EL Development 独家竞标滨海花园通道地段，出价4.5亿新元，即容积率每平方英尺1243新元

此价格低于市场观察人士预计的最高出价（容积率每平方英尺1350至1500新元）

Ry-Anne Lim

Published Thu, Oct 15, 2026 · 05:44 PM

未来几年，新的滨海南区将新增超过1万个住宅单位。照片：CMG

本文由 AI 翻译，关键事实请以原文为准。

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【新加坡】周四（10月15日）招标截止时，位于滨海南（Marina South）一幅可建造390个单位住宅项目的`国有土地`地段，仅获得本地开发商EL Development的一份投标书。

该地块位于滨海花园通道（Marina Gardens Lane），是这个新区域内推出的第三幅地块，拥有99年`租赁地契`。EL Development的出价为4亿5010万新元，相当于`容积率每平方英尺`1243新元。

鉴于该地段位置优越，并且是该地区迄今为止出售的三幅地块中最小的一幅，规模“适中”，在招标截止前受访的市场观察人士曾预计会有多达六个竞标者。然而，EL Development对这幅位于第1邮区黄金地段的出价，低于最高标价`容积率每平方英尺`1350至1500新元的预测。

这种冷淡的反应与滨海花园通道的另一地段形成鲜明对比，该地段现为拥有937个单位的 One Marina Gardens 项目。该地段在2023年7月吸引了四份投标，并由鑫丰集团 (Kingsford Group) 以`容积率每平方英尺`1402新元的价格夺得。

马路对面的滨海花园弯（Marina Gardens Crescent）一幅白色地块在2024年4月招标截止时，仅吸引到一份投标，出价为`容积率每平方英尺`984新元，来自一个由国浩房地产 (GuocoLand)、丰隆 (Hong Leong) 和三井不动产 (Mitsui Fudosan) 组成的财团。

该出价因“过低”而被当局拒绝，地段也被列入`备售名单`。

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Mogul.sg首席研究官 Nicholas Mak 表示，在2026年截止的13个私人住宅`政府售地 (GLS)` 招标中，若不包括执行共管公寓地段，EL Development 的出价是第二低的地价。

世邦魏理仕 (CBRE) 新加坡与东南亚研究部主管 Tricia Song 指出，这一价格也远低于2026年其他市区边缘住宅地段所达成的`容积率每平方英尺`1415至1612新元的价格。

这其中包括 Berlayar Drive 地段，该地段在8月份收到了一份`容积率每平方英尺`1515新元的单一出价。

Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 表示，周四的招标结果也反映了中央商业区 (CBD) `政府售地`地段一再出现的趋势。

自2021年以来，该地区的四次招标中有三次仅吸引到单一竞标者。

Yip 补充道：「在地缘政治不确定性导致避险情绪日益增长的环境下，开发商正在严格管理流动性，并对地块的选择更为挑剔。」

Song 将开发商的顾虑归因于“不确定的终端用户需求”，因为高昂的额外买家`印花税`持续抑制外国买家和投资者。

她表示：「该地段也处于一个相对较新的位置，`设施`有限，组屋提升者买家群体也较少。」

Mak 指出，附近缺少中小学可能会降低该地段对有孩家庭的吸引力。

一位顾问指出，滨海湾一些可比项目的疲弱转售表现也可能对市场情绪造成压力。

例如，滨海盛景豪苑 (Marina One Residences) 在2025年录得了30笔亏损交易。

在2026年第二季度，滨海湾居 (Marina Bay Residences) 一套2379平方英尺的单位成为亏损最严重的交易之一，转手时亏损了19%，即140万新元。

莱坊 (Knight Frank) 研究部主管 Leonard Tay 表示，建筑成本压力以及滨海南区发展成熟速度的不确定性，也可能削弱了开发商的兴趣。

「开发商目前正在区分对滨海南区长期愿景的信心，以及他们今天准备承担的更为保守的定价。」

与此同时，市场上仍有大量其他选择。

Mak 指出，另外还有八幅`政府售地`的住宅地段仍在招标中。

从长远来看，占地45公顷的滨海南社区还计划兴建超过1万个新住宅单位。

Tay 说：「在当前的市场环境下，大多数开发商尚未准备好对这个未开发的住宅区投入信心，他们宁愿‘保留弹药’，转而投向那些组屋提升者和‘大屋换小屋’购房者活动更为频繁的成熟住宅区。」

尽管如此，Wong 预计，随着该区域的发展和更多`设施`的投入使用，市场兴趣将会增强。

ERA 新加坡首席执行官 Marcus Chu 补充道：「该社区目前缺少共管公寓，这对成功中标者来说可能是个好兆头，因为其未来开发项目将面临有限的竞争。」

根据`容积率每平方英尺`1243新元的地价计算，分析师预计未来项目的平均售价将在每平方英尺2500至2900新元或更高。

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