香港置地将滨海湾金融中心1号和2号大楼及莱佛士码头一号注入新的80亿新元新加坡私募基金

【新加坡】继将其在滨海湾金融中心（MBFC）3号大楼的股份出售给Keppel Reit后，Hongkong Land于周五（12月12日）宣布，将把其在莱佛士码头一号、滨海湾金融中心1号和2号大楼的权益注入一个即将成立的新房地产基金。

这支名为新加坡中央房地产私募基金（SCPREF）的基金，预计在成立之初其管理资产（AUM）将超过80亿新元。

它将成为新加坡规模最大的房地产私募基金，并专注于管理新加坡的优质商业地产资产。

Hongkong Land表示：“SCPREF的成立符合公司的战略，即到2035年将其管理资产规模增至1000亿美元，并吸引第三方资本投资者的重要参与。”

Hongkong Land首席执行官Michael Smith周五在领英（LinkedIn）的一篇帖子中表示：“通过将Hongkong Land的新加坡商业资产组合与基金成立时收购的其他资产并置，该基金将推动未来盈利和管理资产的增长，同时为Hongkong Land引入新的收入来源。”

“我们将继续作为基金管理人和单一最大投资者，管理和运营所有这些资产。”

Hongkong Land的合资伙伴拥有优先购买权，可以购买其在这些项目中的股份及其在MBFC 3号大楼的三分之一股份，但该权利已于周四到期。

Keppel Real Estate Investment Trust（Reit）周四宣布，将以15亿新元的价格购买Hongkong Land在3号大楼的股份。针对莱佛士码头一号和滨海湾金融中心1号和2号大楼的优先购买要约已于同日失效。

Hongkong Land表示，因此计划将其在这些剩余资产中的权益，连同其在One Raffles Link的100%权益，一并转让给新基金。

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截至6月30日，这些指定划拨给该基金的资产合计应占物业价值为39亿新元，办公空间面积约320万平方英尺。

出售MBFC 3号大楼的净收益，将使Hongkong Land自2024年以来实现的总资本循环金额从21亿美元增至28亿美元。这一数字约占该集团为2027年设定的40亿美元资本循环目标的70%。

将资产注入SCPREF之前，Hongkong Land已剥离了其他主要资产。今年9月，马来西亚的Sunway表示将以7.38亿 新元现金收购Hongkong Land旗下的开发公司MCL Land。

Morningstar的股票分析师Kathy Chan表示：“我们认为Hongkong Land不会退出新加坡市场，因为管理层已重申，新加坡是其核心市场之一，与香港和上海并列。”

“此前出售MCL更多是出于Hongkong Land退出其‘建设-销售’业务的战略，他们在中国内地也在执行这一战略。”

今年4月，Hongkong Land以63亿港元（约合10亿新元）的价格，将交易广场一期的办公楼层和零售空间出售给了香港交易所。

怡和集团旗下的Mandarin Oriental于10月宣布，以9.25亿美元的价格将铜锣湾一号的13个楼层出售给中国电商巨头Alibaba Group。

Hongkong Land表示，SCPREF启动时其管理资产规模预计将超过公司提供的种子资产组合价值的两倍。公司还指出，预计将在2026年第一季度正式宣布该基金的成立。

来自第三方资本投资者的股权承诺目前正处于文件准备的最后阶段。

这支80亿新元基金的推出，标志着Hongkong Land于2024年10月公布的新战略中“基金管理”支柱的首批重要里程碑之一。

当时，该集团宣布将退出“建设-销售”模式的住宅开发业务，并转向基金管理，专注于亚洲门户城市的超高端综合商业地产。

当时，Smith在接受《商业时报》（The Business Times）采访时表示：“理想的情况是，我们成为一个更偏向于投资性房地产、能带来高质量收入的公司。我们希望引入第三方资本。我们希望成为一名基金管理者。” 

MBFC最初是由一个由Hongkong Land、Keppel Land和Cheung Kong组成的财团开发的。

在该项目竣工后，Keppel Reit从其发起人Keppel Land手中收购了该物业最初的三分之一权益。目前由主要租户DBS持有的另外三分之一股份，则是从Cheung Kong在该建筑中的份额收购而来。

（Jessie Lim补充报道）