东海岸路与实龙岗北景私人住宅地段推出市场发售

[新加坡] 市区重建局 (Urban Redevelopment Authority, 简称URA) 于周二（9月29日）推出两幅住宅地段供销售——一幅位于东海岸路，另一幅位于实龙岗北景。

位于东海岸路的地段属于正选名单，可建造85个新的私人住宅单位。实龙岗北景的地段则可建造235个住宅单位，并通过备售名单推出。

正选名单的地段会按计划如期推出，不受市场需求影响；而备售名单上的地段只有在发展商出价并被政府接纳后，才会启动招标。

东海岸路地段距离实乞纳地铁站不远，由一条明渠隔开的两块地组成。该地段由另外两条路——East Coast Terrace和Siglap Road——所环绕，总占地面积仅为5,503平方米，最大总建筑楼面 (Gross Floor Area, 简称GFA) 为8,805平方米。

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying指出，这使得这幅99年租赁地契地段成为近几年来在政府售地 (Government Land Sales, 简称GLS) 计划下推出的最小私人住宅地块之一。这也是十年来实乞纳地区推出的首个政府售地住宅地块。

分析师预计，由于地段面积较小，需求将具有选择性但保持稳健，尤其会吸引中小型发展商的兴趣。

Wong补充道，单位的平均面积必须至少为100平方米，“因为该地段位于一个被认定存在交通问题的区域内”。

成功的中标者也可以在其中一幅地块上发展长住服务式公寓。此外，发展商可以选择在两幅地块上建造一个综合项目，或在每幅地块上分别建造两个独立项目。

在实龙岗方面，这幅备售名单地段占地8,085.9平方米，最大总建筑楼面为20,214平方米。该地段毗邻拥有613个单位的The Garden Residences。吉宝置业 (Keppel Land) 与永泰控股 (Wing Tai) 的合资公司于2017年8月以容积率每平方英尺965新元的价格收购了The Garden Residences所在地块。

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市场观察人士预计，由于附近供应充足，该地段不会被勾出求售。

这包括最近在Chuan Grove批出的两幅政府售地地段，可提供超过1,000个单位。此外，Chuan Grove还有另一幅政府售地地块在备售名单上，将于10月推出。该地块预计可提供935个单位。