德勤新加坡计划于2027年迁出珊顿道总部，入驻乌节中央城

【新加坡】《商业时报》获悉，跨国咨询巨头德勤计划在珊顿道华联市中心（OUE Downtown）的现有租约于2026年底到期后，从现有办公地点迁至乌节路。

据信，德勤已在乌节中央城（Orchard Central）觅得一处永久办公地点，将租用远东机构（Far East Organization）旗下这栋12层高建筑的“数个”高楼层。

德勤在周五（7月10日）的一篇社交媒体帖子中表示，搬迁将于2027年进行。

它补充道：“在接下来的15个月里，我们将采取一些措施，为顺利过渡到一个集工作、协作、联系和成长于一体的独特空间做好准备。”

作为一项临时措施，德勤将于9月将员工迁至乌节路的JustCo Place。

该公司已承诺入驻由 JustCo 在前豪杰大厦（OG Orchard Point）旧址运营的全新共享办公与共享居住中心，租用其中64,000平方英尺（sq ft）的新共享办公空间。

德勤目前在珊顿道的华联市中心（OUE Downtown）租用11个楼层，总面积达15万平方英尺。据《商业时报》了解，在计划迁往乌节中央城新址期间，该公司可能会继续保留在此处的部分空间。

此举目前仍在商议中，它将标志着一家知名跨国公司从中央商业区（Central Business District，简称CBD）核心地段迁往新加坡黄金零售地带的重大转变。

这将涉及商场用途的变更，需要获得市区重建局的批准，才能将零售空间改为办公用途。据信，该批准已经获得。

乌节中央城于2009年在一个大型前停车场的旧址上建成，与新的JustCo Place和先得坊（The Centrepoint）隔路相望。它直接连接索美塞地铁站，并通过连廊与邻近的乌节门（Orchard Gateway）和313@somerset相通。

该物业是多家热门零售商的所在地，例如墨尔本连锁品牌Yo-Chi。该品牌去年在商场一楼开业后，其冷冻酸奶至今仍吸引着顾客排起长队。

主要租户包括时尚零售商优衣库（Uniqlo）和日本连锁超市Don Don Donki。

《商业时报》了解到，德勤计划租用乌节中央城的高楼层，可能受影响的租户已接到通知，并将被“平稳过渡”。

房地产市场观察人士指出，德勤正为其新加坡办公总部寻求一个全新且与众不同的概念。

2023年，即将上任的东南亚区首席执行官Eugene Ho表示，作为区域增长计划的一部分，德勤将在五年内在新加坡增聘约3000名新员工。

德勤的一位发言人告诉《商业时报》，作为其“持续工作场所发展战略”的一部分，“一部分”员工将从公司自2002年起入驻的华联市中心迁至JustCo Place。 

该发言人表示：“此举……反映了我们持续投资于创造新的工作场所体验，以支持我们的员工工作、协作和服务客户的方式。”

“我们战略的一个关键重点是让我们的工作场所面向未来且合乎目的——不仅是为了我们今天的工作方式，也是为了我们希望明天如何工作。”

德勤拒绝透露现阶段将有多少员工迁往JustCo Place，也未详述未来的入驻计划。远东机构则拒绝置评。

在第一季度，德勤是 华联商业房地产投资信托 （Reit）的最大商业租户，占其总租金收入（不包括营业额租金）的6.8%。其在华联市中心15万平方英尺的租约将于2026年底到期。 

辉立证券（Phillips Securities）分析师Hashim Osman在5月的一份报告中表示，鉴于德勤现有租约的月租金估计低于每平方英尺8新元，此次搬迁可能为该房地产投资信托（Reit）提供一个“关键”机遇。 

由于供应有限而需求坚挺，导致市场紧张，中央商业区的甲级写字楼租金一直在上涨。世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，第二季度核心中央商业区写字楼的租金连续第六个季度上涨，达到每月每平方英尺12.50新元。

分析师表示，由于到2027年前几乎没有新项目竣工，支撑当前市场租金周期的结构性供应不足不会是短期现象。

Newport Tower将是明年唯一竣工的非分层地契开发项目，下一波供应——The Skywaters、The Clifford、One Comcentre和Union Square Central——预计将在2028年面市。

市场观察人士指出，在乌节路增加更多的办公和住宅开发项目，可以支持政府振兴该区域的举措。这将为餐饮、服务和便利零售创造基础需求。

目前，该区域的写字楼存量仅为330万平方英尺，与中央商业区约3200万平方英尺的甲级写字楼空间相比，只是其中一小部分。

第一太平戴维斯（Savills Singapore）研究与咨询部执行董事Alan Cheong表示，这对公司来说也合乎情理，因为与区域中心相比，乌节路“更有可能被跨国公司所接受”。

在7月22日公布上半年业绩之前，华联商业房地产投资信托的管理人不愿对德勤的迁出一事发表评论。 

乌节中央城是一处拥有99年租赁地契的商业地产，占地8,953平方米（sq m），总建筑面积为38,262.87平方米，净可出租面积为24,054平方米。

该开发项目于2009年竣工，设有12个零售和餐饮楼层以及两个地下层。