Elegant Group 关联实体以8.09亿新元收购 The Clementi Mall

[新加坡] 据悉，与 The Elegant Group 的 Zhao Zhichao 有关联的一家实体已签署协议，以8.09亿新元从 Cuscaden Peak Investments 手中收购 The Clementi Mall。

这一价格比《商业时报》(The Business Times) 在8月份报道的约7.5亿新元的指示性指导价高出8%。

按约195,772平方英尺的净可出租面积计算，8.09亿新元的价格折合约每平方英尺4100新元。根据包含买方印花税在内的净价计算，该交易的净收益率约为4.1%。

《商业时报》(BT) 了解到，与 Zhao 关联的实体近期已同 Cuscaden Peak Investments 签订买卖协议。

在10月底，《商业时报》曾报道，该实体正在进行独家尽职调查，意向收购这座位于金文泰地铁站旁的五层购物中心。

该购物中心所在地段为99年租赁地契，始于2010年8月31日，剩余租期近84年。该物业与 The Elegant Group 旗下的 Grantral Mall@Clementi（前称 CityVibe）近在咫尺。

促成 The Clementi Mall 这笔交易的 Cushman & Wakefield 和 Savills 举办了一场意向书征集活动，在10月3日首轮提交截止时吸引了12份报价。

其中，Cuscaden Peak Investments 筛选出八方进入下一轮，要求它们进一步优化并于10月17日第二轮截止时提交最高报价。

此后，与 Zhao 关联的实体被选中进行独家尽职调查，以期达成收购。

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Cuscaden Peak Investments 是 Cuscaden Peak 的全资子公司。Cuscaden Peak 是一个财团，最初由 Hotel Properties Ltd (HPL)、CLA Real Estate Holdings 和 Mapletree Investments 的一个子公司组成，该财团于2022年收购了新加坡报业控股 (Singapore Press Holdings, SPH)。

通过此次收购，Cuscaden Peak Investments 也获得了 SPH Reit（后更名为 Paragon Reit）持有的资产，其中就包括 The Clementi Mall。

HPL 此后已退出该财团，而 Paragon Reit 已于4月被私有化，并于6月退市。

自2023年以来，该集团已出售一系列通过收购 SPH 而获得的资产。

其中包括总价2.067亿新元的三栋那森路永久地契洋房、一个价值10亿英镑（17亿新元）的英国和德国学生住宿资产组合，以及以5.5亿新元出售的 The Seletar Mall。

今年早些时候，该集团将其在新加坡拥有五个中心的 Orange Valley 养老院业务以约9000万新元的价格出售给了全球另类资产管理公司 TPG。