丰隆控股与国浩房地产合资公司成Berlayar Drive公寓地块唯一投标者

【新加坡】丰隆控股(Hong Leong Holdings)旗下公司Intrepid Investments与国浩房地产(GuocoLand)组成的联合体，于周二（8月4日）成为前Keppel Club地段一幅公寓地块的唯一投标者。

该联合体对这幅位于Berlayar Drive的99年租赁地契地块出价5亿7678万新元，相当于容积率每平方英尺1515新元。

这幅位于Berlayar Drive的地块占地271,931平方英尺，距离环线上的直落布兰雅地铁站约330米，预计可建造约415个私人住宅单位。

接受《商业时报》(The Business Times)调查的分析师曾预测，这幅99年租赁地契地块将吸引两到八份标书。他们预测的最高投标价介于容积率每平方英尺1100新元至1600新元之间。

这是在原Keppel Club地段上兴建的Berlayar新住宅区内推出的第二幅政府售地（GLS）地块。

去年11月，Berlayar住宅区推出的首幅政府售地地块在一次政府招标中以9亿1830万新元成交，相当于容积率每平方英尺1326新元。

该招标吸引了三份标书。Kingsford Group最终夺得该地块，该地块位于Telok Blangah Road，可建造约745个私人住宅。

不利因素

这幅最新的Berlayar Drive地块步行即可到达地铁站，距离VivoCity仅一站之遥，且靠近海边和绿化区。然而，其周边缺乏学校和大型零售设施。

此外，该地块仅1.4的低容积率（总建筑面积与地块面积之比）以及五层楼的高度限制，可能也导致一些发展商对周二的政府招标望而却步。

SEE ALSO

Second Berlayar condo plot and 1,010-unit New Upper Changi site released for sale

Kingsford places top bid of S$918.3 million or S$1,326 psf ppr for first condo plot on former Keppel Club site

Singapore prime offices shine as URA rent index rises 0.8% in Q2

相比之下，去年由Kingsford标得的Berlayar住宅区首幅地块则规划用于高层项目，其容积率为4.7。

有意在Berlayar住宅区开发私人住宅的发展商，可能正为将于12月推出的第三幅政府售地地块保留资金。

该地块可建造695个私人住宅，容积率为2.1，并且毗邻首幅出让的地块。

Mogul.sg的首席研究官Nicholas Mak在评论Berlayar Drive地块时表示：“项目的楼层高度较低，可能会限制其房产所能达到的价格。低楼层的住宅单位通常比高楼层的价格要低。”

同样，Newmark新加坡研究部主管Wong Shanting表示：“该地块项目的低层属性意味着它将无法拥有高层开发项目通常具备的宏伟气势或全景海滨景观。”

PropNex的研究与内容主管Wong Siew Ying表示，低容积率和高度限制意味着该地块的可销售面积相对较少。

她补充说，此外，与建造一两座高楼相比，这种多栋建筑的设计需要重复建造电梯井、楼梯、屋顶和公共区域，可能导致建筑成本更高。

Newmark的Wong Shanting指出，Berlayar Drive地块周边缺乏学校，这可能会降低其对年轻家庭的吸引力。

Berlayar住宅区是南部濒水区（Greater Southern Waterfront）的一部分，该濒水区从巴西班让（Pasir Panjang）延伸至东海岸（Marina East）。Berlayar住宅区未来将提供约7000个新的公共住房单位和3000个私人住宅单位。

莱坊新加坡（Knight Frank Singapore）研究部主管Leonard Tay表示：“随着南部濒水区（Greater Southern Waterfront）的逐步成型，该地区未来几年可能会出现大量建筑工地。”

但该地块也有许多积极因素。世邦魏理仕（CBRE）新加坡及东南亚研究部主管Tricia Song说：“它步行即可到达环线上的直落布兰雅地铁站，同时又远离高速公路和道路噪音。”

Tay表示：“用于住宅开发的滨水地块在新加坡非常稀有，而这幅地块邻近Berlayar Creek、拉柏多自然保护区和南部海岸线。”

过去几年，Berlayar Drive地块附近没有新的私人公寓项目推出。