远东购物中心业主拒绝8.5亿新元较低出价，出售计划告吹
仅约60%的单位业主同意该出价，低于指导价；而集体出售须获80%业主同意。
本文由 AI 翻译，关键事实请以原文为准。
消息人士告诉《商业时报》（The Business Times），Far East Shopping Centre的第二次集体出售尝试已宣告失败，8.5亿新元的较低出价未能获得足够单位业主的支持。
该价格比9.28亿新元的指导价低了约8%*（见修订说明） 。
5月31日，这座位于乌节路的分层地契建筑的业主们召开了一次特别业主大会，以签署一份旨在降低售价的补充协议。然而，新的出价仅获得了约60%单位业主的支持，低于所需的80%同意门槛。
营销代理CBRE拒绝证实潜在买家的身份。
这座位于新加坡黄金购物地带、拥有999年地契的房产，其业主的最新一次出售尝试，是在2023年9月达成的一笔约9.1亿新元的交易失败后进行的。
当时的潜在买家是Glory Property Developments，这是一家与中国商人杜双华（Du Shuanghua）旗下的Bright Ruby Resources有关联的公司。
该交易取决于一些先决条件，例如根据政府的战略发展激励（Strategic Development Incentive, 简称SDI）计划，获得市区重建局（Urban Redevelopment Authority, 简称URA）的批准，将总建筑面积增加最多20%。该计划旨在鼓励核心市区老旧房产的更新。
但在1月24日，Glory Property的重建计划遭到了URA的拒绝。
去年7月该建筑首次挂牌出售时，9.28亿新元的指导价折合容积率每平方英尺3421新元（psf ppr）的地价。该价格已将土地增值费计算在内，允许根据SDI计划将项目重建至290,574平方英尺（sq ft）的最大可建总建筑面积（gross floor area, 简称GFA）；假设为纯商业用途，这个GFA比该地块242,145平方英尺的开发基线高出20%。
若没有额外的GFA，基于该地块当前允许的最大GFA计算，8.5亿新元的较低出价将折合容积率每平方英尺约3500新元。
Far East Shopping Centre建于1974年，包括一个五层楼的零售裙楼、一个十层楼的办公楼和两层地下室。该房产约30%的份额价值仍由其开发商远东机构（Far East Organization）持有。与其相邻的是Bonvests Holdings旗下的Liat Towers和Wharf Estates Singapore旗下的Wheelock Place。
大约两周前，城市发展有限公司（City Developments Ltd, 简称CDL）以4.39亿新元的价格收购了同样位于乌节路的Delfi Orchard，折合容积率每平方英尺3346新元。CDL此前已持有这座永久地契建筑中84%的单位，它曾在1995年以9500万新元收购了其中大部分单位。
CDL表示，可能会在其Delfi Orchard的规划中探讨利用SDI计划。该集团在该地区还拥有其他几座建筑，包括Palais Renaissance、Orchard Hotel和Claymore Connect。此外，该集团还持有St Regis Singapore、位于乌节林荫道的Boulevard 88公寓以及位于卡斯加登路的The Singapore Edition酒店的股份。
另一家在市场上出售的乌节路商场Scotts Square，其要价为4.5亿新元，折合容积率每平方英尺3438新元，但尚未找到买家。
在乌节路本身，也有由王明星（Ong Beng Seng）的Hotel Properties所拥有的建筑群，它们被整合进一个重建计划中，并于去年8月获得了URA的批准。这些建筑包括voco Orchard Singapore酒店、Forum The Shopping Mall和HPL House。
修订说明：本文早前版本报道出价为8.8亿新元，比9.28亿新元的指导价低约5%。《商业时报》此后与消息人士核实，确认出价为8.5亿新元。
