DP Architects与PSB学院将在滨海广场改造前迁出

【新加坡】随着滨海广场（Marina Square）部分改造计划的推进，至少有两家主要租户已启动搬迁计划，将迁出该综合项目的购物中心。

DP Architects目前在滨海广场购物中心二楼租用约4万5000平方英尺的面积，据称已在紧邻巴耶利峇地铁站的新邮政中心（SingPost Centre）租下了一个面积相近的空间。

在滨海广场购物中心共租用约13万6000平方英尺的PSB学院，则将迁往新邮政中心以及由ESR房地产投资信托（ESR Reit）拥有、位于大成街（Tai Seng Street）29号和16号的两栋建筑。

这家私立教育机构本周早些时候宣布，将在上述三栋建筑内设立总面积超过22万平方英尺的新校区。

新邮政中心的租户变动

市场观察人士估计，其中约11万6000平方英尺位于新邮政中心。PSB学院租赁的空间可能包括第10和第11两个完整楼层，以及第9层的一部分。

这片空间是目前租给Visa的19万2000平方英尺办公区的一部分，Visa即将迁往附近的新办公楼Paya Lebar Green。

据称，Visa的租约将于2026年12月到期。其在新邮政中心的现有租约还包括第7层和第8层的部分区域。

DP Architects和PSB学院预计都将在2027年上半年迁出滨海广场。

市场观察人士推测，由于PSB学院是一家教育机构，在滨海广场综合项目预期的改造计划启动前，它可能是购物中心里第一个从业主Marina Centre Holdings（简称MCH）那里接到提前解约通知的租户。

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MCH由新加坡置地集团（Singapore Land Group, 简称SingLand）和华业集团（UOL Group）共同拥有。

到目前为止，滨海广场购物中心的零售租户似乎尚未从业主那里接到通知。

知名的零售租户包括Gain City、Daiso、Mothercare、Kiztopia、Pororo Park Singapore和海底捞。

灵活办公空间运营商JustCo在购物中心三楼租用了约5万7000平方英尺的面积。

滨海广场购物中心的净可出租面积约为80万平方英尺，是滨海广场综合项目的一部分，该项目还包括三家酒店。该综合项目总占地面积约99万2400平方英尺，持有99年租赁地契，地契始于1980年9月9日。

新加坡置地及其母公司华业集团计划通过增建三栋新建筑来改造滨海广场综合项目。

这些新建筑将包括一栋待售住宅楼、一栋服务式公寓，以及一栋集酒店、办公和表演艺术空间于一体的综合用途大楼。

这项拟议的改造计划将利用市区重建局（Urban Redevelopment Authority）的战略发展激励计划（Strategic Development Incentive Scheme）下的激励措施。

市场观察人士预计，新加坡置地将在下周公布上半年业绩时提供该项目的最新进展。

滨海广场购物中心和新加坡泛太平洋酒店（Pan Pacific Singapore）由MCH全资拥有，其中新加坡置地的子公司Singland Properties持有77.34%的股份，华业集团持有22.66%的股份。

华业集团持有新加坡置地约50.35%的股份。

MCH与华业集团共同拥有滨海湾宾乐雅臻选酒店（Parkroyal Collection Marina Bay）。

该综合项目中的第三家酒店——新加坡文华东方酒店（Mandarin Oriental, Singapore）——则由MCH和文华东方国际（Mandarin Oriental International）平等持有。

滨海广场综合项目的部分改造计划预计将尽量减少对三家酒店运营的干扰。