星狮地产计划将义顺10号电影院旧址改建为住宅项目；已提交重建提案

[新加坡] 根据一份提交给市区重建局（URA）的提案，近期被 Frasers Property 收购的分层地契零售项目——义顺10号所在地块，可能很快将被改建为一个新的住宅项目。 

根据该局于周五（5月8日）在宪报公布的2025年发展总蓝图修正提案，这个面积为3635平方米的地块正被重新规划为住宅用途，首层为商业空间，容积率为3.0。该地块此前为纯商业用途。

市区重建局表示，此项修正是为了推进其收到的一项发展提案。

义顺10号（现称嘉华义顺影城）是一栋三层楼的建筑，首层为零售平台，拥有10个分层地契单位，楼上则是一个拥有10个影厅的电影院。

2025年6月，Frasers Property以4800万新元的价格从Golden Village Multiplex手中收购了该电影院。

两个月后，该集团以3450万新元的价格，从其保荐的星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）手中收购了该建筑中的10个分层地段。 

Frasers Property在当时提交给交易所的文件中表示，该交易符合其“通过积极的投资组合管理举措优化资本生产力”的战略。 

该公司补充道：“拟议的交易将可能使集团能够从该资产的长期重建潜力中创造额外价值。在此之前，集团将继续从该物业的持续运营中获得经常性收入。”

在周五（5月8日）的业绩发布会上，Frasers Property首席执行官Panote Sirivadhanabhakdi表示，义顺10号和星狮集团旗下的另一家购物中心伟合坊（Valley Point）都具有强大的重建潜力。

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他是在回应有关这两处物业重建计划的提问时作出上述表示的。 

Panote表示，但集团“并不着急”，并将关注市场状况，在合适的时机释放价值。 

他补充说：“有些地块还有（更多）执行工作要做。”这包括进一步的整合和规划，因为这些物业中包含多种资产类别。 

Huttons Asia数据分析高级总监Lee Sze Teck认为，鉴于该地块目前的面积和要求，潜在的住宅开发项目规模可能不大，仅能提供约20个单位。

其他土地用途变更

其他近期在宪报公布的分区规划修正案显示，新加坡中心区的几个地块正被改建为酒店。 

这些地块包括南桥路54号和60号、新桥路13号和15号，以及香港街41号。这些地块上目前是受保留的店屋，其土地用途正从商业改为酒店。

市区重建局表示，其2025年发展总蓝图的拟议修正是为了推进该局收到的发展提案。 

位于克拉码头新桥路的这些单位曾在2020年11月以每个620万新元的价格挂牌出售。其中一个是三层楼高的店屋，总建筑面积为3119平方英尺；另一个是四层楼高的店屋，总建筑面积为3864平方英尺。 

中止转让的申请数据显示，新桥路15号的单位于2023年6月易手，成交价为550万新元，按1326.1平方米的占地面积计算，相当于每平方英尺4147新元。

南桥路的两个店屋都在2022年成交——一个成交价为860万新元（即每平方英尺5641新元），另一个为900万新元（即每平方英尺5868新元）。

香港街的六层店屋于2023年9月挂牌出售，要价3500万新元。该物业面积为154.3平方米，楼上是一家精品酒店，底层为餐饮设施。 

《商业时报》了解到，业主此后已将该物业撤出市场。