香港领展房产信托洽购英康保险旗下Eastpoint Mall约五成股权

【新加坡】消息人士告诉《商业时报》（The Business Times），一项交易正在酝酿之中，香港上市的领展房地产投资信托基金（Link Real Estate Investment Trust, 简称Link Reit）或将收购英康保险（Income Insurance）旗下Eastpoint Mall约50%的股权。

Eastpoint Mall毗邻四美地铁站，是一栋六层楼高、带一层地下室的购物中心。

该购物中心由星狮地产（Frasers Property）管理，拥有150个商铺单位，入驻租户包括教育中心Mind Stretcher、餐饮品牌面包物语（BreadTalk）和萨莉亚（Saizeriya），以及平价超市（FairPrice）。

该购物中心的净可出租面积约20万8000平方英尺，其地段的99年租赁地契始于1993年，因此剩余地契年限约66年。

据了解，这座市郊购物中心的指示性价值介于4亿5000万新元至5亿新元之间。

Eastpoint Mall由英康保险全资拥有，该公司前身为职总英康保险合作社（NTUC Income Insurance Co-operative）。

该购物中心是该集团旗下房地产投资组合的一部分，该组合还包括由领展房产信托管理的AMK Hub等零售物业，以及在百汇广场（Parkway Parade）的股份。

英康保险还拥有英康中心（Income Centre）等办公楼和工业地产。

凯德投资（CapitaLand Investment, 简称CLI）于2026年4月宣布，已获得一项24亿新元的授权，负责管理该保险公司在新加坡的房地产投资组合。该资产管理公司还负责在亚太地区寻找新的投资机会。

该保险公司的2025年年度报告显示，其直接持有的商业地产价值为10亿8000万新元，年租金收入为6260万新元，同时还持有两家合资公司的50%股权。

这两家合资公司分别是持有诺维娜（Novena）Square 2购物中心的Street Square，以及拥有马林百列（Marine Parade）百汇广场零售和商业综合体的Parkway Parade合伙业务。

对Eastpoint Mall的潜在收购将扩大领展房产信托在新加坡市郊零售市场的业务版图。目前，领展房产信托在该市场拥有裕廊坊（Jurong Point），并代表全国职工总会企业合作社（NTUC Enterprise Co-operative）的房地产投资部门——默加托合作社（Mercatus Co-operative）管理AMK Hub。

此项拟议交易正值领展房产信托持续进行其投资组合的资本循环之际；该信托目前旨在专注于其在亚太地区的核心业务，即拥有并积极管理购物中心和停车场。

10月30日，领展房产信托宣布以23亿港元（约合2亿9000万美元）的价格，出售其位于香港旺角区的商业地产“弥敦道700号”的全部权益。

该物业是T.O.P This is Our Place购物中心的所在地，由于其大部分收入来自办公资产，因此被视为非核心资产。

领展房产信托表示，出售所得款项可用于基金单位回购、补充营运资金或再投资于其核心房地产投资组合。

今年4月，领展房产信托表示，将以2亿5000万新元的价格，把其在新加坡汤申大厦（Thomson Plaza）的零售空间出售给与知名海南商人Han Chee Juan有关联的实体。Han Chee Juan是私人房地产投资和物业开发公司Jack Investment的主席。

此次出售的Swing By @ Thomson Plaza是一个集零售与餐饮于一体的多概念区域，占据了该购物中心的一楼和三楼。其售价较账面估值2亿零260万新元有23%的溢价，也比领展房产信托在2022年收购该物业时支付的1亿7250万新元高出约45%。

领展房产信托当时表示，在继续进行资产循环为基金单位持有人释放价值的同时，也热衷于增加在新加坡的投资。