Far East Organization以1.211亿新元向PGIM合资公司出售大士工业资产

【新加坡】Far East Organization以1.211亿新元的价格，将其位于大士景连路51号的一处大型工业房地产出售给PGIM房地产业务与Northstar Capital Logiprop组成的合资公司（JV）。

本月早些时候，相关方已就这笔交易提交了一份中止转让的申请。该物业位于大士景连路51号，占地面积约456,810平方英尺。该地段拥有自1996年7月起的60年租赁地契，剩余地契年限约30年。

1.211亿新元的成交价折合每平方英尺265新元。

促成这笔交易的高力新加坡（Colliers Singapore）表示，此次出售经过了竞争性营销过程，吸引了包括基金、开发商、自用业主和房地产投资信托在内的各类投资者和最终用户的广泛兴趣。

PGIM在周一（2月2日）表示，该资产将被重新开发为一座五层楼高的全坡道式优质物流设施，总建筑面积约110万平方英尺。该开发项目将获得绿色建筑标志白金奖认证，并具备顶级规格，以满足租户在运营效率和可持续性方面日益增长的需求。

PGIM房地产亚太区副主管兼亚太增值策略高级投资组合经理 David Fassbender 表示：“在房地产价值反弹、供应持续短缺以及为满足可持续发展要求而日益增长的资本需求的背景下，亚太地区的增值型投资机会为收入增长提供了极具吸引力的潜力。”

依然坚挺

高力国际表示，在全球不确定性的背景下，工业市场基本面依然坚挺，新加坡的租金和价格指数在2025年继续呈上升趋势。第四季度，所有工业空间的价格环比上涨了1.4%。

价格同比上涨5%，而2024年的增幅为3.5%。

新加坡工业资产租金在2025年上涨了2.4%，涨幅低于2024年的3.5%和2023年的8.9%。从季度来看，工业租金在第四季度微升0.5%。尽管增长势头正在放缓，但最新数据显示，自2020年第四季度以来，租金已连续21个季度上涨。

位于大士景连路51号的地段被规划为“商业2类”（Business 2）用途，适用于轻型和重型工业活动以及仓储。该地段上目前建有两栋带阁楼的单层仓库。

“日益稀缺”

高力新加坡工业销售主管 Tan Boon Leong 表示：“大型、非裕廊集团（JTC）的‘商业2类’私人租赁地契地段正变得越来越难得，尤其是那些既能立即用作仓库，又有明确集约化发展空间的地段。”

“随着新加坡物流和工业生态系统的不断发展，这笔交易进一步巩固了西部地区的战略重要性。”

该物业位于大士南区，邻近新的大士超级港口（Tuas Mega Port）和大士生物医药园（Tuas Biomedical Park）。

大士港于2022年9月正式启用，并将分阶段开发。第一阶段的目标是在2027年全面投入运营时，年处理能力达到2000万个20英尺标准集装箱（TEU）。

高力国际表示：“集装箱业务持续向大士整合，巩固了西部地区作为关键物流和工业枢纽的地位，从而支撑了租户和投资者对优质工业资产的兴趣。”

《商业时报》曾在2025年5月报道，Far East Organization以约1.38亿新元的指示性指导价将该物业推向市场。

投资者情绪受提振

该开发项目所在地块，是Far East Organization于1996年在一项政府招标中投得的一幅更大型地皮（占地约969,700平方英尺）的一部分。该集团已将剩余土地开发为Tradelink Place项目，并已全部售罄。

观察人士表示，大士景连路51号是一项非核心资产，Far East Organization将其出售以实现资本再循环是合理的举措。

去年利率的下降提振了投资者情绪，优质工业资产因其稳定的回报和有利的收益率差，吸引力得到进一步增强。

2025年的著名交易包括：CapitaLand Ascendas Real Estate Investment Trust以3.29亿新元脱售五处物业，以及Mapletree Industrial Trust以5.353亿新元向Brookfield Asset Management出售三处物业。

开发商Soon Hock Group以1.132亿新元收购了位于大成（Tai Seng）的Ching Shine工业大厦，而麦波申工业大厦（MacPherson Industrial Complex）则在5月以1.039亿新元的价格出售给一位身份不明的买家。

市场观察人士表示，随着更多可投资资产进入正利差区间，投资市场有望在2026年获得进一步发展动力。