国浩房地产将推出Faber Residence，起售价为每平方英尺1995新元

【新加坡】国浩房地产（GuocoLand）将于周五（10月3日）为其位于金文泰的项目 Faber Residence 开放预览，起售价为每平方英尺（psf）1995新元。

该项目由国浩房地产与 TID 及丰隆控股（Hong Leong Holdings）联合开发，包含九栋五层高的住宅楼，共提供399个两卧房至五卧房的公寓单位。

面积为646平方英尺（sq ft）的两卧房单位指示价从129万新元起，即每平方英尺1997新元。该户型占项目总单位数的五分之一。

面积介于797至1033平方英尺的三卧房单位占总数的一半，售价从159万新元起，即每平方英尺1995新元。面积介于1119至1270平方英尺的四卧房单位占总数的四分之一，售价从239万新元起，即每平方英尺2136新元。

面积为1485平方英尺的五卧房单位售价从319万新元起，即每平方英尺2148新元。该户型占项目总单位数的5%。

国浩房地产集团首席执行官郑馨尧（Cheng Hsing Yao）表示：“Faber Residence 位于金文泰一个罕见的滨河有地住宅区内。它邻近多所知名教育机构和就业中心，对自住业主和投资者都极具吸引力。”

在9月30日的媒体预览会上，他引述公共住房转售价格趋势，强调了金文泰作为一个住宅区的受欢迎程度。根据 SRX 和 99.co 的初步数据，8月份金文泰建屋发展局（Housing & Development Board, 简称HDB）组屋的整体转售价格中位数为60.9万新元；当月该地区有15个单位以至少100万新元的价格成交。

郑馨尧将该地区的吸引力归因于其邻近学校、大学和就业中心，以及便利的交通网络。

Faber Residence 靠近多所学校，包括南华小学、新加坡理工学院、义安理工学院和新加坡国立大学。

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这个拥有99年地契的开发项目靠近主要商业中心，包括国际商业园、纬壹科技城以及即将成为新加坡中央商业区以外最大综合性商业区的裕廊湖区。

郑馨尧表示，该项目邻近主要就业中心、学校和大学，预计将吸引自住者和租户。

ERA Singapore 的主要执行员林东荣（Eugene Lim）指出，在2025年的前八个月，金文泰及该地区类似项目的租金总回报率为3.5%至3.6%，与全岛及中央区外（Outside Central Region, 简称OCR）的回报率相似。

该咨询公司的数据显示，2017年竣工的 Waterfront @ Faber 公寓月租金约为每平方英尺4.49新元，而附近的 Parc Clematis 和 Clavon 的月租金则分别达到每平方英尺6.19新元和6.02新元。

尽管如此，林东荣预计大部分买家将是自住者，包括单身人士、夫妇和家庭。

他补充说，那些在辉柏（Faber）有地住宅区长大的买家，可能会寻求在父母家附近购买一套公寓单位。

该地区的退休人士也可能卖掉他们的有地房产，换购一套滨河公寓。他表示，与此同时，居住在较旧公寓或附近组屋的居民也可能寻求升级换购。

林东荣说：“虽然未来还有其他几个新盘推出，但 Faber Residence 将是2025年中央区外（OCR）唯一的新发售项目。其相对较低的总价，加上在这样一个高档且交通便利的地区享受滨河生活的难得机会，将极具吸引力。”

该项目距离裕廊东地铁转换站（服务东西线和南北线）和金文泰地铁站仅四个巴士站的路程。步行10分钟即可到达未来的裕廊区域线上的裕廊镇大会堂地铁站。

项目内的设施包括一个50米长的泳道泳池、一个休闲泳池、会所和阅览室。居民还可以直接通往沿着乌鲁班丹河、位于金文泰自然走廊内的乌鲁班丹公园连道。

Faber Residence 坐落于一块面积为25795平方米的地段上，该财团于2024年11月通过政府售地计划以3.499亿新元投得，相当于容积率每平方英尺（psf ppr）约900新元。

其中标价比较2023年11月售予 MCL Land 和 CSC Land 的金文泰一道（Clementi Avenue）邻近地段的最高出价（容积率每平方英尺1250新元）低了近30%。该地段正在开发为拥有501个单位的 Elta 公寓，该项目于今年2月推出时售出65%（即326个单位），平均售价为每平方英尺2537新元。

上一次在辉柏通道（Faber Walk）地区推出的政府售地项目是在2018年1月，位于西海岸谷（West Coast Vale），即现在拥有716个单位的 Whistler Grand 公寓所在地。该项目于同年10月推出，平均售价为每平方英尺1380新元。

Faber Residence 预计将在2029年上半年获得临时入伙准证。