星狮地产着眼于义顺10电影院地段的住宅项目；已提交重建提案

【新加坡】根据一份提交给市区重建局（Urban Redevelopment Authority，简称URA）的提案，最近被 星狮地产 收购的分层地契零售项目义顺10所在地段，可能很快将让位于一个新的住宅开发项目。 

根据该机构于周五（5月8日）在宪报上公布的2025年发展总蓝图的拟议修正案，这块面积为3635平方米的地段正被重新规划为住宅用途，一楼为商业空间，容积率为3.0。该地段之前纯粹用于商业用途。

市区重建局表示，此次修正是为了促进其收到的一项发展提案。

在回应《商业时报》的询问时，星狮地产的一位发言人表示，该集团在日常业务过程中，会定期探讨现有房地产的潜在用途：

“（这包括）评估我们地段的最高和最佳用途。完全拥有义顺10使我们能够很好地释放其重建价值。”

该发言人表示，目前义顺10商场的业务照常运营，并补充说，如果有重大进展，星狮地产将提供进一步的更新。

义顺10，也被称为嘉华义顺（Golden Village Yishun），是一栋三层楼的建筑，其一楼是一个零售平台，包含10个分层地段，楼上则是一个拥有10个影厅的电影院。

2025年6月，星狮地产以4800万新元的价格从嘉华（Golden Village Multiplex）手中收购了该电影院。

两个月后，该集团以3450万新元的价格，从其保荐的星狮中心信托（Frasers Centrepoint Trust）手中收购了该建筑中的10个分层地段。 

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星狮地产在当时提交给交易所的文件中表示，该交易符合其“通过积极的投资组合管理举措优化资本生产力”的战略。 

该公司补充说：“拟议的交易可能使集团能够从该资产的长期重建潜力中创造额外价值。在此之前，集团将继续从该物业的持续运营中获得经常性收入。”

在周五（5月8日）的业绩发布会上，星狮地产首席执行官Panote Sirivadhanabhakdi表示，义顺10和星狮地产旗下的另一家购物中心伟力中心（Valley Point）都具有强大的重建潜力。

他是在回应有关这两处房产的发展计划的问题时做出上述表示的。 

Panote表示，但集团“并不着急”，并将监测市场状况，在合适的时机释放价值。 

他补充说：“有些地段还需要（更多的）执行工作。”这包括进一步的整合和规划，因为这些物业中包含多种资产类别。 

Huttons Asia数据分析高级总监Lee Sze Teck认为，鉴于该地段拟议的总容积率以及1万零895.79平方米的总建筑面积，潜在的住宅开发项目规模可能较小，大约可提供100个单位。

其他土地用途变更

其他近期在宪报上公布的区划修正案显示，新加坡中心区的几个地段正被改建为酒店。 

其中包括南桥路54号和60号、新桥路13号和15号，以及香港街41号。这些地段上目前是受保留的店屋，其用途正从商业区重新划为酒店用途。

市区重建局表示，对其2025年发展总蓝图的拟议修正是为了促进该机构收到的发展提案。 

位于克拉码头新桥路的这些单位于2020年11月以每个620万新元的指示价上市销售。其中一个是三层楼的店屋，总建筑面积为3119平方英尺；另一个是四层楼的店屋，总建筑面积为3864平方英尺。 

中止转让的申请数据显示，新桥路15号的单位于2023年6月易手，成交价为550万新元，或每平方英尺4147新元，该价格基于1326.1平方米的地段面积。

南桥路的两间店屋均在2022年成交——一间成交价为860万新元，或每平方英尺5641新元；另一间为900万新元，或每平方英尺5868新元。

位于香港街的六层楼店屋于2023年9月以3500万新元的价格挂牌出售。该物业面积为154.3平方米，楼上是一家精品酒店，底层是一家餐饮店。 

据《商业时报》了解，业主此后已将该物业撤出市场。