Far East签署协议，以3.22亿新元出售大士工业资产

【新加坡】房地产巨头Far East Organization已签署协议，以3.22亿新元的价格出售其位于大士、占地117万平方英尺的四栋单层仓库建筑。

根据该地块293万平方英尺的最大可允许总建筑楼面（GFA）计算，该交易价格折合容积率每平方英尺约110新元。该地块的剩余租期约为30年。

该物业位于大士南1街10、20、30及40号，具有巨大的重建潜力。

这四栋建筑的总建筑楼面约为60.8万平方英尺。

上个月，Far East通过旗下公司Transurban Properties签署了一份买卖协议，将该物业出售给一个由在新加坡注册的HPC Realty牵头的财团。HPC Realty是香港联合交易所主板上市公司HPC Holdings的全资子公司。

该集团总部位于新加坡，业务涉及土木工程和一般建筑施工，包括在这个城市国家的重大翻新工程。

HPC Realty在StarNova Capital中持有47%的股权。StarNova Capital是为收购和重建上述大士物业而成立的一家合资公司（JV）。

该合资公司的另一位股东是总部位于新加坡的综合物流、仓储和供应链解决方案提供商CWT，持有25%的股份。

CWT于2017年被HNA Belt and Road Investments (Singapore) 私有化，并从新加坡交易所退市。如今，它是香港上市公司CWT International的间接全资子公司。

SEE ALSO

Far East Organization sells Tuas industrial asset to PGIM JV for S$121.1 million

Far East Organization puts Tuas asset with big redevelopment potential on the market

Bugis Junction Towers put on the market at S$685 million valuation

StarNova Capital还有另外两位股东。

第一位是在新加坡注册的Lexing公司，持有23%的股份。Lexing由Wang Zeya控股，他拥有Ding Zhou Investment，该公司在亚洲和澳大利亚从事房地产投资。

StarNova Capital的最后一位股东是Oliver Ong全资拥有的O2 Realty公司，持有5%的股份。该公司主要从事房地产管理和管理咨询服务。

先决条件

HPC在3月27日（即大士南物业买卖协议签署的同一天）发布公告称，该合资协议及其项下拟进行的交易，须在特别股东大会上获得HPC股东的批准。

该合资公司计划出售部分物业——可能是位于大士南1街10号的部分或全部物业（约占总地块面积的23%），并利用出售所得资金，凭借地块邻近新大士超级港口的优势，将余下部分重新开发成一个绿色物流和工业设施中心。

重建后的物业计划最终将被出售。但为增加该资产对潜在买家的吸引力，计划将先把它出租，以证明其创收潜力。

HPC预计将成为该重建项目的主要承包商。O2 Realty将主要负责领导该合资公司及其子公司的运营。

开发程度严重不足

位于大士南1街10、20、30及40号的四栋现有建筑的总建筑楼面所反映的容积率仅略高于0.5。这远低于市区重建局（URA）总体规划中为该地块设定的2.5容积率。

今年1月，Far East以1.211亿新元的价格，将附近占地456,810平方英尺的大士景连路51号地块出售给PGIM房地产业务与Northstar Capital Logiprop组建的合资公司。

目前该地块上有两栋带夹层的单层仓库；现有总建筑楼面为323,831平方英尺。

该资产将被重建为一栋五层楼高、带全坡道的物流设施，总建筑楼面约达110万平方英尺。

该资产所在的地块同样持有自1996年7月起算的60年租赁地契，并被划为“商业2区”，容积率为2.5。“商业2区”的规划允许轻、重工业活动及仓储业务。

这两项交易都是Far East剥离非核心资产、回收资本策略的一部分。

这两处资产的一个关键卖点在于，它们各自的地契并非由裕廊集团（JTC Corporation）颁发，因此不受该机构在租约转让和分租方面的政策限制。这使得它们对更广泛的潜在买家具有吸引力。

这两处物业的另一个相似之处在于，它们的开发程度都严重不足。它们各自的现有总建筑楼面所反映的容积率均低于1.0。

大士南1街10、20、30及40号所在的地块，原是Far East在1996年2月结束的一次市区重建局（URA）招标中所竞得的一幅137万平方英尺大地块的一部分。

该集团将余下土地重新开发为一栋名为The Westcom的六层分层地契工业大厦。

同样，大士景连路51号地块也曾是Far East在同样于1996年2月结束的一次市区重建局招标中竞得的一幅约969,700平方英尺大地块的一部分。该集团将余下土地开发成了Tradelink Place项目，且已全部售罄。