香港领展房托以2.5亿新元出售汤申大厦零售空间

【新加坡】在香港上市的领展房地产投资信托基金 (Link Real Estate Investment Trust, Reit) 正在以2.5亿新元的价格，出售其位于汤申大厦（Thomson Plaza）一楼和三楼的零售空间。

买方是Jack Investment and Pangjwee Development，该实体与Jack Investment的主席Han Chee Juan有关联。Jack Investment拥有邻近新加坡国家体育场的购物中心——加龙娱乐广场（Leisure Park Kallang）。

该购物中心内的多概念零售和餐饮区Swing By @ Thomson Plaza，其剩余租期为49年。此交易由Savills和Cushman & Wakefield促成。

领展房托的管理人周三（4月8日）表示，该脱售价较该资产2.026亿新元的最新账面估值有23%的保费。

此价格也比1.725亿新元的买入价高出约45%。

此次出售是领展房托持续投资组合策略的一部分，该策略“旨在酌情进行资产再循环，以便为基金单位持有人创造价值”。

领展房托管理人的执行董事兼首席投资官John Saunders表示，该房托正继续“专注于其在亚太区的核心优势——零售商场，并热衷于增加在新加坡的投资”。

他补充说，尽管如此，资产再循环“仍然是其投资组合优化策略中不可或缺的一部分”。“我们定期筛选资产，评估我们是否已将近期价值最大化，因为决定继续持有，实际上就等同于决定以今天的价格再次买入。”

Saunders表示，自2022年领展房托从NTUC旗下单位Marcatus Co-op收购Swing By @ Thomson Plaza以来，在“有针对性的资产管理举措”的支持下，该资产“表现良好”。

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该出售交易预计将于2026年第二季度完成。交易完成后，领展房托在新加坡的投资组合将包括AMK Hub和裕廊坊（Jurong Point）。

Swing By @ Thomson Plaza的净可出租面积为10,206平方米，约占该购物中心总面积的56%。它拥有超过60个租户，包括食阁Koufu、休闲餐饮连锁店Aston Specialities和日本零售连锁店Daiso。

在截至2025年9月30日的上半年，该房托录得每单位派息1.2688港元，较去年同期的1.3489港元下降了5.9%。

可分配收入从之前的35亿港元下降5.6%至33亿港元（5.516亿新元）。

2026财年的物业收入净额从上一年的54亿港元下滑3.4%至52亿港元。收入微跌1.8%至约70亿港元。

这些下降是在“持续的宏观经济逆风”和行业挑战（尤其是在香港和中国大陆）的背景下发生的。

尽管如此，该房托的整个投资组合继续录得“健康的入驻率”。其新加坡零售资产的入驻率达到99.8%，而新加坡投资组合在上半年实现了12.9%的正向租金复归率。

领展房托的管理人在其上半年财报中指出，它一直在积极管理和优化房托的投资组合，同时扩展领展的房地产投资管理能力。

该管理人表示：“上半年的积极管理、运营效率和精简措施有助于降低运营成本并保持利润率。”

它补充说：“我们继续探索投资机会，尤其是在新加坡和澳大利亚，同时也关注资产剥离和再循环的机会。”

据2025年6月报道，领展房托正在考虑将其在中国和香港以外的部分物业在新加坡进行房托上市。