当务之急是确保团队精通市场知识，同时培养一种追求速度和快速响应的文化。

“核心就是速度——交易的速度、处理事务的速度、回复的速度。当你拥有速度，人们就会与你合作，机会也随之而来。”

从个人角度来说，黄特里表示，尽管这个职位压力很大，但他享受并欢迎这一挑战。

他风趣地说道：“这就像下一盘棋。当你走对了一步棋，你就能赢得比赛。但如果走错了，你就必须想办法应对或纠正你的错误。能否再次获胜取决于你自己的策略，而这正是一个成功团队的精髓所在。”