分析师：政府推动人工智能发展，料将提振对纬壹科技城的兴趣

【新加坡】市场观察人士称，新加坡在人工智能（AI）领域的推动，预计将提振市场对高科技工业空间的兴趣，尤其是在纬壹科技城等商业园。 

总理兼财政部长 Lawrence Wong 在2026年预算案声明中宣布了多项举措，旨在加快新加坡对人工智能的采用。他称这在一个变化的世界中是“成功的决定性因素”。这些举措包括成立一个国家人工智能委员会来推动国家在该技术领域的议程，以及由裕廊集团（JTC）在纬壹科技城建设一个更大的人工智能园区。 

该园区将为人工智能解决方案的创新、试验和规模化提供支持。园区毗邻现有研究集群，旨在促进人工智能初创公司、研究人员和企业之间的合作。该项目也建立在“Lorong AI”试点计划的基础上，这是一个于2025年1月在克罗士街（Cross Street）为人工智能社区推出的共享办公空间。 

新加坡贸易与工业部预计将在其供应委员会（Committee of Supply）的辩论中提供更多信息。 

Cushman & Wakefield 研究部主管 Wong Xian Yang 认为，推动人工智能发展可能会有利于那些拥有强大电力容量和可持续性认证的高规格工业开发项目。他表示，像纬壹科技城和新加坡科学园这样的商业园处于有利位置，能吸引更多投资兴趣。 

华侨银行（OCBC）的研究员在上周五（2月13日）发布的一份报告中指出，在该地区拥有强大业务版图的 CapitaLand Ascendas Reit 和 CapitaLand Investment 将从中受益。 

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Wong 补充道：“随着时间的推移，在追求品质的趋势下，具有现代化规格的新型商业园可能会抓住人工智能驱动的需求。因此，这也可能激励较旧的商业园进行资产增值计划。” 

Huttons Asia 数据分析高级总监 Lee Sze Teck 表示，这可能会推高该地区的租金。

华侨银行（OCBC）的分析师强调，人工智能的加速采用也可能推动对数据中心容量的增量需求。 

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他们表示：“鉴于进入门槛高，我们预计在新加坡市场已拥有强大地位的现有企业，如 Keppel DC Reit，将从这一长期趋势中受益。”

Keppel DC Reit 报告其2025财年的租金复归率（rental reversion）高达45%，这主要得益于其在新加坡的数据中心资产。 

SRI 研究与内容主管 Mohan Sandrasegeran 指出，这些发展是建立在已然坚挺的工业市场基础之上。 

裕廊集团（JTC）的第四季度工业市场报告显示，整体工业入住率为88.7%。其中，多用户厂房的入住率为89.9%，而单用户厂房的入住率为88.8%。 

Sandrasegeran 表示，尽管在2025年大量项目完工后入住率略有下降，但这反映的是供应扩张，而非需求疲软。 

全年整体工业租金也上涨了2.4%，其中商业园租金上涨2.6%。工业地产价格同样同比增长5%。他补充说，这反映了科技和研究密集型租户的持续需求，以及市场对该行业中期前景的信心。 

Lee 认为，除了工业需求，新的人工智能园区还可能吸引更多国内外的人工智能人才，从而可能提振纬壹科技城的住房租赁需求。他表示，即将于杜佛通道（Dover Drive）推出的一幅用于私人住宅项目的国有土地招标，也可能会吸引更多开发商的兴趣。