星狮产托与新加坡国家图书馆管理局合作 将长堤坊前影院空间改造为阅读中心

（新加坡）星狮地产信托 (Frasers Centrepoint Trust, 简称FCT) 将改造长堤坊（Causeway Point）购物中心的前影院空间，打造一个占地3万2000平方英尺的社区阅读中心，作为该兀兰商场翻新计划的一部分。

这个名为“长堤坊HomePage”的项目是与新加坡国家图书馆管理局 (National Library & Archives Board, 简称NLB) 合作开发，预计于2028年开放。它将占据商场六楼和七楼的部分空间，接管之前由国泰戏院 (Cathay Cineplexes) 所使用的场地。

国泰戏院因其母公司mm2亚洲 (mm2 Asia) 蒙受巨额财务亏损和债务缠身，进入债权人自愿清盘程序，已于2025年撤出该商场。

HomePage项目是长堤坊资产提升计划 (asset-enhancement initiative, 简称AEI) 的一部分。该计划定于2027年第二季启动，预计在2029年底前完成。

该阅读中心是在市区重建局 (Urban Redevelopment Authority) 的“社区和体育设施计划 (CSFS)”下开发的，由新加坡国家图书馆管理局支付服务费以覆盖其运营成本。

星狮产托在回复《商业时报》(The Business Times) 的询问时表示：“将社区和体育设施计划融入资产提升计划中，也为优化商场的商业空间分配提供了机会。” 该信托补充说，这将能够“将收益率更高的业态策略性地部署到更具商业吸引力的楼层”。

星狮产托表示，翻新后的长堤坊总面积将从目前的约42万平方英尺扩大至超过42万5000平方英尺，店铺数量也将从目前的约230家增至近250家。

该信托补充说，资产提升计划仍处于规划和设计阶段，资本支出、投资回报率以及相关的财务影响等细节尚未最终确定。

这个由新加坡国家图书馆管理局运营的设施将收藏新加坡最大规模的二手书籍公共藏书之一，同时设有新加坡文学和本地作家的展示区。此外，这里还将配备一个儿童游乐区和一个室内剧场。

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美罗百货“有意愿”留驻

与此同时，曾是长堤坊主力租户的百货公司运营商美罗 (Metro)，在商场翻新后可能会采用不同的零售模式。

星狮产托管理公司的首席执行官 Richard Ng 表示，该房地产投资信托 (Reit) 正在与美罗商讨潜在的模块化零售概念。当被问及美罗是否会继续留驻时，他回答说：“他们有意愿。” 他补充道：“我们确实看到了他们带来的价值。”

根据星狮产托的年报，美罗是长堤坊在2025财年按总租金收入 (gross rental income, 简称GRI) 计算的最大租户，包括其旗下的倩碧 (Clinique) 在内，占商场总租金收入的8.3%。

其他主要租户包括Courts和职总平价超市 (NTUC FairPrice)。

长堤坊在2025财年实现总营收9770万新元，同比增长2.8%，而净房地产收入基本持平，为6990万新元。

星狮产托希望通过此次资产提升计划，抓住新加坡北部地区的增长机遇。该地区计划兴建超过5万个新住宅单位，而兀兰区域中心预计将支持超过10万个就业岗位。

该商场直接连接兀兰地铁站和巴士转换站，并且毗邻即将建成的新柔捷运系统 (Johor Bahru-Singapore Rapid Transit System Link)。

Richard Ng说：“长堤坊已经运营了很长时间。我们上一次进行资产提升计划已是许久之前，因此随着这个地区的发展，现在是进行翻新的最佳时机。” 他还说：“我们需要做出改变，进行一些定制化调整，注入新活力，为该地区日益壮大的社区带来新事物。”