印尼方进行独家尽职调查 拟以超2.65亿新元收购Income Centre

【新加坡】据悉，一方印尼财团正在进行独家尽职调查，有意收购位于Bras Basah路75号的Income Centre。

预计交易价格将超过2.65亿新元，按73,271平方英尺的净可出租面积计算，约合每平方英尺3617新元。该物业由Income 保险持有。

据了解，该印尼方是金光集团 (Sinar Mas Group) 已故印尼华裔创始人Eka Tjipta Widjaja大家族的一部分。

然而，据接近该尽职调查方的消息人士透露，该家族分支并未参与金光集团的业务。

金光集团及其关联公司，包括亚洲浆纸 (Asia Pulp & Paper) 和 金光农业资源 (Golden Agri Resources) ，近期因新加坡政府就印尼林火引发的区域性烟霾问题展开调查而备受关注。

除了该印尼方，Mitsubishi Estate早前也曾入围Income Centre的潜在买家名单。该项目的竞标流程已于7月中旬初步截止。

凯德集团 (CapitaLand) 和Mitsubishi Estate此前曾在房地产开发项目上合作，包括位于新加坡中央商业区的CapitaGreen和CapitaSpring项目。

Income Centre是一栋八层楼高的永久地契办公楼，目前完全由Income 保险租用。预计此次出售将包含该资产的回租期。

Income Centre的开发潜力已得到充分利用。尽管如此，该物业仍有通过资产增值工程来提升价值的空间，并可转换为服务式公寓或酒店等其他用途。

分层出售是另一个潜在选项；该物业不在禁止商业地产进行分层分割的区域范围内。

Income Centre的招标过程由凯德投资 (CapitaLand Investment) ( CLI ) 负责。今年4月，这家全球房地产管理公司获得授权，接替世邦魏理仕投资管理 (CBRE Investment Management, 简称CBRE IM)，管理Income 保险的直接房地产投资组合。

据悉，凯德投资 (CLI) 接洽了五家房地产中介机构，以征集对Income Centre的购买意向。每家中介提交了两份投标，而据称凯德投资本身也引入了两名竞标者。

在2022年9月1日完成企业化改制之前，Income 保险的前身为职总英康保险合作社 (NTUC Income Insurance Co-operative)。

Income 保险早前出售的物业包括在2024年以约1.47亿新元售出的30 Prinsep Street，以及在2022年6月底以约10亿新元售出的16 Collyer Quay。