Forsea和青建以每平方英尺（容积率）1556新元的最高出价，为纬壹科技城地区住宅用地树立新基准

【新加坡】在Dover-Medway新社区推出的首个政府土地出售（GLS）地块已吸引了六份标书，其最高出价达到了市场预期的上限。

最高出价为9.51亿新元，即每平方英尺容积率（psf ppr）约1556新元，由包含Forsea Holdings、青建地产和Jianan Capital在内的财团提交。这些合作伙伴组成的财团也曾在2024年和2025年标得附近媒体圈（Media Circle）地区的另外两幅地块。

在星期四（3月26日）截止的国有土地招标中，最高出价比Sunway MCL和CSC Land提交的第二高价（每平方英尺容积率1491新元）高出4.4%。

这个拥有99年租赁地契的地块被划为住宅用途，一楼可作商业用途，其住宅部分可建造约625个私人住宅单位。

提交最高标价的合资企业发言人表示：「作为这个新社区的第一个开发项目，这幅地块让我们有机会创造出真正与众不同的东西。」

他指出，这将是二十多年来杜佛地区首个推出的新住宅项目。「该合资企业预计，在这个备受追捧的地点，市场对优质住宅存在强劲的积压需求。」

Frasers Property与Hoi Hup Realty联手提交了每平方英尺容积率1455新元的标价，在招标中排名第三。

由CapitaLand Development、Mitsubishi Estate Asia、UOL Group、Singapore Land Group和Kheng Leong Company组成的财团以每平方英尺容积率1453新元的价格位居第四。

Sim Lian Land与Sim Lian Development合作，出价为每平方英尺容积率1366新元。

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最低出价来自Intrepid Investments、GuocoLand和TID Residential，为每平方英尺容积率1360新元。

《商业时报》调查的分析师曾预计，这个拥有99年租赁地契的杜佛通道地块会吸引三到十份标书。最高出价预计在每平方英尺容积率1200新元至1550新元之间。

分析师表示，最高出价比最低出价高出14.4%，这显示出竞标者对市场前景有一定共识。

Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak表示，杜佛通道地块的最高出价是波那维斯达/纬壹科技城地区历史上，99年租赁地契的政府土地出售住宅用地的最高地价。

他补充道：「参与投标的开发商认为，当前美伊战争带来的经济影响，不会使私人住宅价格的上涨趋势脱轨。」

预计将创下新公寓推出价格记录

Mak指出，Forsea的母公司中国交通建设公司和青建都是来自中国的建筑承包商。

「他们能更好地管理建筑成本……他们可能会以每平方英尺2750新元至2800新元的价格推出该地块的私人住宅，这将为该地区的公寓价格创下新纪录。」

Knight Frank Singapore研究部主管Leonard Tay认为，最高出价意味着推出售价“可能从每平方英尺3100新元起，并根据项目的设计和装修，均价可能超过每平方英尺3200新元”。

他补充道：「预计大约一年后推出的新项目将导致纬壹科技城社区的价格上涨，从而可能引发女皇镇规划区的整体价格上涨。在2025年，该地区新销售和转售交易的中位数价格分别为每平方英尺2717新元和2047新元（根据截至2026年3月26日的Realis中止转让的申请数据）。」

Newmark新加坡研究主管Wong Shanting则提醒说：「通胀上升可能促使美联储加息，这最终可能会影响购房者的意愿，并抑制住房需求。」

杜佛通道地块有许多优点。这幅以杜佛路和未来的杜佛通道为界的地块，距离花菲卫理小学和中学仅一箭之遥，并且步行不远即可到达环线上的纬壹地铁站。

房地产顾问表示，预计该地块未来项目的私人住宅将受到自住业主以及看好租赁需求的投资者的青睐。

最近一次可比的国有土地出售交易是媒体圈（A地块），在2025年3月截止的招标中，其最高出价接近每平方英尺容积率1037新元。

这低于邻近地块（正被开发为Bloomsbury Residences）在2024年1月招标截止时所获得的每平方英尺容积率1191新元的价格。

这两幅地块均由包括Forsea Holdings、青建地产和Jianan Capital在内的财团购得。这些地块不靠近地铁站或设施。

该合资企业发言人表示，Bloomsbury Residences自2025年4月推出以来，已售出超过80%。位于媒体圈（A地块）的项目Hudson Place Residences也即将预展。

2021年，波那维斯达地铁转换站附近售出了两个较小的政府土地出售地块。其中一个地块（由EL Development开发为Blossoms by the Park）以每平方英尺容积率1246新元的价格售出；另一个地块（由Kingsford Group开发为The Hill@One-North）则以每平方英尺容积率1210新元的价格售出。

该地区最近推出的项目是位于新加坡科学园的Lydenwoods。在2025年7月的首个推出周末，这个靠近肯特岗地铁站的99年租赁地契项目，以每平方英尺2450新元的均价售出了其343个单位中的324个（占94%）。该项目不属于政府土地出售地块。

在杜佛通道，这个可建约625个住宅单位的99年租赁地契地块，可开发的最大总建筑楼面（GFA）为611,099平方英尺。其中至少5,920平方英尺的总建筑楼面必须用于建设托儿中心。

一楼可开发最多32,292平方英尺的商业空间，其中至少10,764平方英尺必须用作超市。剩余的商业空间可用于商店和/或餐厅用途，以及当局允许的其他辅助性商业用途。

根据市区重建局（URA）的总体规划，Dover-Medway——大纬壹科技城知识中心内的一个新社区——已被规划用于建设公共和私人住宅，并辅以新的设施和休闲空间。

餐饮选择丰富

Mak指出，杜佛通道地块距离波那维斯达地铁转换站仅一站之遥，距离荷兰村两站路程，而这两个地区都提供了丰富的餐饮和零售选择。

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying表示：「杜佛通道地块的另一个突出地理优势是其附近拥有众多学校——涵盖从小学到高等教育的各个阶段——对处于不同阶段的家庭来说可能非常理想。」

除了两所花菲卫理学校，附近的教育机构还包括英华初级学院、英华学校（自主）、东南亚联合世界学院（杜佛校区）、新加坡国立大学（国大）和新加坡理工学院。

Wong补充说：「备受欢迎的恒力小学也在该地块两公里范围内。」

分析师指出，杜佛通道地块上的新住宅具有强劲的租赁需求潜力，因为它靠近纬壹科技城商业中心和高等教育机构。

CBRE新加坡和东南亚研究主管Tricia Song观察到，杜佛通道地块的另一个主要吸引力是其附近“相对有限的未售库存”；现有项目Bloomsbury Residences、Blossoms by the Park、The Hill@One-North和Lyndenwoods还剩下82个单位，而来自媒体圈（A地块）的新推出项目中还有325个单位待售。