星狮地产信托下半年每单位派息增长2.6%，全年派息创历史新高

【新加坡】 星狮地产信托 (Frasers Centrepoint Trust, 简称FCT) 周四（10月22日）公布，截至9月30日的下半年每单位派息 (DPU) 为0.06214新元，较去年同期的0.06059新元增长2.6%。

这使全年每单位派息达到0.1235新元，创下历史新高。

下半年可派发收入增长3.3%至1.272亿新元，高于去年同期的1.231亿新元。

半年营收增长8.7%至2.23亿新元，高于此前的2.052亿新元。

2026财年下半年的净房地产收入 (NPI) 增长11.5%至1.609亿新元，高于去年同期的1.443亿新元。

营收和净房地产收入的增长主要得益于2025年5月收购的纳福城南翼 (Northpoint City South Wing)的贡献，以及大部分商场续租租金的上涨。

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全年来看，可派发收入同比增长8.2%至2.522亿新元。营收同比增长14.2%至4.449亿新元，而净房地产收入同比增长15.7%至3.217亿新元。

星狮地产信托管理公司总裁Richard Ng表示，该信托2026财年的业绩得益于稳健的运营指标、资本循环策略以及资产增值计划 (AEI)。

他表示，以4.67亿新元出售白沙购物中心为星狮地产信托创造了债务空间，可将部分收益再投资于百汇通道（Bayshore Drive）地段的联合开发项目，这提供了新的增长动力和未来潜在的收购机会。

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该信托也于9月完成了对后港购物中心 (Hougang Mall) 的翻新工程，承诺租用率达99.7%，投资回报率约为8%。

Nex购物中心资产增值计划的第一阶段定于2026年底完成，目前已实现98%的预租率。第二阶段将于2027年1月开始，预计于2028年第一季度完成。

长堤坊 (Causeway Point) 的翻新工程预计将于2027年第二季度开始。

截至9月30日，总杠杆率从6月30日的40.4%降至38.7%。在财政年度结束后，用出售白沙购物中心的收益偿还借款后，负债率将降至36.8%。

集团的短期借款从4.04亿新元降至1.11亿新元。2026财年第四季度的平均借贷成本为3.1%，全年成本为3.2%，低于2025财年的3.8%。截至9月底，利息覆盖率提高至4.37倍。

该信托的管理人预计，新加坡的市郊零售市场将保持韧性，积极的供需动态将通过稳健的租金调升率和高承诺租用率，支撑每单位派息的内生增长。

截至9月底，星狮地产信托的零售资产组合承诺租用率达99.7%，而2026财年的平均租金调升率为6.6%。客流量和租户销售额同比分别增长1.8%和1.3%。平均租用成本基本稳定在16.3%，为租金增长提供了空间。

Jefferies分析师Geraldine Wong和Wilson Ng预计，随着柔佛-新加坡捷运系统 (RTS) 连线于2027年2月投入运营，新加坡的零售业增长将在2027年放缓。

他们表示：“在捷运系统开通后，跨境零售额流失预计将增加3%至4%，这与SG60政府消费券的逐步取消相重叠。整体租户销售额可能继续放缓，但会受到未来几年新增零售供应缺乏的支撑。”

因此，Jefferies预计疲软的零售环境和资产增值计划带来的中断将抑制短期增长。

截至9月底，按净可出租面积计算，星狮地产信托的加权平均租约到期期限为1.8年；按租金总收入计算则为1.7年。

在2026财年，该信托为其商场引入了107个新品牌，包括韩国冰淇淋品牌Tofu G以及Setirom和2nd Street等时尚零售商。

星狮地产信托的下半年派息将在10月30日股权登记截止后，于11月27日支付。

业绩发布后，截至上午10时58分，星狮地产信托的单位价格上涨1.5%或0.03新元，至2.09新元。